Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2016 г. N 33-2922/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.

и судей Фроловой Л.А., Матлахова А.С.,

при секретаре Неведровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе апелляционной жалобе представителя ответчиков Вайсман Н.Г. и Ивановой И.В. - Дорохова И.А. на решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года, которым постановлено:

обязать Вайсман М.Г. , Иванову И.В. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу;

истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв.м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения Вайсман М. Г. , Ивановой И.В. ;

в остальной части иска отказать;

решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений путем исключения из записи о регистрации права собственности Вайсман М. Г. , Ивановой И.В. на квартиру N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. сведений о праве собственности на помещение чердака общей площадью 38,7 кв.м,

установила:

Романова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. об обязании привести чердачное помещение в первоначальное состояние, истребовании части чердачного помещения из незаконного владения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв... Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. на праве равнодолевой собственности принадлежит квартира N . в указанном доме.

В нарушением требований действующего законодательства ответчики присоединили часть чердачного помещения, являющегося общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, без согласия других собственников.

На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований, истец просила суд истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв.м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из их незаконного владения; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр..; обязать ответчиков привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Вайсман Н.Г. и Ивановой И.В. - Дорохов И.А. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Материалами гражданского дела подтвержден факт ненадлежащего извещения ответчика Ивановой И.В. о дате и времени судебного заседания, ввиду чего она была лишена гарантированного права на доступ к правосудию, что, в свою очередь, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права и, как следствие, в силу приведенной нормы действующего гражданского процессуального закона, безусловным основанием для отмены решения суда.

С учетом указанных обстоятельств, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.01.2016, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ (т.1, л.д.212).

Представитель истца Романовой Н.Ю. по доверенности Еремеев Р.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Вайсман М.Г., ее представитель, а также представитель ответчика Ивановой И.В. по доверенности Дорохов И.А., представитель третьего лица - Управления социальной защиты населения по ЦАО г. Москвы по доверенности Сульженко И.Д. против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Иные участники по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и выслушав мнение сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебной коллегией установлено, что истец Романова Н.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., кв.. (т.1, л.д.12).

Ответчикам Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. принадлежит по доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.8, стр.., кв... Право собственности зарегистрировано 26.12.2008 (т.1, л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.11.2013, жилое помещение, принадлежащее ответчикам, представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 83,3 кв.м, расположенную на 7 этаже и мансарде.

Вместе с тем, согласно архивным данным ГУП МосгорБТИ, по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. учтен жилой 7-этажный многоквартирный дом, 1910 года постройки, в котором на дату последнего обследования, 18.06.1982, учтена квартира N . общей площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, состоящая из одной комнаты.

Согласно ответу ГКУ "ИС Басманного района" от 22.10.2013, сведения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. по вопросу согласования и переустройства помещения с присоединением к нему части общего имущества в многоквартирном доме (чердачного помещения) в ГКУ "ИС Басманного района" отсутствуют.

В соответствии с актом от 30.09.2013, составленным управляющей компанией ООО УК "Дом-Мастер" и представителями эксплуатирующей организации, в ходе обследования чердачного помещения жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. установлено, что в чердачном помещении собственником квартиры N . установлены перегородки для оборудования мансардного помещения; вышеуказанные перегородки препятствуют доступу к общедомовым коммуникациям (система ЦО, ГВС, ХВС) для их обслуживания и проведения ремонтных работ.

Из ответа Мосжилинспекции от 31.10.2013 следует, что документы на согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не поступали, разрешение на проведение работ не выдавалось; в ходе комиссионного осмотра 17.09.2013, проведенного Мосжилинспекцией, ООО УК "Дом-Мастер", ООО "РЭК-ЦЕНТР", установлено, что чердачное помещение площадью 35,6 кв.м (мансарда) принадлежит собственнику квартиры N 45.

В соответствии с выводами проведенной по делу строительно-технической экспертизы, помещение чердака жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. предназначено для обслуживания более одного помещения в указанном доме, имеет инженерное оборудование, требующее доступа обслуживающего персонала; несущие конструкции крыши (стропила) расположены в помещении чердака; конструкция крыши (кровли) жилого дома входит в состав помещения чердака по всей площади покрытия.

Помещение мансарды, возведенное на чердаке по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., препятствует доступу к следующим действующим коммуникациям общедомового значения: трубопроводам системы отопления на участке длиной 3 п.м; системе электроснабжения на участке длиной 4 п.м; не препятствует доступу к запорной арматуре общедомовой системы отопления и общедомовым щиткам системы электроснабжения; не препятствует доступу к общедомовым системам вентиляции, канализации и лифтовому оборудованию.

В результате переустройства квартиры N . с освоением чердачного пространства строительные (технические) параметры здания не изменились.

Техническая возможность приведения части чердачного пространства над квартирой N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. в первоначальное состояние имеется.

В результате переустройства кв. N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. нарушения градостроительных норм и правил не выявлены (вследствие неприменимости градостроительных норм и правил к возникшим правоотношениям); выявлены существенные нарушения жилищного законодательства, а именно, положения ст.26, 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

Строительные конструкции в реконструированной (с учетом перепланировки и переустройства) квартире N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В реконструированной квартире не в полной мере соблюдены требования пожарной безопасности: необходимо предусмотреть аварийный выход из мансардного помещения для его безопасной эксплуатации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу частей 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст.289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, сторона ответчиков пояснений относительно того, на каком предусмотренном законом основании у них возникло право собственности на чердачное помещение площадью 38,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., ставшее впоследствии частью принадлежащей им квартиры, в судебном заседании дать не смогла.

Доказательств, указывающих на такое основание, равно как и разрешительных документов о реконструкции чердака над квартирой N . в материалы гражданского дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что чердачное помещение жилого дома по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., площадью 38,7 кв.м (83,3 кв.м - общая площадь квартиры ответчиков в настоящее время, 44,6 кв.м - общая площадь квартиры ответчиков на дату последнего обследования 18.06.1982) является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, каковым оно было запроектировано и используется для размещения технологического оборудования, обслуживающего весь дом; указанный чердак не изменял своего назначения с момента постройки дома, не переоборудовался для жилых целей и являлся нежилым помещением; своего согласия на переоборудование и присоединение чердака к квартире жители многоквартирного дома ответчикам не давали, общих собраний жильцов по этому вопросу не проводилось.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с этим, исковые требования об истребовании части чердачного помещения площадью 38,7 кв.м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения ответчиков подлежат удовлетворению.

По смыслу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из оснований возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее наличие либо отсутствие таких права и обязанности.

С учетом этого, настоящее решение судебной коллегии является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв.м, входящего в состав квартиры N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме на чердачное помещение по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. не имеется, поскольку данное право принадлежит им в силу закона (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с этим, требование об обязании Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, судебная коллегия признает несостоятельными.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, определяемого в соответствии со ст.200 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов гражданского дела следует, что о нарушении своего права незаконными действиями ответчиков истец узнала в 2013 году, тогда как иск предъявлен в суд 31.07.2014, в связи с чем срок исковой давности Романовой Н.Ю. пропущен не был.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Басманного районного суда г. Москвы от 01 июля 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Романовой Н.Ю. к Вайсман М.Г., Ивановой И. В. удовлетворить частично.

Истребовать часть чердачного помещения площадью 38,7 кв.м по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.. из незаконного владения Вайсман М. Г. и Ивановой И.В..

Установить, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о прекращении права собственности Вайсман М.Г. и Ивановой И.В. на помещение чердака общей площадью 38,7 кв.м, входящего в состав квартиры N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр...

Обязать Вайсман М. Г. и Иванову И. В. привести чердачное помещение, расположенное над квартирой N . по адресу: г. Москва, . пер., д.., стр.., в первоначальное состояние в срок, не превышающий 1 месяц, с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: