Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 июня 2016 г. по делу N 33-12577/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Марковой Н.Н. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил частично исковое заявление Шатохина Виктора Ивановича к Марковой Надежде Николаевне о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнул предварительный договор купли-продажи недвижимости от 16 марта 2015 года, заключенный между Марковой Надеждой Николаевной и Шатохиным Виктором Ивановичем.

Взыскал с Марковой Надежды Николаевны в пользу Шатохина Виктора Ивановича денежные средства по договору в сумме 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2015 по 09.02.2016 в сумме 112 980 рублей, судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 16 358 рублей, нотариальные расходы - 1 000 рублей, оплату услуг представителя-15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе Маркова Н.Н. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Марковой Н.Н. - Алиева Ш.Г.О., представителя Шатохина В.И. - Харламова В.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 16.03.2015 между продавцом Марковой Н.Н. и покупателем Шатохиным В.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Пунктом 1 данного договора предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: 3719/76300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку площадью 763 кв.м., кадастровый номер 23:37:1005001:0840, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Кооперативная, д. 32 и 282/5786 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общая площадь 578,6 кв.м., инвентарный номер 23:37-409, этажность 4, кадастровый номер 23:37:1005001:2335 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Кооперативная, д. 32.

Согласно п. 4 договора покупатель приобретает право собственности у продавца на указанные объекты недвижимости за 1 500 000 рублей, из которых: 1 200 000 рублей - стоимость доли жилого дома, а 300 000 рублей- стоимость доли земельного участка. При том, 300 000 рублей должна быть внесена на момент подписания договора, 500 000 рублей - в срок до 15.04.2015, 700 000 рублей- в срок до 01.05.2015 (п.6).

В соответствии с пунктом 18 договора Маркова Н.Н. обязалась в срок до 20.04.2015 заключить с Шатохиным В.И. договор купли-продажи в отношении вышеуказанного недвижимого имущества и зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе.

При подписании договора 16.03.2015 Шатохин В.И. передал Марковой Н.Н. 300 000 рублей, что подтверждается распиской от 16.03.2015, подписанной Марковой Н.Н. 08.04.2015 Шатохин В.И. перечислил на счет Марковой Н.Н. денежные средства в размере 1 200 000 рублей по договору от 16.03.2015, что подтверждается платежным поручением N 1 от 08.04.2015.

Таким образом, Шатохин В.И. выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме.

Согласно п. 18 договора Маркова Н.Н. обязалась в срок до 20.04.2015 заключить договор купли- продажи и передать в собственность истца вышеуказанное имущество.

Однако, ответчик нарушила принятое на себя обязательство, договор купли-продажи с Шатохиным В.И. не заключила, имущество в собственность истца не передала, что подтверждается выписками из ЕГРП от 11.01.2016, согласно которым Шатохин В.И. не значится правообладателем доли земельного участка и доли жилого дома по адресу: Анапский район, с. Сукко, ул. Кооперативная, 32.

Доказательств возврата Марковой Н.Н. в пользу Шатохина В.И. денежных средств в сумме 1 500 000 рублей в деле не имеется.

23.12.2015 Шатохин В.И. вручил Марковой Н.Н. под роспись претензию, в которой потребовал возвратить уплаченные им по договору денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку спор во внесудебном порядке не был урегулирован, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку Маркова Н.Н. не исполнила принятые на себя обязательства в срок до 20.04.2015 заключить с Шатохиным В.И. договор купли-продажи, не передала в собственность покупателя недвижимое имущество, не зарегистрировала переход права собственности в регистрирующем органе, суд первой инстанции обоснованно признал данные нарушения существенными и расторгнул заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи.

В связи с неисполнением Марковой Н.Н. обязательств по предварительном договору купли-продажи, учитывая, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от возврата денежных средств, переданных ей истцом по договору в сумме 1 500 000 рублей, суд правомерно взыскал с Марковой Н.Н. в пользу Шатохина В.И. данную денежную сумму.

Кроме того, суд правильно взыскал с Марковой Н.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 21.04.2015 по 09.02.2016. Расчёт суммы процентов является правильно, не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 09 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Марковой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: