Апелляционное определение Московского городского суда от 26 мая 2016 г. N 33-20962/16

26 мая 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М, ,

судей Мареевой Е.Ю., Морозовой Д.Х.,

при секретаре Сусловой А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе **************** Л.А. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от ************ года, которым постановлено: взыскать с *************** Л.А. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" задолженность ********руб. ** коп., компенсацию расходов по уплате государственной пошлины***** руб. ** коп. В удовлетворении остальной части требований - отказать. В удовлетворении остальной части встречного иска ************** Л.А. о возмещении ущерба, компенсации морального вреда - отказать,

установила:

ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в суд с иском к *************** Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: **********************, предоставляемые жилищные и коммунальные услуги надлежащим образом не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность за период с ************ года по ********** года в размере ******** руб. ** коп.

Ответчик ********** Л.А. предъявила встречный иск о взыскании с ООО "ПИК-Комфорт" материального ущерба в размере ********* руб., компенсации морального вреда в размере ****** рублей, указывая на то, что ответчиком не представлены первичные документы, акт сверки по услугам, плата за которые истребуется. Полагает, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется истцом неправомерно, плата за техническое обслуживание завышена. Услуга по отоплению оказывается ненадлежаще, температура воздуха в помещениях высокая, не комфортная, в связи с чем ею перекрывался трубопровод отопления в квартире. Плата за разовые услуги ******г. по защите отделки лифтовых кабин, оборудование помещений для дежурных по подъезду, установке системы видеонаблюдения, защите отделки лифтовых холлов, установке газонных ограждений получена истцом безосновательно, фактически услуги не оказаны. Истцом обеспечивается круглосуточное освещение подъездов, что нецелесообразно и ведет к увеличению расходов по содержанию дома. Услуги по содержанию общего имущества дома, коммунальные услуги оказываются также ненадлежаще, подъезд грязный, ремонт не осуществлялся. Плата за дежурство консьержей по отношению к выплачиваемому консьержам вознаграждению многократно завышена. На общем собрании собственников жилых помещений *******г. принято решение расторгнуть действующие договоры управления и обратиться в ООО "ПИК-Комфорт" с просьбой о заключении новых договоров, соответствующих требованиям законодательства. Указанное не выполнено. ООО "ПИК-Комфорт" продолжает начисление платы за жилищные и коммунальные услуги. Кроме того, ООО "ПИК-Комфорт" отказывал в предоставлении справки о проживании без указания на наличие задолженности, что препятствовало регистрации ******** Л.А. и членам ее семьи по месту жительства и причинило ей нравственные страдания.

В судебном заседании представитель истца ООО "ПИК-Комфорт" ******** Ю.А. иск поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ********** Л.А. исковые требования ООО "ПИК-Комфорт" не признала, поддержала встречный иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ********** Л.А. по доводам апелляционной жалобы.

******** г. апелляционная жалоба ********** Л.А. была рассмотрена судебной коллегией Московского городского суда, принято определение об изменении решения Лефортовского районного суда г.Москвы, взысканная с ******** Л.А. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" денежная сумма уменьшена до ******* руб. ** коп.

Определением судебной коллегии Московского городского суда от ****** г. ранее принятое апелляционное определение от ********* г. отменено по новым обстоятельствам. Основанием к отмене определения послужило наличие вступившего в законную силу решения ******** районного суда г.Москвы от ******* г., по иску ************ межрайонного прокурора г.Москвы к ООО "ПИК-Комфорт", которым установлено несоответствие договоров управления, заключенных между ООО "ПИК-Комфорт" и собственниками жилых помещений требованиям законодательства с возложением на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений по адресу: ********************** за период с ********* г. по ********* г., а также перерасчет платы за оказание услуг по уборке придомовой территории по адресу: **************** за тот же период и привести договор управления многоквартирного дома в соответствие с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Рассмотрев апелляционную жалобу ********* Л.А. с учетом новых обстоятельств, установленных решением ************** районного суда г.Москвы от*************** 2014 г., проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО "ПИК-Комфорт" **********С.В., ответчика ********* Л.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к изменению решения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ********** Л.А. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры N ******* от ************ г. и ООО "ПИК-Комфорт" (управляющая компания) ********* года заключили договор N ***** управления многоквартирным домом. По условиям договора управляющая компания обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ******************, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника) до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником квартиры N *, общей площадью *** кв.м. (без учета летних помещений), жилой площадью *** кв.м., в которой по месту жительства никто не зарегистрирован. Дом оборудован лифтом, в квартире имеются все удобства.

Согласно п. ***, *** договора, управляющая компания обязалась, в том числе, предоставлять жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения мест общего пользования, электроснабжения помещений, отопление (теплоснабжение), техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание домофонов и систем доступа (кодовый замок), услуги консьержей, вывоз твердых бытовых отходов, охраны придомовой территории и общего имущества многоквартирного дома, обслуживания системы телевидения, а собственник - своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Согласно п. ** договора, цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником помещению. Цена договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с положениями п. ** и ** договора.

Согласно положениям раздела * договора, ставка на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по решению общего собрания собственников (будущих собственников, ТСЖ) или решениями уполномоченных органов власти. Установленный размер ставки технического обслуживания многоквартирного дома ежегодно индексируется в соответствии с фактическими расходами исполнителя, в том числе с применением предельного индекса изменения размера платы граждан за жилое помещение. Тарифы на дополнительные услуги устанавливаются исходя из фактических расходов согласно заключенных договоров. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Расчет стоимости услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и услуг по техническому обслуживанию, ремонту и поверке приборов учета осуществляется в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения договора и изменяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. ** договора, договор заключен на три года и вступает в силу с момента подписания сторонами. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Согласно приложению N * к договору, собственник оплачивает в **** году: содержание и ремонт жилого помещения с лифтом без мусоропровода в размере **** руб. с * кв.м. жилого помещения в месяц, без учета балконов и лоджий; вывоз строительного мусора с КГМ - **** руб. с * кв.м. жилого помещения в месяц без учета балконов и лоджий (только первые три месяца); домофон - **** руб. с 1 жилого помещения в месяц; услуги дежурных по подъезду - **** руб. с * кв.м. жилого помещения в месяц без учета балконов и лоджий; уборка придомовой территории - *** руб. с * кв.м. жилого помещения в месяц без учета балконов и лоджий; коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) - в соответствии с показаниями приборов учета. Единовременные платежи: защита отделки лифтовых кабин - * руб. ** коп. с*1 кв.м. общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий; оборудование помещения для дежурных по подъезду - ** руб. ** коп. с * кв.м. общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий; установка системы видеонаблюдения - ** руб. ** коп. с * кв.м. общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий; защита отделки лифтовых холлов - * руб. ** коп. с * кв.м. общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий; установка газонных ограждений - ** руб. ** коп. с * кв.м. общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий.

Установив, что условия договора управления сторонами не изменялись, недействительными не признавались, самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями *********** Л.А. не заключала, договора на управление с другой управляющей организацией не имеется, фактически жилищные и коммунальные услуги предоставлялись ООО "ПИК-Комфорт", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ****** Л.А. в пользу ООО "ПИК-комфорт" задолженности за период с марта **** г. по ноябрь **** г.

Согласно представленному расчету, ************Л.А., с учетом платежа в размере ******руб. ** коп., внесенного ******** г., имеет задолженность: за техническое обслуживание - ***** руб. ** коп., за отопление - ***** руб. ** коп., за холодное водоснабжение - ***** руб. ** коп., за горячее водоснабжение - ***** руб. ** коп., за водоотведение (канализация) - **** руб. ** коп., за обслуживание домофона **** руб. ** коп., за содержание консьержа - ***** руб. ** коп., за уборку придомовой территории - ***** руб. ** коп., за электроосвещение мест общего пользования - **** руб. ** коп., всего ****** руб. ** коп.

Вместе с тем, суд нашел обоснованными доводы встречного иска ****** Л.А. о завышении платы за ремонт и техническое обслуживание (ТО), установленной управляющей компанией в размере **** руб./кв.м. и исходил из того, что указанная плата должна начисляться по ставке, утвержденной Правительством г.Москвы - ****руб./кв.м., а потому плата за ТО в сумме ***** руб. ** коп. за спорный период начислена неправомерно.

Выводы о том, что плата за ремонт и техническое обслуживание с собственникомв дома по адресу: ******************** должна взиматься по ставке, утвержденной Правительством Москвы, содержатся и в принятом впоследствии по иску прокурора решении ************* районного суда г.Москвы от ********** года.

В части разовых платежей суд счел необоснованными сборы за устройство газонных ограждений и системы видеонаблюдения ******** Л.А. в общей сумме всего **** руб. ** коп. ввиду отсутствия документов, подтверждающих выполнение соответствующих работ.

В остальной части доводы встречного иска о неправомерном начислении платы за ТО, неоказании управляющей компанией услуг, ненадлежащем качестве оказанных услуг, суд первой инстанции отклонил, как не подтвержденные доказательствами.

С учетом изложенного, встречный иск *********** Л.А. удовлетворен частично на сумму ***** руб. ** коп. Произведя зачет первоначального и встречного требований, суд определил взыскать с ****** Л.А. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" ****** руб. ** коп. (****** руб. ** коп. - ******* руб. ** коп.).

ООО "ПИК-Комфорт" решение не обжалует.

********* Л.А. в своей апелляционной жалобе указывает на то, что договор управления между ней и ООО "ПИК-Комфорт" не действует, поскольку был заключен в нарушение положений ст. 161 ЖК РФ, а именно: его подписание было обязательным условием при выдаче ей ключей от квартиры, открытый конкурс не проводился, на общем собрании собственников способ управления МКД не выбирался; договор заключен в нарушение пп. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, поскольку в нем не указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ссылается также на то, что в деле имеются доказательства принятия собственниками решения о расторжении договора управления с ООО "ПИК-Комфорт", о чем в управляющую компанию были направлены уведомления.

Между тем, договор управления с ********* Л.А. в спорный период расторгнут не был, из содержания решения ************ районного суда г.Москвы от ******** г. следует, что договоры управления с собственниками признаны не соответствующими закону в части взимания платы за ТО и уборку территории, а также в той части, в которой они не содержит перечня оказываемых услуг. В остальной части условия договора в спорный период подлежат применению.

Доводы апелляционной жалобы ******* Л.А. о необоснованном взыскании с нее денежных средств за разовые услуги по защите отделки лифтовых кабин и холлов, оборудованию помещений для дежурных по подъезду, ввиду отсутствия документов, подтверждающих фактическое исполнение договора в этой части, а также о ненадлежащем оказании услуг по отоплению, общедомовому электроосвещению, дежурных по подъезду направлены на переоценку доказательств по делу, а потому не могут быть приняты во внимание в качестве оснований к отмене, изменению решения. Следует отметить, что сам факт оказания услуг по отоплению, электроосвещению, дежурных по подъезду в апелляционной жалобе не отрицается. Исполнение ответчиком указанных выше разовых услуг подтверждено договорами и платежными поручениями.

Вместе с тем, поскольку решением ********** районного суда г.Москвы от ******* г. установлено частичное несоответствие договоров управления, заключенных между ООО "ПИК-Комфорт" и собственниками жилых помещений требованиям законодательства с возложением на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет собственникам платы за оказание услуг по уборке придомовой территории по адресу: ************************ за период с ******* г. по ****** г. на том основании, что данная плата взимается незаконно, так как прилегающий к многоквартирному дому по адресу: ************************, включающий элементы озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома и в силу п. * Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N ***, тариф за его уборку должен включаться в общую ставку за содержание и ремонт, а отдельное выставление платы за уборку придомовой территории незаконно, то начисленные по данной услуге суммы должны быть исключены из расчета.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В договоре стороны определили, что плата за домофон составляет ** руб. с квартиры, этот тариф в установленном порядке не изменялся, никем не оспорен. Приняв на себя обязательства оказывать услуги по указанной стоимости, управляющая компания не имела правовых оснований для взимания платы за домофон в размере ** руб. с квартиры.

При таких обстоятельствах, ответчику ******** Л.А. должно было быть начислено за период с апреля **** г. по ноябрь **** г. (** месяц) за домофон **** руб. (**х**), в то время, как было начислено, согласно выписке из лицевого счета **** руб. (т. * л.д. *). Излишне начислено *** рублей (****** руб. - **** руб.); за уборку территории необоснованно было начислено ****** руб.** коп. (т. * л.д. *).

Всего по указанным услугам излишне начислено ****** руб. ** коп. (***** руб. ** коп. + *** руб.), на которые должна быть уменьшена взысканная с ******** Л.А. сумма.

С учетом изложенного, решение подлежит изменению по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ со взысканием с ******* Л.А. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" ***** руб. ** коп. (****** руб. (сумма, заявленная истцом) за вычетом ******** руб. (размер удовлетворенных встречных требований) и за вычетом ***** руб. ** коп., согласно приведенного расчета.

В остальной части выводы суда первой инстанции материалами дела не опровергаются. Обстоятельств незаконности взимания ООО "ПИК-Комфорт" платы за услугу "дежурный по подъезду", иные фактически оказанные услуги, не установлено. Решение ************** районного суда г.Москвы от ********** г. выводов о незаконности выставления платы по другим услугам, кроме как "уборка территории" и "содержание и ремонт жилого помещения" не содержит.

В удовлетворении требований ****** Л.А. о компенсации морального вреда отказано обоснованно, поскольку такая компенсация по причине неправильного начисления оплаты ст. 151 ГК РФ не предусмотрена, причинения истцу личного неимущественного вреда по вине ответчика судом не установлено.

При таких обстоятельствах решение подлежит изменению в части размера взысканной суммы по указанным выше основаниям.

Подлежащая взысканию госпошлина в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ составит **** руб. ** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от ********** года изменить в части размера взысканной суммы.

Взыскать с *********** Л.А. в пользу ООО "ПИК-Комфорт" задолженность в размере ****** руб. ** коп., госпошлину в размере **** руб. ** коп.

В остальной части решение Лефортовского районного суда г.Москвы от ********** г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ******** Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи