Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 07 июля 2016 г. по делу N 33-2757/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего Хавчаева Х.А., судей Галимовой Р.С. и Гомленко Н.К., при секретаре Акимовой Л.Н., с участием прокурора Биакаева М.К., рассмотрела в открытом судебном заседании от 07.07.2016г. дело по апелляционной жалобе Джалиловой М.С. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 29.03.2016г., которым постановлено:

Исковые требования Магомедова Гусейхана удовлетворить.

Признать Джалилову М. С. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из жилого помещения, расположенного на земельном участке N, 9-я линия в бывшем с/т "Заря Востока" г.Махачкала, принадлежащем ФИО11 Гусейхану.

В удовлетворении встречного иска Джалиловой М. С. к ФИО11 Гусейхану, Магомедову Д. Г., УФРС по РД и администрации г.Махачкалы о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2015г., передаточного акта от 29.01.2015г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.02.2015г. на земельный участок, расположенный в бывшем с/о "Заря Востока", 9-я линия, участок N и исключить запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2015г., признании за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: бывшая с/о "Заря Востока", 9-я линия, N, признании недействительным постановления Администрации г. Махачкалы N от 10.11.2014г. "О переоформлении гр. Магомедову Д.Г. в собственность земельного участка N,9-я линия в бывшем с/т "Заря Востока", свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.03.2015г. на жилой дом, расположенный в бывшем с/о "Заря Востока", 9-я линия, участок N и исключении записи регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2015 г. отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения, явившихся участников судебного процесса, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

Установила:

ФИО10 обратился в суд с иском к Джалиловой М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указывая на то, что он является собственником дачного участка N в садовом обществе "Заря Востока" в г.Махачкале на основании свидетельства о государственной регистрации права на этот участок от "дата", на котором построено жилое помещение, в котором, кроме него проживает ответчик Джалилова М.С. с детьми с 2006 г. в качестве гражданской жены его сына Магомедова Д ... В 2010г. семейные отношения между его сыном и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно, поскольку у них сложились личные неприязненные отношения, ответчик регулярно устраивает скандалы, создавая невыносимые условия для жизни детей. Истец предупреждал ответчика неоднократно о том, что дачный участок необходим ему для индивидуального строительства, но ответчик в этом препятствует, нахождение ее на этом участке исключает строительство.

Она проживает без его разрешения и против его воли, а за проживание не платит, в результате чего он (собственник) лишен возможности свободно пользоваться своим участком.

Джалилова М.С. обратилась со встречным иском к ФИО11 Гусену, Магомедову Д. Г. и УФРС по РД о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 29.01.2015г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 11.02.2015г. и записи регистрации N8 05-05/001-05/140/001/2015-828/2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2015г., признании за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: бывшая с/о "Заря Востока", 9-я линия, N.

В обоснование встречных исковых требований Джалилова М.С. указала на то, что с 1996 года она находилась в фактических брачных отношениях с Магомедовым Д. Г. и у них родились трое детей: ФИО11 Миседу 1997 года рождения, ФИО11 Магомед 1998 года рождения, ФИО11 Игидали 2005 года рождения.

При их совместном проживании, в 1999 году они приобрели дачный участок в с/о "Заря Востока", в том же году ее бывший муж, как глава семьи, был принят членом садового общества "Заря Востока" и вместе на этом участке построили дом.

Эти обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата", кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от "дата", решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от "дата", решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от "дата". В связи с обращением ФИО11 Гусейхана в Ленинский районный суд г.Махачкалы с иском о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и о выселении, ей стало известно, что ФИО11 Гусейхан (ее бывший свекр) без ее ведома и согласия получил свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.02.2015г. на земельный участок, расположенный в бывшем с/о "Заря Востока", 9-я линия, участок N, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2015г. сделана запись регистрации N6 05-05/001-05/140/001/2015-828/2.

Основанием его выдачи послужил Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.01.2015г. и Передаточный акт от 29.01.2015г.

После их развода местом проживания детей определено вместе с ней и по взаимной договоренности с бывшем мужем, она вместе с детьми занимает половину домостроения и проживает в двух комнатах, построенных на данном земельном участке.

Считает, что Магомедов Д.Г. не имел права продать данный земельный участок без ее ведома и согласия, поскольку земельный участок был приобретен при их совместной жизни, и дом на данном земельном участке построен их общими усилиями, хотя садовая книжка была оформлена на ее бывшего мужа - Магомедова Д.Г., как на главу семьи. Также считает, что она приобрела право на 1/2 долю земельного участка и право на 1/2 долю дома, построенного на этом земельном участке по правилам общей долевой собственности.

Она, как участник долевой собственности свое согласие на отчуждение земельного участка Магомедову Д.Г. не давала.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Джалилова М.С. просит решение суда отменить. В жалобе подробно указывается на обстоятельства, которые были изложены в исковом заявлении. Также указывается, что на момент выделения Магомедову Д. Г. земельного участка действовали Основы земельного законодательства союза СССР и союзных республик от "дата", в соответствии со статьями 7,10,11 которых, земля в СССР предоставлялась в пользование гражданам СССР.

Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и союзных республик.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Указанный закон утратил силу в связи с изданием Постановления ВС СССР от 28 февраля 1990 года N1252-1 "О введении в действие основ законодательства союза СССР и Союзных республик о земле".

Так согласно ст.ст.5,20 Основ законодательства СССР и Союзных республик "О земле" гражданам СССР земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома предоставлялись в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с п.9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, Магомедов Д.Г. при совместной жизни с ней владел недвижимым имуществом в виде земельного участка, расположенным по адресу: г. Махачкала, с/о "Заря Востока", 9-я линия, участок N.

Эти обстоятельства установлены также решениями судов: решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата", кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от "дата", решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата", решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата".

Из вышеизложенного следует, что земельный участок расположенный по адресу: г. Махачкала, с/о "Заря Востока", 9-я линия, участок N принадлежал Магомедову Д.Г. на праве собственности.

Кроме того, вывод суда о том, что Магомедов Д.Г. и она проживали совместно в незарегистрированном в органах ЗАГСа браке, и на их отношения не распространяются законным режим имущества супругов и режим совместной собственности противоречит закону по следующим основаниям.

Гражданский брак как правовая категория подразумевает совместное проживание пары без официальной регистрации семейных правоотношений.

С юридической точки зрения подобный союз не имеет правовой силы и, соответственно, не создает каких-либо правовых последствий, в том числе и относительно приобретенного имущества.

В статье 244 ГК указано, что имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, находится у них на праве общей собственности.

Недвижимость и дорогостоящее движимое имущество, приобретенное совместно гражданскими супругами, считается общей долевой собственностью.

В случаях раздела имущества гражданских супругов сам факт сожительства гражданских супругов и ведение ими совместного хозяйства не создают никаких правовых последствий: разделу подлежит только общее имущество сожителей, предметом спора при разделе является не совместная собственность, а долевая, поэтому в процессе раздела имущества действуют лишь те гражданско-правовые нормы, которые относятся к долевой собственности; доказательством того, что гражданские супруги считали имущество общим, является ведение парой совместного хозяйства и сам факт совместного проживания; суть раздела общей собственности в гражданском браке состоит в определении долей, принадлежащих каждому из сожителей.

Таким образом, данный земельный участок ими был приобретен при совместном проживании и ведении им совместного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от "дата"

"."

"."