Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 10 мая 2016 г. по делу N 33-327/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО1,

судей ФИО1 и ФИО1,

при секретаре ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1 и ФИО1 о признании незаконным доверительного права, сделки купли-продажи домовладения, выселении и снятии с регистрационного учёта.

Заслушав доклад судьи ФИО1, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд, указывая, что с 1980 г. она вместе с семьёй проживает в принадлежащем ей на праве собственности домовладении, расположенном по адресу: "адрес", АО Альтиевский, "адрес". В 2010 г. в указанном домовладении поселился её сын ФИО1, который регулярно ссорился с ней и наносил ей побои. Во время нахождения истца на стационарном лечении после очередных побоев сына нотариальная контора выдала ФИО1 доверенность на право совершения всех действий от имени ФИО1, распоряжения её имуществом и денежными средствами. На основании данной доверенности ФИО1 открыл банковский счет, на который получал все её пенсионные выплаты, а также ДД.ММ.ГГГГ заключил от имени истца договор купли-продажи дома со своей сожительницей ФИО1 З.И. В результате постоянных ссор в июне 2015 г. ФИО1 покинула свой дом и с тех пор вынуждена проживать у знакомых. ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение от ФИО1 З.И. перешло в собственность ФИО1 П.И. на основании договора купли-продажи и соответствующей записи в ЕГРП.

В связи с изложенным истец просит суд признать незаконным доверительное право от её имени в пользу ФИО1, оформленное по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи домовладения с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский АО, "адрес", заключенный ФИО1 от её имени с ФИО1 З.И. от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись регистрации в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский АО, "адрес", заключенный между ФИО1 З.И. и ФИО1 П.И., признать недействительной запись регистрации в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на спорное домовладение с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенное по адресу: "адрес", Альтиевский АО, "адрес", признать ФИО1 и ФИО1 З.И. утратившими право пользования названным жилым помещением, вселить истца в принадлежащее ей на праве собственности домовладение с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенное по адресу: "адрес", Альтиевский АО, "адрес".

В ходе рассмотрения дела в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку дело рассмотрено Магасским районным судом в отсутствие третьих лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ФИО1, её ФИО1 и ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО1 З.И. и её ФИО1 признали исковые требования в части вселения ФИО1 и признания незаконным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшемся между ФИО1 З.И. и ФИО1 П.И., в удовлетворении остальной части иска просили отказать.

Прокурор ФИО1 полагала требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду доказанности факта выбытия спорного жилья из владения ФИО1 помимо её воли.

ФИО1 по "адрес" ФИО1 оставил разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с 1988 г. по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес". Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочен управлять и распоряжаться всем принадлежащим истцу имуществом, в том числе недвижимым. На основании указанной доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 реализовал домовладение, принадлежащее истцу, путём продажи его своей супруге ФИО1. и оформил соответствующий договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи спорного домовладения с ФИО1

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности сделки купли-продажи домовладения с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенное по адресу: "адрес", Альтиевский АО, "адрес" по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу данной нормы насилием считается непосредственное физическое или психическое воздействие на личность участника сделки. Оно может выражаться в нанесении побоев, телесных повреждений, причинении физических страданий, ограничении либо лишении свободы передвижения. То есть, характерной особенностью такой сделки является отсутствие собственной воли потерпевшей стороны. При этом насилие не обязательно должно быть уголовно наказуемым. Оно направлено не на получение согласия на совершение сделки, которого быть не может, а на понуждение к совершению действий, которые бы создавали видимость такого согласия. В данном случае лицу, применяющему насилие, важно получить подпись в документе для совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления следователя СО по "адрес" СУ СК РФ по "адрес" проведена судебно-медицинская экспертиза, в ходе которой ФИО1 эксперту пояснила, что в последнее время ФИО1 и ФИО1. часто избивали её, нанося удары руками и ногами по лицу и туловищу. При осмотре на теле ФИО1 обнаружены множественные кровоподтёки. Эксперт пришёл к выводу, что данные повреждения получены воздействием тупого твёрдого предмета и могли образоваться при изложенных истцом обстоятельствах.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО1 неоднократно избивал свою мать и в связи с этим последней приходилось покидать свой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 явилась к ней в дом, утверждая, что она очередной раз подверглась избиению сына. На её лице и теле были видны следы побоев. С указанного времени ФИО1 проживает с ней. За весь период проживания истца в её доме ФИО1 не навещал свою мать.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО1 употреблял спиртные напитки, избивал свою мать, отнимал у неё деньги. После побега ФИО1 из дома на её лице и теле имелись гематомы и синяки. Между ФИО1 З.И. и истцом были плохие отношения.

Свидетель ФИО1 подтвердила, что отношения между истцом и ФИО1 З.И. негативные, до побега из дома ФИО1 жаловалась на то, что подвергается побоям со стороны ФИО1, при этом на её лице виднелись гематомы. ФИО1 со своей супругой ФИО1 З.И. неоднократно запирали в доме истца. ФИО1 всегда вела себя адекватно

Одним из требований истца является признание незаконным доверительное право на управление и распоряжение её имуществом, оформленное нотариусом в виде доверенности N. Указанная доверенность выдана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как усматривается из выписки из истории болезни N, ФИО1 с 4 по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в Назрановской городской больнице.

Таким образом, с учётом изложенных выше обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу, что доверенность от имени ФИО1 на право распоряжения всем своим имуществом в пользу ФИО1 выдана помимо ее воли, следовательно, все совершённые в последующем сделки купли-продажи домовладения, находившегося во владении истца до его отчуждения, в соответствии со ст. 179 ГК РФ должны признаваться недействительными.

Ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо своей воли.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес", выбыл из владения ФИО1 помимо её воли, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Требования истца в части вселения ФИО1 в спорное домовладение, признания незаконным договора купли-продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 З.И. и ФИО1 П.И. и признания недействительной записи регистрации в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению как признанные ответчиками и не противоречащие закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО1 и ФИО1 о признании незаконным доверительного права, сделки купли-продажи домовладения, выселении и снятии с регистрационного учёта, отменить.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, ФИО1 и ФИО1 о признании незаконным доверительного права, сделки купли-продажи домовладения, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать незаконным доверительное право от имени ФИО1 в пользу ФИО1, оформленное на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения с кадастровым номером 06:05:0100003:815, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес", заключенный ФИО1 от имени ФИО1 с ФИО1 и запись регистрации в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес", заключенный между ФИО1 и ФИО1 и запись регистрации в ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение с кадастровым номером N расположенное по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес".

Признать ФИО1 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес".

Выселить ФИО1 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес".

Вселить ФИО1 в домовладение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", Альтиевский административный округ, "адрес".

Председательствующий

Судьи

Подлинное за надлежащей подписью

верно:

Судья Верховного Суда

Республики Ингушетия ФИО1