Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-6848/16

18 марта 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.,

при секретаре Кубикове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Овчинниковой Ю.И., Хадеевой М.В., Жуковского А.М., Жуковского М.Е., Некрасова Ю.Н., Пимуковой В.Г. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года по гражданскому делу по искам Пимуковой *, Овчинниковой *, Вольных *, Жуковского *, Жуковского *, Хадеевой *, Некрасова * к Качмазову *, ЗАО НПК "Экодом-АИСТ" о взыскании денежных средств, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Пимуковой *, Овчинниковой *, Вольных *, Жуковского *, Жуковского *, Хадеевой *, Некрасова * к Качмазову *, ЗАО НПК "Экодом-АИСТ" о взыскании денежных средств - отказать.

установила

Истцы Пимукова В.Г., Овчинникова Ю.И., Вольных Н.Ю., Жуковский А.М., Жуковский М.Е., Хадеева М.В., Некрасов Ю.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Качмазову М.С., ЗАО НПК "Экодом-АИСТ" о взыскании денежных средств, указывая, что в нарушение условий заключенных ими предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества ответчик Качмазов М.С. не перечислил часть обеспечительного платежа Потребительскому управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу в счет оплаты вступительного и паевого взносов покупателей объектов недвижимости в кооператив, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение; вопрос о подключении приобретенных в собственность квартир к газоснабжению в основных договорах отражен не был, газ до настоящего времени к квартирам истцов не подведен, в связи с чем просили взыскать с ответчика Качмазова М.С.:

истец Пимукова В.Г. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. * коп.; убытки в размере * руб., обусловленные приобретением и установкой газового оборудования; денежную компенсацию морального вреда в размере *руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп;

истец Овчинникова Ю.И. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. * коп.; денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.; расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп.;

истец Вольных Н.Ю. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. * коп.; денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.; расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп.;

истцы Жуковский А.М., Жуковский М.Е. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * руб. * коп.; денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.; расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп.;

истец Хадеева М.В. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *.; убытки в размере 152 *., обусловленные приобретением и установкой газового оборудования; денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.; расходы по оплате госпошлины в размере *.;

истец Некрасов Ю.Н. - денежные средства в размере * руб., как неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *.; денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истцов Пимуковой В.Г., Овчинниковой Ю.И., Вольных Н.Ю., Жуковского A.M., Жуковского М.Е., Хадеевой М.В., Некрасова Ю.Н., действующий на основании доверенности Крестьянинов О.П., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО НПК "Экодом - АИСТ", действующий на основании доверенности Суханов В.Г., иски не признал, ссылаясь на выполнение ответчиком заключенных с истцами предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости и основных договоров, что подтверждается подписанными истцами актами о подтверждении выполнения сторонами своих обязательств и отсутствии любых материальных претензий и претензий иного характера по поводу состояния передаваемых им объектов недвижимости, в связи с подписанием которых бывший собственник, не имевший права на газификацию переданных истцам в собственность объектов недвижимости, не выставил истцам счета на оплату дополнительно полученной площади квартир и земельных участков, при этом на момент подписания данных актов в каждой квартире каждого жилого дома имелись газовые котлы, начаты проектные работы, получены технические задания и разрешения на врезку. Вступительный взнос в размере * руб. был оплачен Качмазовым М.С. 25 февраля 2013 года за каждого из покупателей квартир домов 18 и 20 по ул. ** д. ** *. Фактическая передача права голоса каждого из указанных покупателей состоялась 31 августа 2015 года при подписании ими соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Ответчик Качмазов М.С. в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица НП "Благоустройство коттеджного поселка **-3", Фалилеева К.А. надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, отзыв на исковые заявления не представили, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 13 ноября 2015 года в удовлетворении исков отказано, об отмене данного решения просят истцы Овчинникова Ю.И., Хадеева М.В., Жуковский А.М., Жуковский М.Е., Некрасов Ю.Н., Пимукова В.Г. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании судебной коллегии истцы Овчинникова Ю.И., Хадеева М.В., Жуковский А.М., Жуковский М.Е., Некрасов Ю.Н., Пимукова В.Г. апелляционные жалобы поддержали.

Истец Вольных Н.Ю., ответчики ЗАО НПК "Экодом - АИСТ", Качмазов М.С., третьи лица НП "Благоустройство коттеджного поселка **-3", Фалилеева К.А. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.ст.167,327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Проверив материалы дела, выслушав истцов Овчинникову Ю.И., Хадееву М.В., Жуковского А.М., Жуковского М.Е., Пимукову В.Г., представителя истца Некрасова Ю.Н. по доверенности Некрасову А.В., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 апреля 2013 года между Пимуковой В.Г. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N1/7 купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N4 которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно * руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N* от 8 октября 2013 года.

14 июля 2014 года между Пимуковой В.Г. и Качмазовым М.С. был заключен договор N* купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 168 кв.м, расположенного по **, кадастровый номер ** и квартиры общей площадью 121,9 кв.м, кадастровый номер *, расположенной по адресу: **.

31 июля 2013 года между Фалилеевой К.А. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N* купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N* которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно * руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 28 сентября 2013 года.

10 декабря 2013 года между Фалилеевой К.А. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N** купли-продажи объекта недвижимости.

14 октября 2014 года между Фалилеевой К.А. и Качмазовым М.С. был заключен договор N112/10 купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ** и квартиры общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенной по адресу: ***.

10 декабря 2014 года между Овчинниковой Ю.И. и Фалеевой К.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по которому земельный участок общей площадью 292 кв.м. расположенный по адресу: **, кадастровый номер ** и квартира общей площадью 135,4 кв.м., кадастровый номер **, расположенная по адресу: **, 17 декабря 2014 года перешли в собственность Овчинниковой Ю.И. с обременением.

19 декабря 2014 года между Овчинниковой Ю.И. и Фалеевой К.А. был заключен договор уступки права требования по предварительному договору в части невыполненных ответчиком обязательств, о чем его уведомили.

22 июля 2013 года между Вольных Н.Ю. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N** купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N4 которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно ** руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается платежными поручениями N8 от 01 октября 2013 года и N1 от 21 апреля 2014 года.

21 июля 2014 года между Вольных Н.Ю. и Качмазовым М.С. был заключен договор N111/9 купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 171 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, близ деревни **, кадастровый номер ** и квартиры общей площадью 121,9 кв.м, кадастровый номер **, расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. **, **.

29 марта 2013 года между Жуковским A.M., Жуковским М.Е. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N1/5 купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N4 которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно ** руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N** от 18 октября 2013 года.

20 июля 2014 года между Жуковским A.M., Жуковским М.Е. и Качмазовым М.С. был заключен договор N111/5 купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 304 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, близ деревни **, кадастровый номер ** и квартиры общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый номер **, расположенной по адресу: **.

07 августа 2013 года между Хадеевой М.В. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N** купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N4 которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно ** руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается платежным поручением N740 от 27 сентября 2013 года.

15 июля 2014 года между Хадеевой М.В. и Качмазовым М.С. был заключен договор N** купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: *, близ деревни **, кадастровый номер * и квартиры общей площадью 135,7 кв.м., кадастровый номер *, расположенной по адресу: **.

28 мая 2014 года между Некрасовым Ю.П. и Качмазовым М.С. был заключен предварительный договор N* купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно приложению N4 которого неотъемлемой частью указанного выше договора является стоимость работ по подключению к газоснабжению составляет дополнительно * руб., в состав которого входит проект, подводка газа, установка котла, счетчиков учета. Указанная сумма была перечислена ЗАО НПК "Экодом-АИСТ", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N*1 от 28 мая 2014 года.

19 июля 2014 года между Некрасовым Ю.П. и Качмазовым М.С. был заключен договор N* купли- продажи объекта недвижимости, земельного участка общей площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер * и квартиры общей площадью 112,2 кв.м, кадастровый номер **, расположенной по адресу: **.

Пунктом 1.7.1 указанных выше предварительных договоров предусмотрено, что часть обеспечительного платежа в момент заключения основного договора полностью зачитывается продавцом (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты цены основного договора: в оплату за приобретаемый жилой блок и в оплату за приобретаемую долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1.7.2 указанных договоров часть обеспечительного платежа покупатель поручает продавцу полностью перечислить Потребительскому управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу в счет оплаты вступительного и паевого взносов.

Факт оплаты истцами в полном размере платежей, предусмотренных предварительными договорами и договорами купли-продажи объектов недвижимости, подтверждается представленным истцами финансовыми документами, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В материалы дела представлены подписанные продавцом Качмазовым М.С. и покупателями (истцами) акты о подтверждении выполнения сторонами своих обязательств, в соответствии с которыми истцы приняли объекты в состоянии, в котором они существуют на момент подписания актов и подтвердили отсутствие материальных претензий и претензий иного характера по поводу состояния передаваемых объектов и производимых по договорам купли-продажи расчетам.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства истцами, что на момент подписания указанных выше актов в каждой квартире каждого жилого дома имелись газовые котлы, начаты проектные работы, получены технические задания и разрешения на врезку.

Факт оплаты Качмазовым М.С. 20 декабря 2012 года и 25 февраля 2013 года за каждого из покупателей квартир домов 18 и 20 по ул. ** д.** Наро-Фоминского района Московской области вступительного взноса в размере ** руб. подтверждается копией платежного поручения N ** от 25.02.2013 г., заявлениями на перевод денежных средств и кассовыми чеками к ним.

Фактическая передача права голоса каждого из истцов состоялась 31 августа 2015 года при подписании ими соглашения о расторжении договора управления, в соответствии с п.1.1.7 которого передаче подлежит одна десятая в праве голоса в Некоммерческом партнерстве "**" для каждого из десяти жилых помещений.

Исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, исходя из положений ст.ст.15,309,310,ч.1 ст.421, ст.ст.432,434,429,1102,1109 ГК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исков, поскольку ответчиком Качмазовым М.С. были выполнены все существенные условия заключенных с истцами договоров, признав недопустимым доказательством представленное истцами в подтверждение доводов о невыполнении Качмазовым М.С. обязательств по газификации, заключение специалиста ООО "БК-Эксперт" N 249/15 от 12 августа 2015 года, которое не содержит подписи специалиста, составившего заключение.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку в подтверждение доводов о возникновении у ответчика Качмазова М.С. неосновательного обогащения, причинения действиями ответчика убытков и морального вреда, истцами, в соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, доказательств не представлено.

Доводы апелляционных жалоб о недоказанности выполненных ответчиком работ по газификации домов; о том, что денежные средства за истцов в качестве вступительного и паевого взносов Качмазовым М.С. не перечислялись, будучи фактическим членом партнерства на момент заключения с истцами предварительных договоров, ответчик распорядился своими долями, оценив их в ** руб., не уведомил директора партнерства о своем выходе из состава партнерства и передаче истцам права голоса, и представленные истцами в суде апелляционной инстанции справки НП "Благоустройство Коттеджного Поселка **-3" о том, что истцы не являются членами партнерства, перечислений денежных средств в счет оплаты вступительных и паевых взносов истцов Качмазовым М.С. не производилось, опровергаются совокупностью исследованных доказательств, которым суд дал надлежащую правовую оценку, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и направлены на иную оценку установленных обстоятельств дела, выводов суда о выполнении Качмазовым М.С. всех существенных условий заключенных с истцами договоров, но не опровергают их.

Правоотношения, возникающие из членства истцов в НП "Благоустройство Коттеджного Поселка **-3", к предмету настоящего спора не относятся.

Доводы истцов проверены судом с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: