Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-2190/2016

судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Муминовой Л.И.,

судей Ефремовой Н.М., Павловой Е.Б.,

при секретаре Сошниковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску "данные изъяты" (далее по тексту - Банк) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по апелляционной жалобе представителя Банка по доверенности ФИО14 на решение Кореневского районного суда Курской области от 04 мая 2016 г., которым постановлено об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены согласно требованиям ст.113 ГПК Российской Федерации, что подтверждается телеграфным уведомлением и телефонограммами. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Муминовой Л.И., выслушав объяснения представителя Банка по доверенности ФИО12, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Банк обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по возвращению предоставленных им кредитных средств; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. кредитная задолженность составила "данные изъяты" которые Банк просил с ответчиков взыскать солидарно. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение жилое, площадью "данные изъяты". инв. N, литер А,а,Г,Г1,Г2,ГЗ, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью "данные изъяты" кадастровый N, расположенный по адресу: "данные изъяты", принадлежащие ФИО1 и Н.Н., установив начальную продажную цену на жилой дом в размере "данные изъяты"., на земельный участок - в "данные изъяты".

Ответчики ФИО13, ФИО2 в суде первой инстанции, не оспаривая наличие кредитной задолженности и её размера, представили иную оценку заложенного имущества.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суде первой инстанции не присутствовала.

Суд постановилрешение: "Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу "данные изъяты" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", в том числе просроченный основной долг "данные изъяты", просроченные проценты "данные изъяты", задолженность по неустойке "данные изъяты", а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты", а всего взыскать "данные изъяты".

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение жилое, площадью "данные изъяты" инв. N, литер А,а,Г,Г1,Г2,ГЗ, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 1 438 кв. м., кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, на жилой дом, общей площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" размере "данные изъяты", на хозяйственные строения и сооружения лит. Г,Г1,Г2,ГЗ в размере "данные изъяты".

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, на земельный участок общей площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" размере "данные изъяты".

Реализацию заложенного имущества произвести путём продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между "данные изъяты" и ФИО1, ФИО2".

Не согласившись с решением суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, представитель Банка по доверенности ФИО14 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в этой части отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, но полагает, что решение суда подлежит изменению в связи со следующим.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.309,810,811,361,363,348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что поскольку кредитные обязательства ответчиков, отвечающих за их исполнение перед Банком солидарно, не исполнено, и эти обязательства обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 и Н.Н., постольку имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Из дела видно, что в обеспечение исполнения обязательств заемщиков ФИО1 и Н.Н. по возврату суммы кредита с процентами был заключен договор ипотеки, по условиям которого ФИО2 и О.Н. передали в залог Банку недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Судом установлено, что рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет: жилого дома с хозяйственными строениями - 520419 руб., земельного участка - 361639 руб. При этом данная стоимость указанных объектов определена на основании заключения оценщика (т.2 л.д.10-72), и сторонами не оспаривается.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Между тем, при рассмотрении дела и принятии решения суд первой инстанции данную норму материального права не применил, что в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК Российской Федерации является основанием для изменения решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах решение суда в части определения начальной продажной цены заложенного имущества подлежит изменению с принятием в порядке ст.328 ГПК Российской Федерации нового решения об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости: жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями - в размере "данные изъяты"., земельного участка - "данные изъяты".

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию расходы Банка по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере "данные изъяты". в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.328, п.4 ч.1 ст.330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кореневского районного суда Курской области от 04 мая 2016г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменить и принять по делу в этой части новое решение.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, - жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, общей площадью "данные изъяты"., инвентарный N, Литер А,а,Г,Г1,Г2,Г3, расположенного по адресу: "адрес" - в размере "данные изъяты"

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги - земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью "данные изъяты" кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", - в размере "данные изъяты"

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества ( "данные изъяты" судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере "данные изъяты".

Председательствующий

Судьи