Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 02 июня 2016 г. по делу N 33-9042/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н.,

судей Киселевой С.Н, Мехонцевой Е.М.,

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусифуллиной Р.Х. к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Администрации Сысертского городского округа на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 02.03.2016.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения представителя ответчика по доверенности от ( / / ) Салова Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения истца Мусифуллиной Р.Х., судебная коллегия

установила:

Мусифуллина Р.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок площадью 1466 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома, расположенной на испрашиваемом земельном участке. Указанным земельным участком пользуется на протяжении 28 лет. 01.12.2015 она обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о решении вопроса предоставления земельного участка в собственность. В этом ей было отказано со ссылкой на то, что жилой дом является многоквартирным, действующим законодательством не предусмотрено оформление права собственности на земельный участок, занятый квартирой в таком доме. Полагала, что, поскольку право собственности на часть жилого дома у нее возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, она имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый принадлежащей ей частью жилого дома.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Салов Д.В. возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что жилой дом является многоквартирным, в связи с чем испрашиваемый истцом земельный участок не может быть предоставлен в собственность.

Определением судьи от 05.02.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Шакиров И.Р., ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Свердловской области.

Истец Мусифуллина Р.Х. и ее представитель Ибрагимов Г.А. доводы и требования иска поддержали.

Третье лицо Шакиров И.Р. в судебное заседание не явился, ответчик Администрация Сысертского городского округа, третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Свердловской области - своих представителей не направили.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 02.03.2016 суда исковые требования удовлетворены, за Мусифуллиной Р.Х. признано право собственности на земельный участок площадью 1 466 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... Указано, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

С таким решением не согласился ответчик, в своей апелляционной жалобе Администрация Сысертского городского округа просит решение суда отменить или изменить полностью или в части, принять новое решение, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права. Настаивает, что данный двухквартирный дом является многоквартирным жилым домом, в связи с чем оформление права собственности на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено.

Представитель ответчика Салов Д.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Истец Мусифуллина Р.Х. возражала относительно доводов жалобы.

Третье лицо Шакиров И.Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Свердловской области - своего представителя не направило. О дне, времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе они были извещены своевременно, надлежащим образом направлением извещения по почте 16.05.2016. С учетом мнения явившихся лиц и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, истец является правообладателем части жилого дома, расположенной на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ...

Названные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно материалам дела, истец 05.03.1993 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2012 после смерти супруга Мусифуллина Р.В. приобрела право собственности на часть жилого дома с постройками и дворовыми сооружениями по адресу: ... В установленном законом порядке 07.02.2013 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.

Правопредшественник истца Мусифуллин Р.В. приобрел право собственности на указанное имущество на основании решения исполкома Сысертского райсовета от ( / / ) N, о чем в реестровую книгу N инвентарного дела N ( / / ) внесена запись, что подтверждается регистрационным удостоверением Сысертского Бюро технической инвентаризации от ( / / ).

При этом, как следует из искового заявления и объяснений истца, между участниками общей собственности сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому Мусифуллина Р.Х. пользуется принадлежащей частью жилого дома и, соответственно, земельного участка.

Таким образом, с учетом того, что право истца в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно вышеуказанная норма права в целях регулирования сложившихся правоотношений распространяется на рассматриваемый случай.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь названной статьей Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, обоснованно признал за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, занятый частью жилого дома, принадлежащей истцу.

Довод апелляционной жалобы, который также был приведен ответчиком в обоснование возражений на исковое заявление, о том, что за истцами, в силу действующего законодательства, не может быть признано право собственности на спорный земельный участок, поскольку жилой дом, часть которого расположена на нем, является многоквартирным домом, не влечет отмену решения суда, поскольку не основан на фактических обстоятельствах дела.

Эксплуатация названного дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются истец и третье лицо, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга.

В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы к помещениям общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам, в том числе и в вопросе приватизации земельного участка.

Более того, смежный земельный участок по адресу: по адресу: ... , с кадастровым номером N, занятый частью жилого дома Шакирова И.Р., принадлежит на праве собственности последнему, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности зарегистрировано ( / / ). Поэтому отсутствуют основания полагать о нарушении его прав удовлетворением исковых требований истца.

Вместе с тем судебная коллегия находит ошибочным вывод суда о признании за Мусифуллиной Р.Х. права собственности на земельный участок площадью 1466 кв.м. на основании нижеследующего.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером Г., Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером N по адресу: по адресу: ... , имеет декларативную площадь 1610 кв.м, по результатам межевания площадь уменьшена до 1466 кв.м, в акте согласования местоположения границ, оформленном в 2014 году, обозначена площадь 1466 кв.м, при этом не представлено заключение кадастрового инженера о причинах таких расхождений.

В соответствии с частью 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как следует из материалов дела, публичной кадастровой карты, земельный участок истца не находится внутри участка ответчика, граничит и с другими участками, землепользователи которых не были привлечены к участию в деле.

Принятое с нарушением норм материального и процессуального права, в силу пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению в части признания за Мусифуллиной Р.Х. права собственности на земельный участок площадью 1466 кв.м, с указанием на признание права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером N декларативной площадью 1610 кв.м

Иных доводов, которые могли бы повлиять на существо оспариваемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сысертского районного суда Свердловской области от 02.03.2016 в части признании права собственности на земельный участок площадью 1 466 кв.м изменить, указав на признание права собственности Мусифуллиной Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером N декларативной площадью 1 610 кв.м

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика- без удовлетворения.

Председательствующий Суханкин А.Н.

Судьи Киселева С.Н.

Мехонцева Е.М.