Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 мая 2016 г. по делу N 33-9151/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Нурмиева М.М. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "ЖилБытКом" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 февраля 2016 года, которым постановлено:

иск Каранаевой Г.Г. к товариществу собственников жилья "ЖилБытКом" об освобождении занимаемых нежилых помещений удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья "ЖилБытКом" освободить принадлежащие на праве собственности Каранаевой Г.Г. нежилые помещения "адрес", кадастровый номер ... , кадастровый номер N ... , расположенные по адресу: г "адрес".

Взыскать с товарищества собственников жилья "ЖилБытКом" расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей товарищества собственников жилья "ЖилБытКом" Фатыхова Р.З. и Матвееву З.З., поддержавших жалобу, объяснения представителя Каранаевой Г.Г. - Садовниковой Н.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каранаева Г.Г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "ЖилБытКом" (далее - ТСЖ "ЖилБытКом") об освобождении принадлежащих ей нежилых помещений N "адрес", общей площадью ... кв.м, кадастровый N ... , общей площадью ... кв.м, кадастровый N ... , расположенных на "адрес", ссылаясь на то, что ответчик занимает указанные помещения без законных оснований.

В судебном заседании представитель Каранаевой Г.Г. - Садовникова Н.В. иск поддержала.

Представители ТСЖ "ЖилБытКом" Фатыхов Р.З. и Матвеева З.З. иск не признали.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ТСЖ "ЖилБытКом" ставится вопрос об отмене решения суда. В жалобе отмечается, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается проектной, строительной, распорядительной, технической документацией и техническим паспортом многоквартирного дома. По мнению заявителя, наличие свидетельства о государственной регистрации права на вспомогательные помещения многоквартирного дома не изменяет их статус и не выводит из состава общего имущества.

Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что "дата" года по договору купли-продажи Каранаева Г.Г. приобрела у Исмагилова Р.Р. нежилые помещения "адрес", общей площадью ... кв.м, и N "адрес", общей площадью ... кв.м, расположенные на "адрес".

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанные нежилые помещения в настоящее время используются ТСЖ "ЖилБытКом".

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из принадлежности истице спорного имущества.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что истребуемые нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, судебная коллегия отклоняет. Как следует из материалов дела, спорные помещения имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома. Обозначение помещений в качестве вспомогательных в технической документации на дом само по себе не свидетельствует о возникновении на них права общей долевой собственности.

Утверждения заявителя жалобы, что наличие у Каранаевой Г.Г. свидетельства о государственной регистрации права на вспомогательные помещения не изменяет их статус и не выводит из состава общего имущества, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" г. N ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право собственности истицы подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от "дата" года и "дата" года, а также состоявшимся решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от "дата" года, которым отказано в удовлетворении иска Зак О.Н. и других лиц к Каранаевой Г.Г. об истребовании спорных нежилых помещений и признании недействительной государственной регистрации права собственности на них.

В связи с изложенным, Каранаева Г.Г. вправе требовать устранения нарушения права собственности, которое не прекращено и не признано недействительным, независимо от мотивов, по которым ее права нарушаются ответчиком.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, были определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Таким образом, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 февраля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "ЖилБытКом" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий-

Судьи: