Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2016 г. по делу N 33-15568/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Роговой С.В., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Шумилиной А.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Гваладзе Д.И. по доверенности Галдава А.А. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Администрация города Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" обратилась в суд с исковым заявлением к Гваладзе Д.И., Федорову Б.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере " ... ".), а также пени на данную сумму в размере " ... ".), а всего " ... ". ( " ... " коп.), расторжении договора аренды земельного участка.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 января 2015 года исковые требования Администрации города Сочи МКУ "Дирекция имущественного комплекса" удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Гваладзе Д.И. по доверенности Галдава А.А. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч. 1 ст.327 ГПК РФколлегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 17.03.2006 г. N188, между администрацией Адлерского района города Сочи и Федоровым Б.В., Гваладзе Д.И. заключен договор от 13.04.2006 г. N 4910000975 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0402018:39, расположенного по адресу: " ... ", при жилом доме " ... " по " ... ".

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором один раз в год путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы на расчетный счет администрации. Оплата производится до 10 ноября текущего года.

Судом первой инстанции установлено, что администрация выполнила свои обязательства, предоставила ответчикам варендуземельныйучасток площадью 800 кв.м., в том числе 8 кв.м. в границах "красной линии" улицы Кирпичная, с ограничениями в использовании - без права капитального строительства и посадки многолетних насаждений, при жилом доме, принадлежащем Федорову Б.В., Гваладзе Д.И. на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:49:0402018:39, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне А-2-а, категория земель-земли поселений, находящийся по адресу: " ... ", при жилом доме " ... ".

В свою очередь, Федороым Б.В. и Гваладзе Д.И. был нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.3.договорааренды предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок.

Претензия администрации за N 01-09-01/1607, направленная на имя Федорова Б.В. и Гваладзе Д.И. от 23.10.2014г с требованием погасить, имеющуюся задолженность, оставлена без ответа и исполнения.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную

плату). Порядок, условия и сроки внесенияарендной

платы определяютсядоговоромаренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннийотказ

от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из расчета задолженности, Федорову Б.В. и Гваладзе Д.И. была произведенаарендная

плата по состоянию на 01 декабря 2014 года в размере " ... ".), а также пеня на данную сумму составляет " ... ".), общая сумма задолженности равна " ... ".).

При этом, судебная коллегия полагает, что расчет задолженности подоговоруаренды

произведен верно, в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правильно сделан вывод об обоснованности требований администрации о взыскания задолженности подоговоруаренды

и пени.

Согласно п.4.1. договора аренды Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения Арендатором его условий.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований длярасторжениядоговораарендыземельногоучастка

от 13.04.2006г. N 4910000975 указав, что в связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно п. 3.2, договор, может быть расторгнут по заявлению арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

Таким образом, решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 января 2015 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гваладзе Д.И. по доверенности Галдава А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи