Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 мая 2016 г. по делу N 33-2429/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Осиповой А.А., Федоровой Г.А.,

при секретаре Кононове С.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Уварова А.В. - Ли Н.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2016 года которым по делу по иску Яковлева М.И., Николаевой М.Н. к Уварову А.В., Жураковской Л.И. о признании отсутствующим права собственности, встречному иску Уварова А.В. к Яковлеву М.И., Николаевой М.Н., Жураковской Л.И. о признании отсутствующим права собственности

постановлено:

Иск Яковлева М.И., Николаевой М.Н. к Уварову А.В., ФИО2, третьим лицам Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании отсутствующим права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Уварова А.В. на земельный участок с кадастровым номером N ... расположенный по адресу ******** общей площадью ******** кв.метров, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... расположенный по адресу ... общей площадью ******** кв.метров.

Встречное исковое заявление Уварову А.В. к Яковлеву М.И., Николаевой М.Н., ФИО2, третьим лицам Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании отсутствующим права собственности, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Уварова А.В. в пользу Яковлева М.И., Николаевой М.Н. государственную пошлину уплаченную при подаче иска в доход государства в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., пояснения Николаевой М.Н. и ее представителя - Портнягиной А.П., пояснения представителя Уварова А.В. - ЛИ Н.Г., пояснения представителя Жураковской Л.И. - Жураковского А.В., пояснения представителя ОА г.Якутска - Антоновой А.В., судебная коллегия

установила:

Яковлев М.Н., Николаева М.Н. обратились в суд с иском к Уварову А.В. о признании отсутствующим права собственности Уварова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ... и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указывали на то, что собственником спорного земельного участка с 1992 года являлся Я. На основании договора купли-продажи от 24 февраля 2014 года, заключенного с Я., право собственности на земельный участок перешло к истцам. Им стало известно, что в 2014 г. Окружная администрация г.Якутска заключила договор аренды на данный земельный участок с Жураковской Л.И., впоследствии она передала право аренды Уварову А.В., который оформил право собственности на спорный участок.

Указывая на то, что без прекращения право собственности Я., заключение с Жураковской Л.И. договора аренды и оформление права собственности Уварова А.В. на земельный участок является незаконным, просили признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

Уваров А.В. обратился в суд со встречным иском к Яковлеву М.Н., Николаевой М.Н. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ... и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником спорного земельного участка, наличие зарегистрированного право собственности ответчиков нарушает его права как собственника.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Уварова А.В. - Ли Н.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда как необоснованное и вынести по делу новое решение об удовлетворении встречного иска. В жалобе указывает на то, что право собственности Я. было оформлено 21.02.2011 г., после предоставления спорного земельного участка Жураковской Л.И.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" их право на оформление в собственность спорного земельного участка сроком не ограничено.

В силу п. 9 Федерального закона государственные акты, свидетельства, другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сроку возникновения названные права признаются юридически действительными независимо от их регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судом установлено, что согласно свидетельству на право владения и постоянного пользования землей N ... от 22 июня 1996 г. Я. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ... для садоводства и огородничества.

Право собственности Я. на данный земельный участок зарегистрировано 11 марта 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 11.03.2014 г.

24 февраля 2014 г. Я. (продавец) и Яковлев М.И., Николаева М.Н. (покупатели) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером N ...

Право общей долевой собственности Яковлева М.И., Николаевой М.Н. на земельный участок зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обращаясь в суд со встречным иском Уваров А.В. в обоснование заявленных требований, указывал на то, что земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N ... был передан в аренду Жураковской Л.И.

11 февраля 2011 г. Жураковская Л.И. передала права аренды по данному земельному участку Уварову А.В.

Распоряжением заместителя главы ГО "Город Якутск" N ... -зр от 29.09.2014 г. земельный участок расположенный по адресу: ... с кадастровым номером N ... был передан в собственность Уварову А.В.

Право собственности Уварова А.В. на данный земельный участок зарегистрировано 01 ноября 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от 11 ноября 2014 г.

Определением суда от 26.01.2016 г. землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером N ... и земельный участок с кадастровым номером N ... является одним и тем же земельным участком с разными кадастровыми номерами.

Поскольку у Я. возникло право собственности на спорный земельный участок до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то такое право признается юридически действительным и при отсутствии регистрации, введенной данным Законом.

Право пользования земельным участком было предоставлено Я. 22 июня 1992 г. и подтверждено свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей, то возникшее право сохранилось за ним и после введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации в силу прямого указания закона.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении его права на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

Права истцов Яковлева М.И. и Николаевой М.Н. в отношении спорного земельного участка производны от прав Я.

Тот факт, что право Я. на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии позже права собственности Уварова А.В., не свидетельствует об отсутствии у Яковлева Д.В. прав на спорный земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных ранее судом доказательств, и указывают на несогласие заявителя с выводами суда первой инстанции.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено, в связи с чем судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2016 года по Яковлева М.И., Николаевой М.Н. к Уварову А.В., Жураковской Л.И. о признании отсутствующим права собственности, встречному иску Уварову А.В. к Яковлеву М.И., Николаевой М.Н., Жураковской Л.И. о признании отсутствующим права собственности - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Г.А. Федорова