Апелляционное определение Московского городского суда от 20 апреля 2016 г. N 33-14006/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лашкова А.Н.,

судей Артюховой Г.М., Бабенко О.И.,

при секретаре Кашковском В.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ОАО "Мосинжстрой" по доверенности М.С. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 15 октября 2015 года, которым постановлено:

Обязать ОАО "Мосинжстрой" передать жилое помещение по адресу: г. *, ул. *, д. 10, корп. 6, кв. 152 в собственность города Москвы для последующего заключения договора социального найма с В.П.,

установила:

Истец В.П. обратилась в суд с иском к ОАО "Мосинжстрой", Департаменту городского имущества города Москвы о передаче ей жилого помещения расположенного по адресу: г. *, ул. *, д. 10, корп. 6, кв. 152 на условиях договора социального найма.

Требования искового заявления мотивированы тем, что в 2008 году, данное жилое помещение было предоставлено ей ОАО "Мосинжстрой" для проживания с последующим оформлением договора социального найма, взамен жилого помещения подлежащего реконструкции, расположенного по адресу: г. * * переулок, д. 9, кв. 5 принадлежащего истцу на основании договора социального найма. Вместе с тем, свои обязательства ОАО "Мосинжстрой" до настоящего времени не исполнило, что влечет нарушение ее жилищных прав, поскольку фактически пользоваться жилым помещением, в котором она зарегистрирована, по адресу: * переулок, д. 9, кв. 5 в г. *, она не может в связи с отключением дома от коммуникаций, а жилищных прав на предоставленное жилое помещение по ул. * она не имеет, ввиду не передачи до настоящего времени ОАО "Мосинжстрой", данного жилого помещения в собственность города Москвы.

В судебное заседание суда первой инстанции явилась истец В.П., ее представитель по доверенности Е.В., которые требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Мосинжстрой", представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ОАО "Мосинжстрой" по доверенности М.С. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика "Мосинжстрой" по доверенности А.А., который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.

Представитель истца В.П. по доверенности Г.А. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец В.П., представитель ответчика ДГИ г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся лих, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно п. 4 ст. 35 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Согласно условиям ст. 14 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения граждан, лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого помещения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилое помещение, находящееся в данном жилом доме.

Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном фонде определяет лицо, осуществляющее переселение.

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, для временного проживания на основании решения по договору найма жилого помещения маневренного фонда в порядке и на условиях, установленных правовыми актами города Москвы. Собственникам жилых помещений при проведении капитального ремонта или реконструкции жилые помещения в маневренном жилищном фонде могут быть предоставлены по договору найма жилого помещения маневренного фонда в порядке и на условиях, установленных правовыми актами города Москвы, по их согласию, выраженному в заявлении.

При изменении в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, ранее занимаемого по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, в результате чего площадь жилого помещения составит менее учетной нормы на одного человека, либо увеличения, в результате чего общая площадь превысит норму предоставления по договору социального найма, безвозмездного пользования более чем на девять метров на семью либо размер ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, граждане подлежат переселению в иное жилое помещение, соответствующее общей площади ранее занимаемого ими жилого помещения, расположенное в соответствии с правилами, установленными статьей 3 настоящего Закона. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. По заявлению гражданина при изменении в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, в сторону его уменьшения, но не менее учетной нормы на одного человека, с ним может быть заключен соответственно договор социального найма, найма или безвозмездного пользования в отношении занимаемого жилого помещения.

В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением. Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, либо по внесению технических корректировок в правоустанавливающие документы производятся за счет лица, осуществляющего переселение.

На основании ст. 13 ЖК РФ, определение условий и порядок постановки на жилищный учет, порядок ведения жилищного учета и предоставления жилых помещений из жилищного фонда субъекта Российской Федерации отнесено к ведению органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив вышеуказанные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований В.П.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцу В.П. на основании договора социального найма принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. *, * переулок, дом 9, кв. 5.

На основании Распоряжения Правительства Москвы от 05.08.20003 года N 1403-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: * переулок, вл. 7-11, * переулок, вл. 12-14 и реконструкции жилого дома по адресу: * переулок, д. 13\3, стр. 1" дом 9 по Рыбникову переулку подлежал реконструкции с отселением жителей на жилую площадь, приобретенную инвестором - ОАО "Мосинжстрой".

Как следует из материалов дела ОАО "Мосинжстрой" для переселения истца в 2008 году была приобретена жилая площадь по адресу: г. *, ул. *, дом 10, корп. 6 кв. 152.

В соответствии с заключенным 20.05.2008 года между Е.В., законным представителем истца и ОАО "Мосинжстрой" договором о переселении истец произвела вселение в предоставленное ей жилое помещение полностью освободив квартиру по адресу: г. , * переулок, д. 9 кв. 5.

Как следует из п. 2.1.1. указанного выше договора организация в том числе, взяла на себя обязательство оказать содействие истцу в оформлении на данное жилое помещение договора социального найма (л.д.13).

Как пояснила в судебном заседании истец В.П., до настоящего времени ОАО "Мосинжстрой" взятые на себя обязательства не исполнило.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение до настоящего времени в собственность города Москвы ОАО "Мосинжстрой" не передано, что влечет нарушение жилищных прав истца, поскольку дом 9 по * переулку в г. *, в котором находилось жилое помещение принадлежащее истцу, опечатан, коммуникации отключены, реализация инвестиционного проекта о реконструкции данного жилого здания прекращена, согласно распоряжению Правительства Москвы от 29.01.2010 года N 124-РП "О прекращении реализации инвестиционного проекта по адресам: * переулок, вл. 7-11, * переулок, вл. 12-14, * переулок, д. 13\3".

Как следует из письма Департамента имущества города Москвы, ОАО "Мосинжстрой" решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2014 года признано банкротом, принадлежащее данной организации имущество подлежит продаже на торгах, в том числе и спорное жилое помещение, которое ОАО "Мосинжстрой" до настоящего времени не передал в собственность города Москвы.

Как установлено в ходе судебного заседания истец с мая 2008 года добросовестно владеет и пользуется на законных основаниях спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, ОАО "Мосинжстрой" в свою очередь не исполнило взятые на себя по договору о переселении обязательства, согласно которым организация обязалось оказать содействие истцу в оформлении договора социального найма на спорное жилое помещение, чем нарушило жилищные права истца.

Удовлетворяя исковые требования истца В.П. суд первой инстанции, принял во внимание то, что истцом со своей стороны все обязательства перед ОАО "Мосинжсткрой" исполнены в полном объеме, последняя на законных основаниях осуществляет пользование спорным жилым помещением, пользоваться ранее принадлежащим жилым помещением не может по объективным причинам указанным выше, также суд учел то, что физическое лицо по данному спору, не несет ответственность по возникшим между юридическими лицами разногласиям, отсутствие со стороны ОАО "Мосинжстрой" действий направленных на передачу жилого помещение по адресу: г. Москва, ул. *, д. 10, корп. 6, кв. 152 в собственность города *, нарушает жилищные права истца и противоречит требованиям действующего законодательства.

Выводы в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении, в связи с чем оснований для признания их незаконными по доводам жалобы не имеется.

Фактически доводы жалобы не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о наличии нарушений закона, направлены на иное толкование закона, переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда. Судебная коллегия не усматривает оснований к переоценке доказательств, считая, что она произведена судом в полном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлены все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в результате чего оснований к отмене или изменению которого судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Савеловского районного суда города Москвы от 15 октября 2015 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: