Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 27 мая 2016 г. по делу N 33-1999/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Королевой С.В.,

судей Слиж Н.Ю., Савина А.И.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 25 марта 2016 года по иску Кирюхиной Т.А. к администрации Прионежского муниципального района о признании квартиры отдельным строением - жилым домом.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

иск предъявлен по тем основаниям, что истец приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу: ( ... ) которая находилась в двухквартирном жилом доме. Поскольку квартира ( ... ) в указанном доме решением межведомственной комиссии была признана непригодной для проживания, в настоящее время разобрана, в 2014 году ГУП РК РГЦ "Недвижимость" проведена инвентаризация, изготовлен новый технический паспорт, фактически ее квартира стала отдельным домом, изменено назначение дома с "многоквартирного" на "жилой", заявитель просила признать, что квартира ( ... ) в доме N ( ... ) в п. ( ... ) фактически является отдельным строением - жилым домом N ( ... ).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. Настаивает на удовлетворении заявленных требований. Указывает, что 28 января 2015г. было вынесено постановление администрации ( ... ) сельского поселения об изменении назначения многоквартирного жилого дома с кадастровым N ( ... ) расположенного по адресу ( ... ) на жилой дом в связи с демонтажом квартиры ( ... ). В связи с чем, истец является собственником отдельного строения, жилого дома, расположенного в ( ... ), а не квартиры ( ... ) в многоквартирном жилом доме ( ... ). Полагает необоснованным вывод суда о том, что квартира N ( ... ) перешла в муниципальную собственность, поскольку до издания постановления Правительства РК от 14.08.2015г. о передаче жилого фонда в муниципальную собственность района указанная квартира постановлением администрации ( ... ) сельского поселения от 25.07.2012 г. демонтирована и списана с имущества казны, полагает, что администрация поселения является ненадлежащим ответчиком.

В суде апелляционной инстанции истец и ее представитель адвокат Вечерская С.Н. апелляционную жалобу поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Ткачук А.С. возражала по доводам апелляционной жалобы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Минаев Б.В. также поддержал доводы апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в суд апелляционной инстанции лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Кирюхина проживает в принадлежащей ей на праве собственности кв. ( ... ). Дом двухквартирный, согласно заключению межведомственной комиссии от 05 июля 2012 г. N ( ... ) квартира признана непригодной для проживания и демонтирована. Постановлением администрации ( ... ) сельского поселения от 25 июля 2012 г. N ( ... ) принято решение о списании имущества с казны. Постановлением администрации ( ... ) сельского поселения от 28 января 2015 г. N 7 изменено назначение многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ( ... ), расположенного по адресу: ( ... ) на жилой дом. Постановлением Правительства Республики Карелия от 14 августа 2015 г. N 257-П квартира N ( ... ) в указанном доме передана в муниципальную собственность Прионежского муниципального района. Пунктом 2 постановления предусмотрено, что право собственности на передаваемое имущество возникает у администрации Прионежского муниципального района со дня вступления в силу данного постановления. Согласно сведениям администрации ( ... ) сельского поселения в квартире N ( ... ) указанного дома с 02 августа 2001 г. зарегистрирован Минаев Б.В.

Кирюхина Т.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 38,3 кв.м, расположенный по адресу: ( ... ), государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом. Сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о здании с кадастровым номером ( ... ) в котором расположена квартира истца, как двухквартирного дома.

Как уже было отмечено выше, основания прекращения права собственности указаны п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовым последствием прекращения права собственности является снятие объекта с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права собственности (п.1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 131 ГК РФ).

Многоквартирный дом ( ... ) не снят с кадастрового учета, находится в муниципальной собственности, сведения о квартире N ( ... ) указаны в составе объекта жилого дома. То обстоятельство, что квартира N ( ... ) признана непригодной для проживания и разобрана, само по себе не является правовым основанием для признания квартиры N ( ... ) в которой проживает истец, отдельным строением - жилым домом. Установив указанные обстоятельства, суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, поскольку были предметом проверки и исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегия основания отсутствуют.

Решение суда является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прионежского районного суда от 25 марта 2016 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи