Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 06 июня 2016 г. по делу N 33-3448/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ихисеевой М.В., судей коллегии Гимадеевой О.Л. и Васильевой С.Д., с участием прокурора Б.Э.В,, при секретаре Васюткине Д.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца М.Т.В. на решение Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 05 апреля 2016 года, которым исковые требования М.Т.В.., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.С.М,, Г.Ю.М. к М.О.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, освобождении от предметов домашнего обихода, передачи ключей, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Васильевой С. Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец М.Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.С.М,, ... г.р. и Г.Ю.М., ... г.р., обратилась в суд с иском к М.О.Г., в котором просила: истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения М.О.Г. из квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, " ... " " ... ", обязать М.О.Г. освободить данную квартиру, передать ключи от квартиры.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ... , заключенного между ней и М.О.Г. Квартира по акту приема-передачи передана ей М.О.Г., она произвела оплату за квартиру в соответствии с условиями договора, с ... она и ее дети зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако ответчик не освобождает ее, добровольно не выселяется, требуя оплатить за квартиру дополнительно " ... " руб.

В судебном заседании истец М.Т.В., ее представитель по устному заявлению Г.Л.А. исковые требования поддержали, пояснив суду, что денежные средства по условиям договора купли-продажи она передала дочери ответчика Д.В.В., ответчик обещала передать квартиру истцу после ... , настаивала на вынесении решения о выселении ответчика.

Ответчик М.О.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ранее участвуя в судебном заседании, ответчик М.О.Г. исковые требования не признала, пояснив суду, что по условиям договора купли-продажи она имеет право удерживать квартиру до полной оплаты стоимости квартиры, М.Т.В. условия договора по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не исполнила.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе М.Т.В. просит решение суда отменить, постановить новый судебный акт об удовлетворении иска, указывая на то, что квартира по акту приема-передачи не была передана истцу, ответчик М.О.Г. и ее дочь Д.В.В. незаконно завладели ее квартирой, которая была приобретена на материнский капитал. Кроме того, денежные средства за квартиру она передала ДомышевойВ.В. в присутствии матери М.О.Г.

В суд апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Г.Л.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

В суде апелляционной инстанции ответчик М.О.Г. возражала против отмены решении суда, пояснив, что денежные средства, о которых заявляет М.Т.В., были получены Д.В.В. на основании другой сделки.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 8.1, 131, 209 и 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ... между М.О.Г. и М.Т.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с условиями договора квартира была оценена сторонами в " ... " руб. и должна была оплачиваться покупателем М.Т.В. за счет средств, предоставляемых по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке ... от ... , заключенного с ООО "САКУРА ФИНАНС" в течение пяти дней момента предоставления займодавцу документов о государственной регистрации прав собственности Заемщика на квартиру. Согласно п. 4.2.1 Договора продавец имеет право удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты цены квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от ... зарегистрирован в Росреестре по РБ ...

Из пояснений сторон следует, что фактически квартира продавцом не была передана покупателю, хотя соответствующий акт приема-передачи был подписан сторонами договора ...

Истцом М.Т.В. не предоставлен документ, подтверждающий оплату квартиры.

Имеющаяся расписка о получении денежных средств Д.В.В. от ... какого-либо отношения к данному договору не имеет, поскольку согласно ее содержании, М.Т.В. передала Д.В.В. денежные средства за проданную квартиру по адресу: " ... ".

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

В рассматриваемом случае спорная квартира не передана ответчиком М.О.Г. истцу М.Т.В. в связи с неоплатой денежных сумм по договору купли-продажи, что предусмотрено условиями договора купли-продажи квартиры от ...

Соответственно, такое владение ответчиком квартирой не может быть признано незаконным. Правоотношение сторон допускает удержание квартиры по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца как собственника квартиры, имеющего перед ответчиком неисполненное денежное обязательство, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении ответчика, как правильно указал суд, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 05 апреля 2016 г. оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: