Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 июня 2016 г. по делу N 33-9695/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.А. Валишина, судей - A.M. Галиевой, Р.Н. Яруллина, секретаря судебного заседания А.Э. Амирова

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.А. Валишина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.В. Ибряевой - А.А. Чернова на решение Кировского районного суда города Казани от 10 марта 2016 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Светланы В.И. к ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ", ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ" о возмещении ущерба владельцу инвестиционного пая закрытого инвестиционного фонда, вызванного уменьшением стоимости инвестиционных паев отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ", возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.В. Ибряева обратилась в суд с иском к ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" о возмещении ущерба владельцу инвестиционного пая закрытого инвестиционного фонда, вызванного уменьшением стоимости инвестиционных паев, в обоснование своих требований указав, что 07 августа 2012 года истицей подана заявка на приобретение инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) "Бизнес - центр Эсперанто" для физических лиц от N ...

На основании заявки на приобретение инвестиционных паев ЗПИФН "Бизнес - центр Эсперанто" истица передала для включения в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимость: земельный участок, общая площадь 493,04 кв.м., кадастровый номер ... , принадлежащей ей на праве собственности, а Управляющая компания приняла в оплату инвестиционных паев Фонда данное недвижимое имущество.

Передача в доверительное управление объекта недвижимости, оценочная стоимостью которого составляет 25.000.000 рублей, подтверждается актом приема-передачи недвижимости N ... от 07 августа 2012 года.

В соответствии с Правилами доверительного управления закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Бизнес - центр Эсперанто", деятельность по управлению фондом осуществляет ответчик. В связи с этим участок был передан в доверительное управление ответчика, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2012 года сделана запись регистрации N ...

Впоследствии ответчик реализовал вышеуказанное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи земельного участка N ... от 30 октября 2013 года с тремя покупателями: А.Р. Халимбаевым, Т.Н. Нуриевой, Н.Н. Гиматдиновой за 12.000.000 рублей.

Однако имущество фонда реализовано без проведения предварительной оценки рыночной стоимости. Продажа земельного участка осуществлена по заведомо заниженной стоимости. Стоимость чистых активов паевого инвестиционного фонда на 30 сентября 2013 года составляла 23.992.920 рублей 99 копеек, расчетная стоимость чистых активов акционерного инвестиционного фонда в расчете на один пай составляла 9.593 рубля 33 копейки.

На момент погашения истица владела 1251 шт. инвестиционных паев на общую сумму 12.001.256 рублей. 17 июня 2014 года истице было перечислено 5.265.106 рублей 96 копеек.

Таким образом, сумма денежной компенсации, подлежащей выплате истице при погашении инвестиционного пая, представляет собой реальный ущерб и составляет 6.736.149 рублей 04 копейки.

Истица просила взыскать с ответчика возмещение ущерба, вызванного уменьшением стоимости принадлежащих ей инвестиционных паев, в размере 2.000.000 рублей, 10.000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 18.200 рублей.

Определением суда от 20 января 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "ЦНО "Эксперт" и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены А.Е. Тряпкина, А.Р. Халимбаев, JI.H. Нуриева, Н.Н. Гиматдинова.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ООО "УК "Ак Барс Капитал" 51.000 рублей в счет возмещения ущерба, вызванного уменьшением стоимости инвестиционных паев.

Суд в удовлетворении иска отказал, так как доводы истицы о продаже земельного участка без предварительной оценки его рыночной стоимости по заведомо заниженной стоимости противоречат фактическим обстоятельствам, поскольку такая оценка была проведена силами ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ". При этом истица не привела доводов и не представила доказательств, ставящих под сомнение законность и обоснованность экспертного заключения. В связи с этим судом было отклонено ее ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы. Обоснование снижения рыночной стоимости земельного участка с 25.000.000 рублей до 12.000.000 рублей приведено в отзыве ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ" (л.д. 181-204) и истицей не опровергнуто.

Также не соответствует действительности утверждение истицы о том, что цена имущества не была с ней согласована, поскольку, несмотря на отсутствие обязанности управляющей компании согласовывать с пайщиками стоимость отчуждаемого имущества, в данном случае имеется письменное обращение истицы с просьбой продать данный земельный участок на условиях, которые были Управляющей компанией исполнены.

В апелляционной жалобе представитель С.В. Ибряевой просит решение Кировского районного суда города Казани от 10 марта 2016 года отменить по следующим основаниям.

Спустя год с момента включения данного земельного участка в состав закрытого паевого инвестиционного фонда и его последующей реализации, стоимость объекта недвижимого имущества уменьшилась более чем в два раза.

В связи с этим представителем истицы заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению действительной рыночной стоимости земельного участка. Однако суд первой инстанции в удовлетворении данного ходатайства неправомерно отказал.

При этом анализ финансовых документов предоставляет возможность прийти к выводу, что продажа земельного участка осуществлена по заведомо заниженной стоимости.

Суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно статье 16 Федерального закона N 156-ФЗ от 29 ноября 2001 года "Об инвестиционных фондах" управляющая компания паевого инвестиционного фонда несет перед владельцами инвестиционных паев ответственность в размере реального ущерба в случае причинения им убытков в результате нарушения настоящего Федерального закона, иных федеральных законов и правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом, в том числе за неправильное определение суммы, на которую выдается инвестиционный пай, и суммы денежной компенсацuu, подлежащей выплате в связи с погашением инвестиционного пая.

Установлено, что ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" осуществляет деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами на основании лицензии N ... , выданной 12 ноября 2002 года ФКЦБ России.

17 июля 2012 года Федеральной службой по финансовым рынкам была произведена регистрация Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто" под управлением ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" (далее - ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто", Фонд).

7 августа 2012 года истицей была подана заявка на приобретение инвестиционных паев Фонда (N ... ). В оплату инвестиционных паев истица передала земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство магазина непродовольственных товаров, общей площадью 493,04 кв.м, кадастровый номер ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. "адрес", оценочной стоимостью 25.000.000 руб.

Указанный земельный участок был включен в состав имущества ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто", что подтверждается актом приема-передачи недвижимости N ... от 7 августа 2012 года и свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто" серии ... , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 9 сентября 2012 года.

Распоряжением Управляющей компании о выдаче инвестиционных паев N 1 от 10 сентября 2012 года произведена выдача истице инвестиционных паев в количестве 2500 шт., учитываемых на лицевом счете N ... реестра владельцев инвестиционных паев в соответствии с пунктом 42 Правил доверительного управления ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто".

18 сентября 2012 года формирование Фонда завершено, количество выданных паев составило 2501 штука, в состав имущества Фонда включены земельный участок, переданный истицей, и денежные средства в сумме 10 000 рублей.

29 октября 2013 года истица обратилась в Управляющую компанию с просьбой о переоценке стоимости чистых активов Фонда и реализации земельного участка, включенного в состав существа Фонда, за 12.000.000 рублей путем заключения договора купли-продажи с третьими лицами по данному делу.

В период с 29 по 30 октября 2013 года Обществом с ограниченной ответственностью "Центр Независимой оценки "Эксперт", включенным в перечень организаций, осуществляющих оценку имущества, составляющего ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто" (п. 16.2. Правил доверительного управления), произведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым N ...

Согласно отчету об оценке N118 от 30 октября 2013 года рыночная стоимость земельного участка составила 12.000.000 рублей.

30 октября 2013 года заключен договор купли-продажи земельного участка N ... , в соответствии с которым земельный участок, составляющий имущество Фонда, был отчужден в пользу Халимбаева А.Р., Нуриевой Л.Н. и Гиматдиновой Н.Н. за 12.000.000 рублей.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что довод истицы о продаже земельного участка без предварительной оценки его рыночной стоимости противоречит фактическим обстоятельствам.

Также суд правомерно не принял во внимание утверждение истицы о том, что цена имущества не была с ней согласована, поскольку имеется письменное обращение истицы от 29 октября 2013 года с просьбой продать данный земельный участок за 12.000.000 рублей третьим лицам (л.д.79).

Доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость земельного участка неправомерно уменьшена более чем в два раза, в связи с чем земельный участок продан по заведомо заниженной стоимости, не принимается во внимание по следующим причинам.

Обоснование снижения рыночной стоимости земельного участка с 25.000.000 рублей до 12.000.000 рублей приведено в отзыве ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ" (л.д. 181-204) и истицей не опровергнуто. Причиной снижения стоимости является включение спорного земельного участка в проект планировки территории "Центр" в границах красных линий и в зоне парков и скверов, в связи с чем предполагаемое строительство на нем торгово-офисного здания стало невозможным.

Данный довод был подтвержден письмом главного архитектора города Казани от 3 июня 20156 года, приобщенным в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, со ссылкой на постановление Исполнительного комитета города Казани N 2428 от 24 июня 2015 года.

При этом истица не привела доводов и не представила доказательств, ставящих под сомнение законность и обоснованность экспертного заключения, в связи с чем судом первой инстанции правомерно было отклонено ее ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы.

31 марта 2014 года на основании пп.5 п.29 Правил доверительного управления ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто" Управляющей компанией принято решение о досрочном прекращении Фонда.

В соответствии с Отчетом о прекращении паевого инвестиционного фонда после реализации имущества составляющего ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто" общая сумма денежных средств к началу расчетов с кредиторами, требования которых должны удовлетворяться за счет имущества Фонда составила 5 529 866 рублей 60 копеек. Общая сумма требований кредиторов первой, второй и третей очереди составила 264 759 рублей 64 копеек.

Поскольку к моменту прекращения Фонда Ибряева С.В. являлась единственным пайщиком с количеством паев 1251 шт., размер выплаченной ей компенсации составил 5.265.106 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что действия ответчика соответствовали требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, и Правилам доверительного управления ЗПИФ недвижимости "Бизнес-центр Эсперанто".

В связи с этим в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.11.2001г. N156-ФЗ "Об инвестиционных зондах" оснований для привлечения ООО УК "АК БАРС КАПИТАЛ" и ООО "Центр Независимой Оценки "ЭКСПЕРТ" к ответственности не имелось.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Казани от 10 марта 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.В. Ибряевой - А.А. Чернова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: