Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-1018/2016

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Холодкова Ю.А.

судей: Веретенниковой М.В., Жуковой Н.А.

при секретаре Федосовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Холодкова Ю.А.

гражданское дело по иску ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" к Бочарова Р.И., Бугаковой З.С., Голубевой В.Н., Голубеву В.Г., Котляровой А.И., Котлярову Н.В., Неретину И.В., Неретиной П.И., Осмачкину А.З., Котляровой Н.А., Перегудовой З.Е., Халяпиной С.М. о признании выдела земельного участка незаконным

по апелляционной жалобе ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания"

на решение Калачеевского районного суда Воронежской области от 26 октября 2015 года

(судья районного суда Гиренко А.Л.)

УСТАНОВИЛА:

ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" обратилось в суд с иском к Бочаровой Р.И., Бугаковой З.С., Голубевой В.Н., Голубеву В.Г., Котляровой А.И., Котлярову Н.В., Неретину И.В., Неретиной П.И., Осмачкину А.З., Котляровой Н.А., Перегудовой З.Е., Халяпиной С.М., в котором просило признать незаконным выдел земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок расположен в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района из земельного участка кад. N, общей площадью "данные изъяты" кв.м; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка кад. N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: ФИО13 "адрес", в границах колхоза Земельный участок расположен в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района; исключить сведения о земельном участке, кад. N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: ФИО13 "адрес", в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района из государственного кадастра недвижимости; восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, существовавшие до выделения земельного участка с кадастровым номером N; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации N от 2014 года на земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок расположен в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, существовавшие до выделения земельного участка с кадастровым номером N.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.10.2005г. между Сельскохозяйственным производственным кооперативом " "данные изъяты"" и собственниками земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м, имеющего адресные ориентиры: "адрес", земельный участок расположен в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района, был заключен договор аренды указанного участка.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договор аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственных договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10.04.2008г. права и обязанности арендатора по договору аренды на основании договора перенайма земельного участка все права по договору аренды земельного участка переданы от СПК " "данные изъяты"" к ОАО "СП ВоронежАгро.Никольское".

20.03.2012г. на основании передаточного акта ОАО "СП ВоронежАгро.Никольское", реорганизуемого в форме преобразования Общество с ограниченной ответственностью "СП ВоронежАгро.Никольское", утвержденного Решением Единственного акционера ОАО "СП ВоронежАгро.Никольское" от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды от 21.10.2005г. переданы в ООО "СП ВоронежАгро.Никольское".

На основании Передаточного акта от 19.02.2013г., приложения от 11 июля к передаточному акту от 19.02.2013г., договора о присоединении ООО "СП ВоронежАгро.Никольское" к ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" от 19.02.2013г. права и обязанности по договору аренды 21.10.2005г. перешли от ООО "СП ВоронежАгро.Никольское" к ООО "Центрально-Черноземной агропромышленной компании".

Каждый этап перехода права аренды на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Воронежской области.

Таким образом, на сегодняшний момент арендатором земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок расположен в северо-восточной н восточной частях Воробьевского кадастрового района является ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания".

Согласно п.2.1 договор аренды земельного участка кадастровый N от 21.10.2005г. настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды б/н от 21.10.2005г. зарегистрирован 24.11.2005г., то есть договор аренды от 21.10.2005г. является действующими. Недействительным данный договор не признавался и досрочно не расторгался.

06.05.2014г. состоялось общее собрание собственников земельною участка с кадастровым номером N на котором было принято решение об утверждении межевого плана и образовании путем выдела нового земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Впоследствии образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N

Согласия на образование нового участка, необходимого в соответствии с требованиями действующего законодательства, ООО "ЦЧ АПК", являясь арендатором земельного участка, из которого при выделе образуется земельный участок, не выдавало. Ввиду вышеизложенного, образование и постановка на кадастровый учет земельного участка кад. N,площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района истец полагает незаконными.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером исходного земельного участка N расположенного по адресу: "адрес", земельный участок расположен в северо-восточной и восточной частях Воробьевского кадастрового района незаконно образованный земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, его собственниками решено передать в аренду ИП Главе К(Ф)Х ФИО20

Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 26.10.2015г. ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" в удовлетворении иска отказано (л.д.33, 34-37, т.3).

В апелляционной жалобе ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" просит отменить указанное решение суда как принятое с нарушением норм процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований (л.д.40-42, т.3).

Представитель ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" ФИО19 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель Котлярова Н.В. - ФИО20, действующий на основании доверенности, полагал решение суда законным и обоснованным.

От администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика Котлярова Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

В силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участка. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи 11.2 Кодекса.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании частников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п.5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что отсутствие согласия арендатора на выдел части земельного участка из общего земельного участка, находящегося в аренде у него, без предоставления доказательств того, как этим фактически нарушаются права арендатора, еще не может повлечь признание выдела незаконным.

Тем более при условии, что выделенный земельный участок был обременен правом аренды истца, а сведений о том, что арендатору чинились какие-либо препятствия в реализации его прав в отношении выделенного участка после такого выделения, суду не представлено.

Напротив, как показал представитель истца судебной коллегии, выделенная ответчиками в счет долей часть от общего земельного участка, находящегося в аренде у истца, истцом (арендатором) продолжает обрабатываться.

При таких обстоятельствах несогласие арендатора имеет формальный характер и не может повлиять на безусловное право части совладельцев общей долевой собственности на общий земельный участок на распоряжение своими долями путем выделения части общего земельного участка в счет причитающихся им долям.

Кроме того, порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения (как в данном случае), определен в ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и при этом получение согласия арендатора земельного участка, из которого производится выдел, как обязательное условие для выдела, указанной нормой права не предусмотрено.

Таким образом, решение суда по существу является верным, принятым в соответствии с установленными фактическими обстоятельствами дела, а доводы жалобы не могут повлечь его отмену.

Нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.,ст.329-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калачеевского районного суда Воронежской области от 26 октября 2015 года по существу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Центрально-Черноземная агропромышленная компания" - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи коллегии: