Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2016 г. по делу N 33-16082/2016

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Щуровой Н.Н., Сагитовой Е.И.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мыльцевой А.А. - Сорокопуда А.П. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 05 апреля 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мыльцева А.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "РАДА" (далее ЖСК "РАДА") о возврате паевого взноса в сумме " ... " рублей, неустойки в сумме " ... " рублей, компенсации морального вреда в сумме " ... " рублей и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Впоследствии представитель истца Сорокопуд А.П. уточнил заявленные требования и просил суд расторгнуть договор N616 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "РАДА" от 11 августа 2014 года и взыскать сумму паевого взноса в размере " ... " рублей в связи с выходом Мыльцевой А.А. из членов кооператива.

В обоснование иска указано, что 11 августа 2015 года между ЖСК "РАДА" и Мыльцевой А.А. был заключен договор N616 о предоставлении однокомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 31/7, литер 1, третий этаж. При заключении договора Мыльцевой А.А. в пользу ответчика был уплачен паевой взнос в сумме " ... " рублей. В настоящее время Мыльцева А.А. вышла из членов ЖСК "РАДА" в связи с введением её в заблуждение относительно наличия разрешительной документации на строительство ответчиком жилого дома, при этом ответчиком возвращена часть уплаченного паевого взноса в сумме " ... " рублей, а оставшуюся часть в размере " ... " рублей ответчик возвратить отказывается.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что Мыльцева А.А. добровольно вышла из членов кооператива, а в соответствии со ст. 132 ЖК РФ при выходе члена из кооператива вступительные и членские взносы возврату не подлежат.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 05 апреля 2016 года в удовлетворении иска Мыльцевой А.А. о взыскании с ответчика денежной суммы в размере " ... " рублей отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Сорокопуд А.П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на отсутствие оснований для отказа в иске Мыльцевой А.А., поскольку она вышла из членов кооператива в связи с введением её в заблуждение относительно наличия у ЖСК "РАДА" разрешительной документации на строительство жилого дома. После вступления в члены кооператива Мыльцевой А.А. стало известно о том, что у кооператива отсутствует разрешительная документация на строительство пятиэтажных многоквартирных жилых домов, то есть фактически жилой дом, в котором ей предназначалась квартира, является самовольной постройкой, в связи с чем ею и было принято решение о выходе из членов кооператива, а ответчик обязан был возвратить полученную денежную сумму паевого взноса в полном объёме.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска Мыльцевой А.А. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела являются основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 11 августа 2014 года Мыльцева А.А. была принята в члены ЖСК "РАДА".

Также 11 августа 2014 года между Мыльцевой А.А. и ЖСК "РАДА" был заключен договор N616 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и передать в собственность Мыльцевой А.А. жилое помещение - однокомнатную квартиру условный номер 10 (1-3-2), расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, 31/7, литер 1, а Мыльцева А.А. в свою очередь обязалась единовременно внести вступительный взнос в размере " ... " рублей, членский взнос в размере " ... " рублей и целевой взнос в размере " ... " рублей.

Как следует из материалов дела, Мыльцева А.А. свои обязательства по уплате вышеуказанных денежных сумм полностью исполнила.

Однако впоследствии Мыльцевой А.А. стало известно о том, у ЖСК "РАДА" имеется разрешение на строительство трехэтажных жилых домов, в то время как им осуществляется строительство пятиэтажных многоквартирных домов, в связи с чем 28 октября 2015 года она обратилась к ответчику с заявлением о выходе из кооператива, которое было кооперативом удовлетворено, что подтверждается протоколом N675-ЗВ заседания Правления ЖСК "РАДА" от 27 ноября 2015 года и протоколом N675-СВ общего собрания членов ЖСК "РАДА" от 27 ноября 2015 года.

Из материалов дела усматривается, что после выхода Мыльцевой А.А. из членов кооператива ей была возвращена денежная сумма в размере " ... " рублей, а денежную сумму в размере " ... " рублей ответчик добровольно возвратить отказывается.

Отказывая в удовлетворении иска Мыльцевой А.А. о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 85000 рублей суд первой инстанции указал на то, что Мыльцева А.А. вышла из членов кооператива добровольно, а в соответствии со ст. 132 ЖК РФ при выходе члена из кооператива вступительные и членские взносы возврату не подлежат.

С данным выводом суда согласить нельзя.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом при принятии решения об отказе в иске Мыльцевой А.А. не учтено, что выход из членов кооператива осуществлен ею не добровольно, а в связи с отсутствием у ЖСК "РАДА" разрешительной документации на возводимые объекты недвижимости, и на момент заключения договора она была введена ответчиком в заблуждение относительно правомерности осуществляемого ответчиком строительства.

Согласно акту обследования земельного участка по ул. Бжегокайская, 37/1 в ауле Новая Адыгея Республики Адыгея от 05 мая 2016 года, составленного комиссией администрации муниципального образования Тахтамукайский район, строительство на данном земельном участке ведется застройщиком с отклонением выданного разрешения на строительство. Увеличение этажности многоквартирного жилого дома ведет к увеличению количества квартир и увеличению количества заселяемых в дом лиц, что не учтено при проектировании схемы планировочной организации земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что выход Мыльцевой А.А. из членов ЖСК "РАДА" носил вынужденный характер, а именно был связан с отсутствием у застройщика разрешительной документации на возводимые жилые дома, вынесенное решение об отказе в иске о расторжении договора и взыскании уплаченных Мыльцевой А.А. вступительных платежей нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку вынесенное решение подлежит отмене, а обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение об удовлетворении иска Мыльцевой А.А. о расторжении договора и взыскании паевых взносов.

Руководствуясь ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Мыльцевой А.А. - Сорокопуда А.П. удовлетворить.

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 05 апреля 2016 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковое заявление Мыльцевой Анны Анатольевны к ЖСК "РАДА" о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК "РАДА" N616 от 11 августа 2015 года и взыскании паевых взносов удовлетворить.

Признать расторгнутым договор N616 от 11 августа 2015 года о порядке выплаты взносов и предоставления жилья.

Взыскать с ЖСК "РАДА" в пользу Мыльцевой Анны Анатольевны денежную сумму в размере " ... " рублей.

Председательствующий

Судьи