Апелляционное определение Московского городского суда от 16 марта 2016 г. N 33-8383/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Михалиной С.Е, Малыхиной Н.В.,

при секретаре Процевской Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе ООО "Простор-Риэлти" на решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 24 августа 2015 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично;

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 26 июня 2014 года между Серегиной Е.В. и Вишняковой Л.В.;

Взыскать с Вишняковой Л.В. в пользу Серегиной Е.В. убытки в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей;

Взыскать с ООО "Простор-Риэлти" в пользу Серегиной Е.В. денежные средства в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, штраф в сумме *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей;

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать;

Взыскать с ООО "Простор-Риэлти" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме *** рублей,

установил:

Серегина Е.В. обратилась с иском к Вишняковой Л.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного 26 июня 2014 г., взыскании расходов на аренду депозитарных ячеек в сумме *** рублей, расходов на составление и регистрацию договора купли-продажи в сумме *** рублей, убытков в виде расходов на представителя в сумме *** рублей, расходов на оформление доверенности в сумме *** рублей

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26 июня 2014 г. между ней и ответчиком Вишняковой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, уч. ***, регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была в связи с арестом, наложенным определением Истринского городского суда от 05.06.2014 г. Ответчиком при заключении договора была предоставлена несоответствующая действительности информация об отсутствии обременений и правопритязаний на земельный участок, являющийся предметом договора, однако о правах третьих лиц на земельный участок и наличии спора с третьим лицом о правах на данный участок, при заключении сделки она истцу не сообщила. Государственная регистрации перехода права собственности истцу по заключенному договору купли-продажи невозможна в связи с тем, что судебным решением право собственности Вишняковой Л.В. на земельный участок прекращено, за третьим лицом Бочковой И.В. признано право собственности на доли указанного участка. Поскольку ответчик как продавец не обеспечил предусмотренную договором гарантию отсутствия обременения и прав третьих лиц на объект купли-продажи, договор подлежит расторжению. В связи с действиями ответчика ею понесены убытки в виде расходов на аренду депозитарных ячеек в сумме *** рублей, расходов на составление и регистрацию договора купли-продажи в сумме *** рублей, убытков в виде расходов на представителя в сумме *** рублей, расходов на оформление доверенности в сумме *** рублей.

Также Серегина Е.В. обратилась с иском к ООО "Простор-Риэлти" о взыскании уплаченных по договору о внесении авансового платежа денежных средств в сумме *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рублей, компенсации морального вреда в сумме *** рублей, штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы, указывая в обоснование, что между ней, истицей и ООО "Простор-Риэлти" 16.06.2014 г. заключен договор о внесении авансового платежа за приобретаемый земельный участок, во исполнение которого перечислены денежные средства в размере 250000 руб. после вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на часть земельного участка за третьим лицом, она, истец, обратилась к ООО "Простор-Риэлти" с претензией о возврате уплаченного аванса, в чем ей было отказано. Законных оснований для удержания внесенных в качестве аванса денежных средств у ответчика не имеется. Поскольку ООО "Простор-Риэлти" незаконно удерживает денежные средства, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2014 г. по 30.05.2015 г. в сумме *** руб. По мнению истицы, на правоотношения, возникшие между нею и ООО "Простор-Риэлти", распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ответчик оказывал помощь в заключении договора купли-продажи. Основываясь на положениях вышеназванного Закона истец просила взыскать в ответчика компенсацию морального вреда в размере *** руб., а также штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В заседании первой инстанции Серегина Е.В. и ее представитель Власенко М.А. заявленные требования поддержали.

Ответчик Вишнякова Л.В. и ее представитель Костенко Н.В. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие сведений у ответчика на момент заключения договора о наложении судом ареста на земельный участок.

Представитель ООО "Простор-Риэлти" Андронова О.А. в судебном заседании иск не признала.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ООО "Простор-Риэлти" по доверенности Андронова О.А.

Выслушав представителя ООО "Простор-Риэлти" Андронову О.А., представителей истца по доверенности Хилько С.В., по ордеру Власенко М.В., ответчика Вишнякову Л.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение в части удовлетворения иска Серегиной к ООО "Простор-Риэлти" о взыскании аванса, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату представителя подлежащим отмене, поскольку при разрешении требований, заявленный к ООО "Простор-Риэлти", нормы материального права судом применены неправильно.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 26 июня 2014 года между истцом Серегиной Е.В. (покупатель) и ответчиком Вишняковой Л.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: ***, уч. ***. Стоимость земельного участка определена в сумме *** рублей. Указанную сумму покупатель должен уплатить продавцу в течение 1 дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно п.4 Договора продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, оплачивает покупатель.

До заключения договора купли-продажи земельного участка 16 июня 2014 года между истцом и ООО "Простор-Риэлти", действующим от имени и в интересах продавца Вишняковой Л.В. на основании агентского договора N 1431 от 3 апреля 2014 года, заключен договор N 1431/Б о внесении авансового платежа за приобретаемый земельный участок, по условиям которого истец обязуется приобрести при посредничестве агента объект недвижимости по адресу: *** внести агенту до заключения договора купли-продажи аванс в счет стоимости объекта (с учетом дополнительного соглашения от 24.06.2014 г.) в сумме *** рублей. В случае, если Агент не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору по независящим от покупателя причинам, внесенный аванс подлежит возврату в полном объеме в течение 3 банковских дней с момента требования.

Во исполнение своих обязательств по договору, истец внесла в кассу ответчика ООО "Простор-Риэлти" *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 16 июня 2014 года и 24 июня 2014 года.

Документы на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка переданы 26 июня 2014 года.

10 июля 2014 года Управлением Росреестра по Московской области государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что 5 июня 2014 года Истринским городским судом Московской области принято решение о запрещении (аресте) на совершение каких-либо сделок с указанным имуществом.

Определение судьи Истринского городского суда Московской области от 5 июня 2014 года о запрещении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: ***", принадлежащего Вишняковой Л.В., в том числе регистрировать переход права собственности, принято в качестве меры обеспечения иска по гражданскому делу по иску Бочковой И.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Вишняковой Л.В., СНТ "Москворечье" о признании частично недействительным постановления о предоставлении земельного участка, признании права пользования земельным участком.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 декабря 2014 года отменено решение Истринского городского суда от 17 сентября 2012 года и удовлетворены исковые требования Бочковой И.В. - сестры Вишняковой Л.В.: признана недействительной запись о регистрации права собственности Вишняковой Л.В. на земельный участок N *** размером *** кв.м. в СНТ "***", прекращено право собственности Вишняковой Л.В. на указанный земельный участок; за Бочковой И.В. признано право собственности на долю данного земельного участка в размере *** кв.м.

Разрешая требования Серегиной Е.В. к Вишняковой Л.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. 460 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении данного требования в связи с неисполнением Вишняковой Л.В. как продавцом обязанности по передаче земельного участка свободным от прав третьих лиц и по предоставлению информации о наличии обременений.

Суд первой инстанции правомерно, основываясь на ст. 15 ГК РФ, пришел к выводу о том, что расходы на аренду индивидуального банковского сейфа в сумме *** рублей и на оформление доверенности на Ксензова Е.В. и Тимошенко Л.Н. в сумме *** рублей, связанные с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности на земельный участок, являются убытками истца, понесенными по вине ответчика Вишняковой Л.В. и подлежащим взысканию с последней.

В удовлетворении требования Серегиной Е.В. к Вишняковой Л.В. о возмещении расходов на составление договора купли-продажи в сумме *** рублей отказано, поскольку доказательств, подтверждающих такие расходы, истец не представила.

Удовлетворяя иск в части требований, заявленных к ООО "Простор-Риэлти", о взыскании переданный в качестве аванса денежных средств в сумме *** рублей, суд первой инстанции исходил из того, что уплаченные истцом по договору купли--продажи земельного участка денежные средства в сумме *** рублей подлежат взысканию с ООО "Простор-Риэлти" в связи с отсутствием оснований для их дальнейшего удержания данным ответчиком.

Взыскивая компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение в добровольном порядке требования о возврате денежной суммы, суд пришел к выводу о том, что на отношения, возникшие между Серегиной Е.В. и ООО "Простор-Риэлти", распространяется действие Закона "О защите прав потребителей" поскольку, по мнению суда, деятельность ответчика связана с осуществлением посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги).

При этом судом первой инстанции не было учтено, что, получая денежные средства, ООО "Простор-Риэлти" действовало не от своего имени и не за своей счет, а от имени и за счет продавца Вишняковой Л.В., что следует из договора о внесении авансового платежа от 16 июня 2014 г.

Представителем ООО "Простор-Риэдти" представлен также агентский договор N 1431 от 03.04.2014 г. между ООО и Вишняковой Л.В., согласно которому агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил в третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принимая во внимание, что договор о внесении аванса был заключен ООО "Простор-Риэлти" как агентом от имени и за счет Вишняковой Л.В., такой договорпорождает права и обязанности, в том числе и по возврату денежных средств, у принципала, то есть Вишняковой Л.В., а не у ООО "Простор-Риэлти". Таким образом, оснований для взыскания внесенной в качестве аванса денежной суммы в размере *** руб. с ООО "Простор-Риэлти не имелось.

В п. 3.3. договора о внесении авансового платежа от 16 июня 2014 г. указано, что покупателю разъяснено, что агент выступает от имени и в интересах собственника объекта. При этом не оказывает покупателю каких-либо услуг на возмездной или безвозмездной основе, если этот набор услуг не оговорен дополнительно договором об оказании услуг между агентом и покупателем.

Учитывая, что ООО "Простор-Риэлти" от своего имени в правоотношениях с истцом не вступало, не оказывало Серегиной Е.В. каких-либо услуг, заключающихся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, помощи в заключении сделок по купле-продаже, организации продажи объекта недвижимости по поручению истца, Закон РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям применению не подлежал, в связи с чем компенсация морального вреда и штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке взысканы с ответчика безосновательно.

Исходя из вышеизложенного, разрешая заявленные истцом к ООО "Простор-Риэлти" требования о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа, суд неправильно применил нормы материального права, применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежащие применению. В связи с чем решение в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Учитывая, что заявленные к ООО "Простор-Риэлти" требования не подлежали удовлетворению, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ не было оснований и для взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 24 августа 2015 года отменить в части взыскания в пользу Серегиной Е.В. с ООО "Простор-Риэлти" аванса, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату представителя.

Принять по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении иска Серегиной Е.В. к ООО "Простор-Риэлти" о взыскании аванса компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату представителя отказать.

В остальной части решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 24 августа 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи