Апелляционное определение Московского городского суда от 04 марта 2016 г. N 33-4367/16

04 марта 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

судей Морозовой Д.Х., Новиковой Е.А.,

при секретаре Ишмурзине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лызаевой Е.Р. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Новиковой Н.В. к Лызаевой Е.Р., Кобилбековой Л.О., Насибулиной С.З., Полухину Я.Э., ООО "ПрофИнвест" об истребовании из чужого незаконного владения квартир, признании права собственности на жилые помещения, которым постановлено:

Истребовать квартиру N *, расположенную по адресу: г*, из владения Лызаевой *. Возвратить квартиру N 13, расположенную по адресу: г. * в собственность Новиковой *.

Истребовать квартиру N 14, расположенную по адресу: г*, из владения ООО "ПрофИнвест". Возвратить квартиру N 14, расположенную по адресу: * в собственность Новиковой *.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Лызаевой * на квартиру N *, расположенную по адресу: *, право собственности ООО "ПрофИнвест" на квартиру N *, расположенную по адресу: * и внесении записи о праве собственности Новиковой * на указанные жилые помещения.

установила:

Истец Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Лызаевой Е.Р., Кобилбековой Л.О., Насибулиной С.З., Полухину Я.Э., ООО "ПрофИнвест" об истребовании из чужого незаконного владения квартир N * расположенных в доме *, корп. 2 по ул. * в г. *, признании за истцом права собственности на указанные жилые помещения, мотивируя требования тем, что является собственником вышеуказанных жилых помещений, сделок по отчуждению квартир не совершала, соответствующего намерения не имела. Договоры купли-продажи между истцом и Кобилбековой Л.О. являются поддельными, поскольку истец указанные документы никогда не подписывала. Поскольку истец временно в квартирах не проживала, о том, что собственником квартир она не является ей стало известно в январе 2015 года при получении квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг в ОАО ДЕЗ Обручевского района. Впоследствии с квартирами осуществлялись неоднократные сделки купли-продажи.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца Новиковой Н.В. по доверенности Натаров А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Лызаевой Е.Р. по доверенности Панкова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчики Кобилбекова Л.О., Насибулина С.З., Полухин Я.Э. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО "ПрофИнвест" по доверенности Кочаток И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Управление Росреестра по г.*** о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Лызаева Е.Р., в лице представителя, действующей на основании доверенности Панковой О.В., по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Лызаевой Е.Р., действующая на основании доверенности Панкова О.В., доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Представитель истца Новиковой Н.В., действующий на основании доверенности Натаров А.Ю., в заседании судебной коллегии с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение суда без изменения.

Ответчики Кобилбекова Л.О., Насибулина С.З., Полухин Я.Э., представитель ответчика ООО "ПрофИнвест", представитель третьего лица Управления Росреестра по г.*** в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались, судебная коллегия на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Лызаевой Е.Р., действующую на основании доверенности Панкову О.В., представителя истца Новиковой Н.В., действующего на основании доверенности Натарова А.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Новикова Н.В. на основании договора инвестиционного строительства N * от 17.03.2005 г. приобрела в собственность квартиру N 13, расположенную по адресу: г. *; на основании договора инвестиционного строительства N * от 17.03.2005 г. приобрела в собственность квартиру N *, расположенную по адресу: ** в подтверждение чего истцу в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по *** выданы свидетельства о государственной регистрации права серии * от 05.04.2007 и серии * от 09.04.2007 г.

Из представленных по судебному запросу материалов правоустанавливающих документов на спорные жилые помещения следует, что 29.04.2013 г. заключен договор купли-продажи квартиры N 13, д. *, кор. 2 по ул. * г. *, сторонами по которому указаны Новикова Н.В. (продавец), Кобилбекова Л.О. (покупатель). Из содержания договора следует, что Новикова Н.В. продала Кобилбековой Л.О. указанное жилое помещение по цене 15 220 000 руб. 08.05.2013 г. Управлением Росреестра по *** произведена регистрация перехода права собственности, запись регистрации N *. 09 апреля 2013 г. от имени Новиковой Н.В. оформлена доверенность на имя Гусева А.И. с предоставлением последнему полномочий по сбору необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи указанного жилого помещения и представления интересов в регистрирующем органе. Заявление о регистрации перехода права собственности 30.04.2013 г. подано в Управление Росреестра по *** Гусевым А.И.

12.08.2013 г. на основании соглашения о предоставлении отступного взамен исполнения обязательства Кобилбековой Л.О. по договору займа от 12.07.2013 г. по возврату суммы займа в размере * руб., подписанного Кобилбековой Л.О. и Насибулиной С.З., 27 августа 2013 года право собственности на квартиру 13 зарегистрировано за кредитором Насибулиной С.З., о чем 27.08.2013 г. Насибулиной С.З. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

11.11.2013 г. Насибулина С.З. заключила с Кобилбековой Л.О. договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продала Кобилбековой Л.О. жилое помещение, расположенное по адресу: г.* по цене * руб., договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** 05.12.2013 г.

15.07.2014 г. Кобилбекова О.Л. заключила с Полухиным Я.Э. договор купли-продажи, на основании которого Полухин Я.Э. приобрел в собственность квартиру * по вышеуказанному адресу по цене ** руб., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** 29.07.2014 г.

09.09.2014 г. Полухин Я.Э. заключил с Кобилбековой О.Л. договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом г. Москвы Федорченко А.В. (реестровый номер *), на основании которого право собственности на квартиру 13 зарегистрировано в Управлении Росреестра по *** за Кобилбековой О.Л. 16.09.2014 г.

23.09.2014 г. Кобилбекова О.Л. заключила с Лызаевой Е.Р. договор купли-продажи квартиры, на основании которого ответчик Лызаева Е.Р. приобрела в собственности квартиру 13, д. *, корп. 2 по ул. * в г. * общей площадью 101,6 кв.м. по цене * руб. Договор удостоверен нотариусом Макаровой С.В. врио нотариуса г.Москвы Макаровой Н.Б. (реестровый номер 1-2050), 01.10.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации N **, Лызаевой Е.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права *.

В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры 14, расположенной по адресу: г.Москва, ул. ***, д.36 корп. 2, сторонами по которому указаны Новикова Н.В. (продавец), Кобилбекова Л.О. (покупатель), в силу п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил указанное жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м., по цене исходя из п. 4 договора в размере * руб. 28.02.2014 г. в ЕГРП внесена запись регистрации N * права собственности Кобилбековой Л.О., выдано свидетельство о государственной регистрации права * *. Заявление о регистрации перехода права собственности подано Заикиным А.А. на основании доверенности, выданной от имени Новиковой Н.В. 04.02.2014, удостоверенной нотариусом г. Москвы Малютиной Т.В.

15.07.2014 г. Кобилбекова О.Л. заключила с Полухиным Я.Э. договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел право собственности на квартиру 14, д.**, кор. 2 по ул. * в г.*, 29.07.2014 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ***, запись регистрации N *.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 09.09.2014 г. между Полухиным Я.Э. и Кобилбековой О.Л., ответчик Кобилбекова О.Л. приобрела в собственность квартиру 14 по вышеуказанному по цене * руб., о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись о регистрации N * и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии * от 16.09.2014 г.

23.09.2014 г. Кобилбекова О.Л. заключила с Лызаевой Е.Р. договор купли-продажи квартиры, на основании которого Лызаева Е.Р. приобрела в собственность квартиру *, д. *, корп. 2 по ул. *** в г. *** по цене * руб. Договор удостоверен нотариусом Макаровой С.В. врио нотариуса г.Москвы Макаровой Н.Б., зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** 01.10.2014, запись регистрации N *.

26 ноября 2014 года Лызаева Е.Р. заключила с ООО "ПрофИнвест" договор купли-продажи квартиры, на основании которого ответчик ООО "ПрофИнвест" приобрел в собственность квартиру *, расположенную по вышеуказанному адресу по цене * руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** 15 декабря 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации NN *.

Из представленных в материалы дела жилищных документов следует, что лиц, зарегистрированных в квартирах 13 и 14, расположенных по адресу: г. *, ул. ***, д. *, корп. 2, не имеется. Собственником квартиры 13 на момент принятия настоящего решения является Лызаева Е.Р., собственником квартиры 14 - ООО "ПрофИнвест".

09.04.2015 г. следователем СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по *** по факту проведенной проверки на основании обращения истца возбуждено уголовное дело N59706 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий с квартирой, расположенной по адресу: г. *, ул. ***, д. *, корп. 2, кв.14. В рамках уголовного дела, на основании постановления о производстве выемки от 09.04.2015 г., из Управления Россреестра по *** изъяты подлинники материалов правоустанавливающих документов на квартиру 14. В распоряжение суда на исследование представлены копии правоустанавливающих документов на спорные жилые помещения и подлинник регистрационного дела в отношении квартиры 14. В соответствии с постановлением от 11.07.2015 г. Новикова Н.В. признана потерпевшей по уголовному делу. Из содержания постановления следует, что в ходе предварительного следствия установлено, что неустановленные лица, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.*, ул. ***, д. 36, корп. 2, кв. 14 стоимостью * руб., принадлежащую на праве собственности Новиковой Н.В., в неустановленное следствием время, но не позднее 28 февраля 2014 года, изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры от 04.02.2014 г. между Новиковой Н.В. и Кобилбековой Л.О., таким образом, неустановленные лица, путем обмана и злоупотребления доверием, незаконно приобрели право собственности на квартиру, причинив своими действиями материальный ущерб на сумму ** руб., что является крупным размером.

В ходе судебного разбирательства истцом Новиковой Н.В. были даны объяснения о том, что намерения на отчуждение спорных жилых помещений она не имела, договоры купли-продажи квартиры с ответчиком Кобилбековой Л.О. не подписывала, с указанным лицом и с другими ответчиками не знакома, денежных средств за квартиры не получала, доверенности на представление интересов по указанным сделкам не выдавала, право пользования жилыми помещениями иным лицам не предоставляла. После приобретения жилых помещений управляющей компанией на ее имя был открыт лицевой счет для внесения платы за содержание и жилищно-коммунальные услуги. С момента приобретения квартиры 13, она впервые произвела оплату в октябре 2010 г. в сумме **руб., впоследствии только в июле 2013 г. - в сумме ** руб. Оплату за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры * впервые произвела в октябре 2010 г. в сумме * руб. В декабре 2014 г., обратившись за получением платежного документа с целью последующей оплаты, узнала, что собственником квартир не является. В жилых помещениях после их приобретения не проживала, поскольку квартиры требовали проведения ремонта, ремонт производился до 2010 года, ремонт не завершен, в квартиры приезжала редко.

В целях проверки доводов истца, на основании определения суда от 07 июля 2015 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр медико-криминалистических исследований" эксперту Яблоковой З.С. На исследование представлены материалы настоящего дела, подлинники регистрационного дела в отношении квартиры 13, расположенной по адресу: г.*, ул. ***, д. 36, корп. 2, реестровых книг нотариуса г. Москвы за период с 09.01.2013 г. по 12.04.2013 г., экспериментальные образцы, свободные образцы почерка истца.

По результатом проведенной экспертизы экспертом дано заключение от 20.08.2015 г., согласно которому запись Новикова Наталья Васильевна и подпись от ее имени, расположенные на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры от 29.04.2013 г. под словами "подписи сторон", запись "Новикова Н.В." и подпись от ее имени, расположенные в реестре N 1 для регистрации нотариальных действий, начатом 09.01.2013 г. N *, оконченном 12.04.2013 г. N * на листе 285 в графе "расписка в получении нотариального оформления документа N п/п * от 09.04.2013 г., запись "Новикова Н.В." и подпись от ее имени, расположенная в реестре * для регистрации нотариальных действий, начатом 09.01.2014 г., оконченном 21.03.2014 г. на листе 61 в графе * N п/п Д-212 от 04.02.2014 г., изображение записи "Новикова *" и подпись от ее имени, расположенные в фотографической копии доверенности * от 09.04.2013 г. после слова "доверитель", изображение записи "Новикова *" и подпись от ее имени, расположенные в электрофотографической копии доверенности *от 04.02.2014 г., после слова "доверитель" выполнены не Новиковой *, а другим лицом (лицами).

Будучи допрошенной в судебном заседании эксперт Яблокова З.С. выводы, изложенные в экспертном заключении поддержала.

Данное экспертное заключение по мотивам, приведенном в решении, принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст.ст.59,60,86 ГПК РФ.

В рамках уголовного дела, на основании постановления следователя 4-го отдела СЧ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. *** от 25 июня 2015 года, 2-м отделом ЭКЦ УВД по ЮЗАО ГУ МВД РФ по г.*** проведена почерковедческая экспертиза, в целях определения принадлежности Новиковой Н.В. рукописных записей и подписей Новиковой Н.В. в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. *, ул. ***, д. *, кор. 2, кв. 14, заключенному 04.02.2014 г. между Новиковой Н.В. и Кобилбековой Л.О., в копии доверенности от имени Новиковой Н.В. на имя Серцова А.А., Старшова А.Ю., Заикина А.А. от 04.02.2014 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Малютиной Т.В., зарегистрированной в реестре за N *. Согласно заключению эксперта, рукописные записи "Новикова *", расположенные в договоре купли-продажи от 04 февраля 2014 года, заключенном между Новиковой Н.В. и Кобилбековой Л.О., и подпись от имени Новиковой Н.В., рукописные записи "Новикова *" и подпись в копии доверенности от 04 февраля 2014 г. выполнены не Новиковой Н.В., а другим лицом.

Экспертное заключение, полученное в рамках уголовного дела также принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований п.2 ст.1, ст.ст. 209, 218, 421, 549, 550, 551 ГК РФ, принимая во внимание, что положенные в основу решения суда экспертные заключения объективно подтверждают доводы истца, ответчиками не опровергнуты, достоверных доказательств исполнения сделок, сторонами которых указаны Новикова Н.В. и Кобилбекова Л.О., передачи истцу денежных средств, в счет оплаты по договорам, в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о том, истец Новикова Н.В., будучи собственником спорных жилых помещений, сделок по распоряжению данным имуществом не совершала, ее волеизъявление на заключение договоров купли-продажи отсутствовало, в связи с чем договор купли-продажи квартиры N 13 от 29 апреля 2013 года, договор купли-продажи квартиры N 14 от 04 февраля 2014 года не соответствуют требованиям закона.

Исходя из недействительности сделок по отчуждению спорного имущества, учитывая, что ответчик Кобилбекова Л.О. не приобрела спорные жилые помещения у их собственника Новиковой Н.В., соответственно, обязательственными правоотношениями они не связаны, принимая во внимание, что владение Лызаевой Е.Р. квартирой N 13, владение ООО "ПрофИнвест" квартирой N 14 является незаконным, так как основано на сделке, которой предшествовала недействительная сделка - договор купли-продажи от 29.04.2013 г., договор купли-продажи квартиры от 04.04.2014 г., суд пришел к выводу о том, что спорные квартиры выбыли из владения помимо воли собственника Новиковой Н.В., ввиду чего, в соответствии с положениями ст.ст.301,302 ГК РФ, они подлежат истребованию в порядке виндикации как у незаконных владельцев.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные квартиры выбыли из владения Новиковой Н.В. по её воле, Лызаева Е.Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, указавшего, что достаточных, бесспорных доказательств, свидетельствующих об осведомленности Новиковой Н.В. относительно совершенных в отношении ее имущества сделок, а также доказательств того, что ответчиками были приняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца Кобилбековой Л.О., предприняты необходимые меры предосторожности при совершении сделок, в материалы дела не представлено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, оценка доказательствам дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Таким образом, тот факт, что суд иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 19 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лызаевой Е.Р. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: