Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 мая 2016 г. по делу N 33-7008/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

Председательствующего Федоренко И.В.

судей: Грымзиной Е.В., Ривняк Е.В.,

при секретаре Пахотиной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Чижикову Сергею Степановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату,

по апелляционной жалобе Чижикова Сергея Степановича

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2016 года, которым постановлено:

"исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Чижикову Сергею Степановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату - удовлетворить.

Взыскать с Чижикова Сергея Степановича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в сумме xxx рубль x копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 марта 2015 года по 06 декабря 2015 года в размере xxx рублей x копеек.

Взыскать с Чижикова Сергея Степановича государственную пошлину в федеральный бюджет в размере xxx рублей x копеек".

Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., объяснения представителя Чижикова С.С. по доверенности Л.Д.., поддержавшей доводы жалобы, представителя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности Г.Т.., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Чижикову С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату.

В обоснование требований указал, что 28 апреля 2012 года между администрацией Волгограда и Чижиковым С.С. заключен договор аренды земельного участка N " ... " с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: г "адрес" 4, для завершения строительства капитального объекта - автотранспортного предприятия.

В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 февраля 2015 года по 06 декабря 2015 года в размере xxx рубль x копеек.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы, ответчику начислены пени с 11 февраля 2015 года по 06 декабря 2015 года в размере xxx рублей x копеек.

Просил суд взыскать с Чижикова С.С. задолженность по арендной плате в сумме xxx рубль x копеек и пени в размере xxx рублей x копеек.

Городищенским районным судом Волгоградской области постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Чижиков С.С. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 апреля 2012 года между Администрацией Волгограда и Чижиковым С.С. был заключен договор аренды земельного участка N " ... " с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенного по адресу: "адрес" для завершения строительства капитального объекта - автотранспортного предприятия.

В соответствии с пунктом 2.11 договора, размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно пункту 2.12 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 года N33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Волгограде - административном центре Волгоградской области", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г. Волгограде - административном центре Волгоградской области осуществляется органом исполнительной власти, определяемым Правительством Волгоградской области от 17 апреля 2012 года N28-п "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые нее разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области".

В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, Чижиков С.С. обязанность по оплате арендной платы в полном объеме не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, долг Чижикова С.С. по арендным платежам за период с 01 февраля 2015 года по 06 декабря 2015 года составляет xxx рубль x копеек, пени за период с 11 марта 2015 года по 06 декабря 2015 года - xxx рублей x копеек.

Доказательств погашения ответчиком задолженности перед истцом в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой был проверен судом и признан верным.

Судебная коллегия соглашается с принятым по делу судебным актом. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку всем собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении коэффициента индексации при расчете арендной платы, ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, и необходимости применения пункта 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N 582, на законность и обоснованность судебного постановления не влияют, поскольку данные Правила регулируют порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, и не подлежат применению к договору аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Доводы жалобы о необходимости применения в расчетах иного коэффициента дифференциации, в частности, указанного в п. 14.1 Распоряжения N 281-р "Об утверждении значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", ввиду того, что, как указывает заявитель, земельный участок ответчиком используется не в целях, указанных в Договоре аренды, а в целях размещения парковки и автосервисного обслуживания большегрузных автомобилей и иной техники, отмены, либо изменения решения суда не влекут, поскольку указанное обстоятельство предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без его изменения. Чижиков С.С. как арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать Комитет, выступающий арендодателем по договору аренды, изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка по выбору арендатора.

Кроме того, в разделе 5 Распоряжения, указаны земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, тогда как Чижикову С.С. предоставлен земельный участок для размещения автотранспортного предприятия.

Следовательно, учитывая назначение объектов, расположенных на земельном участке, предоставленного в аренду Чижикову С.С., применение истцом коэффициента дифференциации 2,3, указанного в разделе 25 Распоряжения, обоснованно.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 24 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чижикова Сергея Степановича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: