Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-10656/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Мантул М.Н.

судей Щуровой Н.Н., Юрчевской Г.Г.

при секретаре Величко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коваленко О.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 января 2016 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы

УСТАНОВИЛА:

Соловьев Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Коваленко В.В., Коваленко О.В. о признании двух предварительных договоров купли-продажи земельных участков, заключенных 22.08.2014 года между ним и Коваленко О.В. исполненными, так как им обязательства по оплате земельных участков выполнены в полном объеме. Истец просил так же признать право собственности на земельные участки, расположенные в " ... "

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 28 января 2016 года исковые требования Соловьева Д.Г. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Коваленко О.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным, указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как полную оплату за земельные участки она не получала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Коваленко О.В. и ее представитель Маняченко В.Ю. поддержали доводы жалобы, просили решение отменить, в иске отказать. Соловьев Д.Г., его представитель Носова В.А., представитель Коваленко В.В. - Коваленко Л.Г. просили решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом первой инстанции установлено, что 22.08.2014 года между истцом Соловьевым Д.Г. (Покупатель) и Коваленко О.В. (Продавец) были заключены два предварительных договора купли-продажи земельных участков, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договоры купли-продажи земельных участков в срок до 30.11.2014 года. Предварительные договоры составлены в письменной форме, в договорах указаны предмет договора, данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, условия об оплате.

Судом установлено и допустимых доказательств обратного не представлено, что истец обязательства свои по предварительным договорам купли-продажи исполнил в полном объеме, оплатив 22.08.2014 года Коваленко О.В. авансы по договорам по " ... " рублей за каждый земельный участок. Оставшиеся " ... " рублей за два земельных участка, Соловьев Д.Г. 22.10.2014 года, до установленного срока заключения основных договоров купли-продажи, передал супругу Коваленко О.В. - Коваленко В.В., действующему на основании нотариально заверенной доверенности на право распоряжения земельными участками, с правом получения денежных средств, выданной от имени Коваленко О.В. Данное обстоятельство подтверждается распиской Коваленко В.В. о получении денежных средств. Кроме того, факт передачи денежных средств подтвержден и самим Коваленко В.В. В связи с чем, суд обоснованно отклонил ходатайство истицы о назначении технической экспертизы на предмет давности составления расписки.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Соловьев Д.Г., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за земельные участки в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Коваленко О.В., а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на земельные участки.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные предварительными договорами, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что за Соловьевым Д.Г. должно быть признано право собственности на спорные земельные участки.

Обстоятельства, изложенные в апелляционной жалобе и касающиеся получения денежных средств за земельные участки Коваленко В.В. являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, суждение по этому вопросу со ссылками на доказательства, представленные сторонами в подтверждение данных обстоятельств, приведено в решении суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отмечает, что отношения между бывшими супругами Коваленко по вопросу исполнения поручений, указанных в доверенности по продаже земельных участков, могут быть разрешены в рамках спора о разделе имущества супругов. А изложенные обстоятельства Коваленко О.В. о неполучении ею денежных средств от продажи земельных участков от своего супруга не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку покупателем Соловьевым Д.Г. обязательства по предварительным договорам по оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

При таком положении, доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией за необоснованностью, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 28 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваленко О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: