Апелляционное определение Московского городского суда от 14 апреля 2016 г. N 33-13377/16

14 апреля 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

и судей Иваненко Ю.С., Катковой Г.В.,

при секретаре Неведровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по апелляционной жалобе АО "Фабрика им. Н.Э.Баумана" на решение Басманного районного суда г. Москвы от 14 сентября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ЗАО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" к Басминой * о понуждении заключить договор найма отказать,

установила:

ЗАО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" обратилось в суд с иском к Басминой Е.А. о понуждении ответчика заключить с ЗАО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и в настоящее время занимаемого Басминой Е.А., которой это помещение было предоставлено в качестве служебного. В связи с тем, что помещение занято ответчиком, истец лишен возможности реализовать в отношении него права собственника.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, ее представитель по устному заявлению в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, указав, что нормы Гражданского и Жилищного законодательства не содержат указаний на возможность понуждения к заключению договора найма жилого помещения, при этом между сторонами фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит АО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Малкина А.В., поддержавшего жалобу, ответчика Басмину Е.А. и ее представителя Постылякова С.П., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность лица, занимающего жилое помещение, заключить с собственником такого помещения договор найма.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ЗАО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" на праве собственности принадлежит помещение, площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в т.ч. комната N2 кв.*, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * от 08.09.08 г.

Басмина Е.А. занимает помещение площадью * кв.м., в комнате N 2, квартиры N 8, расположенной на 1 (первом) этаже в здании по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами и оплачивает их.

Жилое помещение предоставлено Басминой Е.А. в связи с принятием на работу в Московское чулочно-носочное производственное объединение им. Баумана, правопреемником которого является ЗАО "Фабрика им. Н.Э. Баумана".

Басминой Е.А. было предложено заключить договор найма жилого помещения, однако она от заключения договора отказалась.

Поскольку положения действующего законодательства не предусматривают возможность понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого на себя обязательства, и наличие у Басминой Е.А. такого обязательства в ходе судебного разбирательства не установлено, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не имеющие правового значения для правильного разрешения дела, поскольку законом понуждение лица, занимающего жилое помещение, к заключению договора найма жилого помещения не предусмотрено.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Басманного районного суда г. Москвы от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Фабрика им. Н.Э. Баумана" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: