Апелляционное определение Московского городского суда от 12 мая 2016 г. N 33-17920/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.

и судей: Целищева А.А., Быковской Л.И.

при секретаре: Т.Е.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.

дело по апелляционной жалобе Деркача А.С. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 26 ноября 2015 года, которым постановлено:

Взыскать с Деркача А.С. в пользу ООО "Серебряный квартет-3" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рублей 74 копеек, пени за просрочку исполнения в размер *** рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере *** рублей 16 копеек, а всего сумму в размере *** (***) рубля 90 копеек.

установила:

ООО "Серебряный квартет-3" обратилось в суд иском к Деркачу А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и просил взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В обоснование исковых требований указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, в период с 01.12.2012 г. по 31.07.2015 г. ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, которые последний оплачивал не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Деркач А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что жилищно-коммунальные услуги были им оплачены в полном объеме, он не оплачивал только дополнительные услуги, а именно: услуги охраны, комендантской службы и услуги по обслуживанию ИТП.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым Деркач А.С. подал апелляционную жалобу и просит отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Деркача А.С. - Бурлуцкого А.А., представителя истца - Чернышева Г.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Судом установлено, что Деркач А.С. является собственником жилого помещения- квартиры N ***, расположенного по адресу: г. ***.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 25.05.2013г, ООО "Серебряный квартет-3" являлось управляющей организацией, предоставляющей коммунальные и прочие услуги и осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира. В период с 01.12.2012 г. по 31.07.2015 г. ответчик оплачивал предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила *** руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 288, 314 ГК РФ обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения обязан нести жилищно-коммунальные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Согласно положениям ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по полному внесению платежей за жилищные и коммунальные услуги, за период с 01.12.2012 года по 31.07.2015 года образовалась задолженность, которая не погашена ответчиком в добровольном порядке.

Факт неполной оплаты ответчиком предоставленных истцом услуг в спорный период подтверждается предоставленными ответчиком копиями квитанций и чеков (л.д. 108-131 т.2) и не оспаривалось представителем ответчика в заседании судебной коллегии, который подтвердил факт неоплаты ответчиком услуг по охране, комендантской службы и обслуживанию ИТП.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводу суда первой инстанции об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности за предоставленные услуги правильным.

Удовлетворив требования истца в части взыскания задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг с применением ст. 333 ГК РФ и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчика судебные расходы и расходы на представителя с учетом принципа разумности и справедливости.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об обоснованности предъявленных истцом исковых требований, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности в полном объеме, суд первой инстанции согласился с расчетом, представленным истцом, и исходил из того, что в 2012 году имелось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении обязательных платежей - ставок по таким видам расходов, как "комендантская служба", "содержание ИТП" и "охрана".

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку как усматривается из материалов дела и не оспаривалось представителем истца в заседании судебной коллегии такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме в 2012 году не принималось, а по данному вопросу имелось решение Правления ТСЖ "Каховка-37", что противоречит п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания по вопросу выбора Управляющей организации и оплаты дополнительных услуг было принято только 25.05.2013 года.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 г. следует, что большинством голосов была выбрана Управляющая компания "Серебряный квартет-3", и с 01 января 2013 года утверждены стоимость услуг: "комендантская служба"- *** руб. кв. м., "охрана" *** руб. кв. м., "содержание ИТП" - *** руб. кв. м.

Таким образом, из оплаты за декабрь 2012 г. подлежат исключению указанные услуги в размере *** руб., в том числе *** руб. - услуги "обслуживание ИТП", *** руб. услуги "охрана" и *** руб. - услуга "комендантская служба".

Следовательно, размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, составит *** руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что все жилищно-коммунальные услуги оплачены полностью, а оснований для оплаты услуг "обслуживание ИТП", "охрана" и "комендантская служба" не имеется, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 17. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 25.05.2013 года, явившиеся основанием для начисления платежей за дополнительные услуги на содержание ИТП (индивидуальный тепловой пункт), комендантскую службу (обустройство, благоустройство, видеонаблюдение и прочее) и охрану, в установленном законом порядке недействительными не признаны, не отменялись, следовательно, обязательны для исполнения собственниками многоквартирного дома.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Тепловой пункт, предназначенный для производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению для жителей дома, а также для холодного водоснабжения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, обслуживание теплового пункта является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и предусматривает, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж"), уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").

Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории.

Начисление платежей за содержание ИТП, комендантскую службу (обустройство, благоустройство), охрану не противоречит ч. 2 ст. 154, ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, а факт оказание данных услуг и фактические расходы ООО "Серебряный квартет-3" подтверждаются представленными истцом договорами, сметами расходов, платежными поручениями.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2015 года в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг изменить.

Взыскать с Деркача А.С. в пользу ООО "Серебряный квартет -3" задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере *** руб.

В остальной части решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Деркача А. С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: