Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-2328/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

Председательствующего Букреевой Е.В.

Судей Геращенко Е.М., Ракитянской И.Г.

При секретаре Б.О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Х.Л.Е. к СХПК "Комсомолец" о признании необоснованными и снятии возражений относительно выдела земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе истца Х.Л.Е. на решение Черемисиновского районного суда "адрес" от 24 мая 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Х.Л.Е. к СХПК "Комсомолец" о признании необоснованными возражений участника долевой собственности СХПК "Комсомолец" по проекту межевания земельного участка, подготовленного ООО "Эксперт-Кадастр" кадастровым инженером А.Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", и признании данного проекта межевания согласованным - отказать.

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ответчика СХПК "Комсомолец" - Щ.А.К., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Истец Х.Л.Е. обратился в суд с иском к СХПК "Комсомолец" о признании необоснованными и снятии возражений относительно выдела земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ему на основании и свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат 2/21 доли земельного участка с кадастровым номером N, из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1835400 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". Он, как собственник земельной доли, решилвыделить земельный участок в счет своей земельных долей. В установленном порядке своевременно уведомил ответчика о намерении в связи с этим расторгнуть договор аренды в отношении своих долей земельного участка. После чего обратился в ООО "Эксперт-Кадастр" для подготовки межевого плана выделяемого земельного участка. В основу разработки проекта межевания положено решение собственников земельных долей выделить в натуре земельные участки. В установленном порядке было дано объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, которое не состоялось. После чего были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания в газете "адрес" правда" от ДД.ММ.ГГГГ N( N). После публикации данного извещения поступили возражения от участника общей долевой собственности СХПК "Комсомолец", который использует земельный участок на основании договора аренды. Данные возражения считает необоснованными, т.к. арендатор был уведомлен заранее о предстоящем выделе.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Х.Л.Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец Х.Л.Е. 3-и лица в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п. 1 ст.13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено, что земельный участок площадью 1835400 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" находится в долевой собственности более пяти человек.

Х.Л.Е. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 2/21 доли земельного участка с кадастровым номером N из категории земель сельскохозяйственного производства площадью 1835400кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Ответчик СХПК "Комсомолец" также является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками спорного земельного участка и СХПК "Комсомолец" заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя. Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства общей площадью 1835400 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: "адрес". Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Судом установлено, что истец, приняв решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, заключил договор с ООО "Эксперт-Кадастр" на проведение работ по межеванию выделяемого земельного участка. Кадастровым инженером А.Г.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером N.

В целях утверждения проекта межевания земельный участков в газете " "адрес" правда" от ДД.ММ.ГГГГ за N было размещено извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, участники долевой собственности уведомлялись посредством размещения объявления на информационных щитах, расположенных на территории Русановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, а также на официальном сайте в сети "Интернет" МО "Русановский сельсовет". Общее собрание участников долевой собственности не состоялось, что подтверждается справкой администрации Русановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в газете " "адрес" правда" за N( N) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, как арендатором земельного участка с кадастровым номером N, были поданы возражения, в которых указано, что выделяемый земельный участок используется СХПК "Комсомолец" с марта 2013 года на основании договора аренды. В настоящее время земельный участок подготовлен для посева озимых культур, а выдел земельного участка в счет земельных долей приведет к нарушению сложившегося севооборота.

В связи с наличием данных возражений ФБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" решением от ДД.ММ.ГГГГ за N отказало в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, образуемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес".

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть не потребляемые вещи.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

С учетом приведенных правовых норм, участник долевой собственности может выделить свою долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по правилам, установленным п.4 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии договора аренды только в том случае, если он выражал несогласие с передачей в аренду этого земельного участка или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Однако, таких доказательств истцом в судебное заседание с учетом требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Напротив, договор аренды был подписан истцом, с изложенными в нем условиями, что не оспаривалось в суде.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований являются правильными. Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы в той части, что ответчиком поданы возражения на проект межевания как участником долевой собственности, поскольку из материалов дела следует, что данные возражения поданы ответчиком как арендатором земельного участка ( л.д. 35).

Доводы апелляционной жалобы Х.Л.Е. в той части, что ответчик в настоящее время провел межевание и намерен выделить земельный участок в том же месте, правового значения не имеют и также не влияют на законность и обоснованность состоявшегося решения.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, регламентирующих порядок образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, без учета положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е л е л и л а:

Решение Черемисиновского районного суда "адрес" от 23 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Х.Л.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: