Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-17343/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Семёшиной Д.В., Новиковой Ю.В.,

по докладу Семёшиной Д.В.,

при секретаре Соловьёве К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "ГУК-Краснодар" на решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 21 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Семёшиной Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Городская управляющая компания- Краснодар" (ООО "ГУК-Краснодар") обратилось в суд с иском к Косенко Л.Г. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме " ... " Согласно договору управления ответчик обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт, ответчик не производит плату, в результате задолженность за период с 01.02.2009 г. по 31.12.2015 г. составила " ... " руб., что является неосновательным обогащением. Истец просил взыскать указанную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере " ... " руб.

Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 21 апреля 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение, так как договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома " ... " заключен 27.01.2009 года, в состав дома входят литеры А, Б, В, Г. В общем собрании собственников жилых помещений 14.04.2011 г. участвовали собственники квартир N " ... ", расположенные в литере Б, где находятся и помещения ответчика. Собрание собственников о выходе из Договора управления литера Б не проводилось. В свидетельстве о регистрации права собственности на нежилые помещения в литере Б указан адрес " ... ". Письмом Департамента архитектуры и градостроительства АМО город Краснодар подтверждено, что многоквартирный комплекс по " ... " состоит из литеров А, Б, В, Г. Эти обстоятельства судом не учтены. Кроме того, в договоре электроснабжения, заключенном в 2008 г. Косенко Л.Г. с ОАО " " ... "", адрес указан - " ... ".

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя ООО "ГУК-Краснодар", ответчика Косенко Л.Г., судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, Косенко Л.Г. принадлежат на праве собственности нежилые помещения N " ... " " ... " этаже дома " ... " по " ... " в " ... ", что подтверждено свидетельством о регистрации права (л.д.89).

27 января 2009 года на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по " ... " в " ... " был заключен с ООО "ГУК-Краснодар" договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

21 августа 2009 года администрацией МО город Краснодар принято постановление об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 613 кв.м по " ... " с кадастровым номером " ... ". Этот адрес присвоен литеру Б,Б1, в котором расположены помещения, принадлежащие Косенко Л.Г.

Договор с ООО "ГУК-Краснодар" Косенко Л.Г. не заключала, что подтверждается письмом ООО "ГУК-Краснодар" от 16.03.2015 г. о необходимости заключения такого договора.

Косенко Л.Г. заключила отдельные договоры на водоснабжение и энергоснабжение, отопление помещений осуществляется автономно электричеством системой "тепло-холод". В связи с нахождением помещений ответчицы в подвале здания ремонт кровли и окон управляющей компанией не производится. Общим имуществом дома " ... " она не пользуется.

Положения ч.5 ст.155 ЖК РФ обязывают членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с тем, что здание по " ... " не включено в договор от 27 января 2009 года, Косенко Л.Г. договор с ООО "ГУК-Краснодар" не заключала, оснований для оплаты за управление и содержание дома " ... " не имеется. Ссылка в жалобе на то, что собственники квартир 41-43 литера Б заключили договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, не является основанием для оплаты ответчиком за управление и содержание многоквартирного дома. Указание в договоре ответчицы с ОАО " " ... "" адреса " ... " не свидетельствует о вхождении литера Б, Б1 в состав комплекса по этому адресу. Договор был заключен в 2008 году и действует в настоящее время в порядке пролонгации. Присвоение литеру Б адреса " ... " произведено в 2009 году, т.е. после заключения договора с ОАО " " ... "".

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения. Судебная коллегия считает выводы суда соответствующими требованиям закона и материалам делам, оснований к отмене решения и удовлетворению жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 21 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи