Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 мая 2016 г. по делу N 33-13406/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего Олькова А.В.

судей: Семешиной Д.В., Новиковой Ю.В.

по докладу судьи краевого суда Новиковой Ю.В.

при секретаре Леоновой О.В.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Миланиди В.И. на решение Приморского райсуда г. Новороссийска от 15.03.2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Миланиди В.И. обратился в суд с иском к Пахомову А.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что в 1997 г. купил у Пахомова В.И. земельный участок " ... ". При заключении договора продавец передал ему все документы на указанный земельный участок, однако зарегистрировать сделку не смогли по причине смерти продавца. С момента приобретения он пользуется указанный участком как своим. Поскольку оформить свое право на земельный участок иным образом он лишен возможности, просил об удовлетворении исковых требований.

Пахомов А.В. (сын Пахомова А.В.) с исковыми требованиями согласился, указывая на то, что присутствовал при данной сделке (при продаже земельного участка его отцом истцу). Спорный земельный участок и не входил в состав наследственного имущества.

Решением Приморского райсуда г. Новороссийска от 15.03.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец полагает решение необоснованным в связи с допущенными судом нарушениями норм материального и процессуального права. Просит об отмене решения и удовлетворении исковых требований.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направив, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности ее доводов и отмене решения суда с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что Пахомову В.И. на основании постановления Главы администрации г. Новороссийска от 28.02.1994 г. предоставлен в собственность садовый участок N " ... " (л.д.26-30). Указанное постановление явилось основанием к выдаче свидетельства о праве собственности на землю N580 от 01.02.1994 г. (л.д.5).

21.12.1997 г. Пахомов В.И. продал указанный участок Миланиди В.И. за 20000 руб. (л.д.7).

Как видно из материалов дела 23.02.2998 г. Пахомов В.И. скончался (л.д.11), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.25).

Ответчик по настоящему делу Пахомов А.В. является сыном Пахомова В.И.- бывшего собственника вышеуказанного земельного участка. (л.д.10).

Согласно справки СПТ "Горный орех", датированной 15.02.2015 г. Миланиди В.И. приобрел земельный участок N " ... " у бывшего собственника Пахомова В.И. и пользуется им до настоящего времени (л.д.12).

Разрешая возникший между сторонами спор, и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на то, что представленный суду договор подписан одним Пахомовым В.И., а не обоими сторонами, в нем не указаны полностью имя и отчество сторон, имеется неточность в написании фамилии покупателя, не указана площадь земельного участка, что не позволяет суду идентифицировать какой земельный участок продан. Суд посчитал, что в предусмотренной законом форме договор купли-продажи заключен не был, и оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, считая их ошибочными ввиду следующего.

В силу положений ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменной форме путем составления одного документа (ч.1 ст. 550 ГК РФ).

В договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч.1 ст. 554 ГК РФ).

Как видно из дела, истец, в обоснование заявленных исковых требований представил расписку, датированную 21.12.1997 г., согласно текста которой Пахомов В.И. продал, а Миланиди В.И. купил земельный участок N " ... ", уплатив за земельный участок " ... " руб. Как указано в расписке, при передаче денег присутствовал сын продавца Пахомов А.В.

С учетом изложенного, и вышеприведенные нормы материального закона, судебная коллегия приходит к выводу, что при заключении указанной сделки в простой письменной форме стороны не допустили нарушений закона, указав необходимые сведения о номере земельного участка, его местонахождении, его собственнике, а также тому, кому и за какую цену он продан.

Зарегистрировать указанную сделку истец лишен возможности в связи со смертью продавца Пахомова В.И., наступившей спустя два месяца со дня ее совершения.

Как отмечено выше, при получении Пахомовым В.И. от Миланиди В.И. за спорный земельный участок денежных средств, присутствовал сын продавца - Пахомов А.В., которые в судебном заседании признал обоснованность исковых требований Миланиди В.И. о признании права собственности на приобретенный участок, не возражал против их удовлетворения (л.д.36).

Из материалов дела следует, что после смерти Пахомова В.И. наследственное дело не заводилось, сведений о том, что спорный земельный участок является собственностью иных лиц и на него имеются притязания, а также, что Пахомову В.И. принадлежали еще какие либо земельные участки, кроме спорного, суду представлено не было.

С момента приобретения в 1997 г. (около двадцати лет назад) истец пользуется земельным участком, расположенных в садоводческом товариществе, как своим собственным, о чем в письменном виде подтвердил председатель правления СПК "Горный орех" (л.д.12).

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Так, согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается факт заключения им сделки в отношении спорного земельного участка, правомерность которой признана ответчиком, отказ в удовлетворении исковых требований в отношении спорного земельного участка, оформить право собственности на который (по причине смерти прежнего его собственника и требований ч.3 ст. 551 ГК РФ) иначе, как по решению суда, истец лишен возможности, является необоснованным.

В силу же вышеприведенных мотивов, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка, действительным, и признании за Миланиди В.И. права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Миланиди В.И.- удовлетворить, решение Приморского райсуда г. Новороссийска от 15.03.2016 г. - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Миланиди Василия Ивановича к Пахомову Александру Васильевичу о признании договора купли-продажи действительным удовлетворить, признать за Миланиди Василием Ивановичем право собственности на земельный участок N " ... " в Садоводческом потребительском кооперативе " " ... ", исключив из числа собственников земельного участка N " ... ", площадью 518 кв.м. в Садоводческом потребительском кооперативе " " ... " Пахомова Василия Ивановича.

Председательствующий:

Судьи: