Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июня 2016 г. по делу N 33-11343/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Селиверстовой Д.А., Крупиной Л.А., Хамитовой Л.Г., Дубининой О.С. на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Селиверстовой Д.А., Крупиной Л.А., Емилияновой Л.Ф., Хамитовой Л.Г. к ООО "ИРКЦ", Дубининой О.С. об освобождении земельного участка, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Селиверстова Д.А., Крупина Л.А., Емилиянова Л.Ф., Хамитова Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай, ООО "ИРКЦ", Дубининой О.С. об освобождении земельного участка. В обоснование исковых требований указывают, что в 2013-2015 годах директор киоска Дубинина О.С. ходила выборочно по квартирам и собирала подписи на согласие сдачи придомовой территории в аренду для установки киоска "Япрак". Придомовая территория относится к домам адрес Многие не согласились, общего домового собрания жителей не проводилось. ООО "ИРКЦ" в сговоре с Дубининой О.С. оформили фиктивный протокол собрания и сами назначили цену за аренду ... руб./кв.м., оплату производили в ООО "ИРКЦ". Все собственники домов платили за землю в налоговую инспекцию, никаких работ по благоустройству домов и прилегающей территории не проводили. У Дубининой О.С. нет документов на землю, собственником земельного участка не является, сутками горят два прожектора, истцы оплачивают электроэнергию, обращались в Администрацию города, чтобы убрали киоск, но обращения остаются без внимания. Уточнив исковые требования, истцы просили убрать киоск " ... " согласно ст. 36 Жилищного кодекса, взыскать с директора Дубининой О.С. в пользу Крупининой Л.А. денежные средства за 2014-2015 г. в сумме ... руб., денежные средства использовать на постройку новой детской площадки.

Определением Сибайского городского суда РБ от 04 марта 2016 года принят отказ истцов от иска в части требований, предъявляемых к Администрации ГО г. Сибай РБ. (л.д.137).

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Селиверстова Д.А., Крупина Л.А., Емилиянова Л.Ф., Хамитова Л.Г. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что торговый киоск " ... " площадью ... кв.м. установлен в 2011 году на придомовой территории многоквартирных домов по адрес находящейся в общей долевой собственности. Доказательств, подтверждающих законность расположения данного киоска на указанном земельном участке не предоставлено, строение не узаконено в регистрационной палате, в налоговой инспекции, не проведен кадастровой учет. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В апелляционной жалобе Дубинина О.С. просит изменить решение суда в мотивировочной части, указывая, что в соответствии с протоколом общего собрания от 07.06.2011г. спорный земельный участок был передан жителями под строительство киоска, после чего был воздвигнут капитальный киоск на фундаменте. Суд незаконно сделал вывод, что истцы при условии соблюдения процедуры созыва, проведения общего собрания собственников много квартирного дома, надлежащего оформления протоколов общего собрания не лишены права требовать от ответчика устранения нарушения прав собственников.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Дубининой О.С. - Муртазину Г.Х., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося органом управления многоквартирным домом, относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно положениям ч.1 ст.246, ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течении второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке установленном настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме иди их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Селиверстова Д.А. является собственником адрес, Крупина Л.А. собственник кв. адрес, Емилиянова Л.Ф. собственник адрес, Хамитова Л.Г. собственник адрес (л.д.42-45).

По материалам дела установлено, что собственникам помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: адрес принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ... , разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Постановлением Администрации ГО г. Сибай РБ от 06.09.2010 года N ... "Об утверждении проектов межевания придомовых территорий жилых домов микрорайона ... и квартала ... " утверждены проекты межевания придомовых территорий жилых домов микрорайона ... ( адрес), квартала ... ( адрес. Изменено разрешенное использование вновь образованных земельных участков "для обслуживания многоквартирных жилых домов". (л.д.66).

В материалы дела представлены договора управления многоквартирными домами от 10.03.2015 года по адресу: адрес, в соответствии с которыми ООО "ИРКЦ" и собственники жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах заключили договор, в соответствии с которым управляющая компания ООО "ИРКЦ" по поручению собственников в течении согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовывать оказание услуги выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами. (л.д.72-75).

В соответствии с договором аренды земельного участка N ... от 08.09.2011 года управляющая организация ООО "ИРКЦ", действуя на основании Договора управления от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирных домах адрес, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Дубинина О.С, именуемая в дальнейшем "Арендатор", заключили договор о нижеследующем. Арендодатель на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 2011г.передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок предоставлен арендатору для размещения объекта капитального строительства - торгового павильона. Срок аренды 11 месяцев. (л.д.96-97).

Согласно расчету годовой арендной платы на 2011 год по Договору аренды земельного участка N ... от 08.08.2011 года ежемесячная арендная плата составляет ... руб. (л.д.98).

Дополнительным соглашением N 2 к Договору N ... от 08.09.2011 года продлен срок действия договора до 08.07.2013 года, установлен размер арендной платы ... руб. в месяц. Остальные пункты договора, не затронутые настоящим соглашением, действуют в неизменном виде. (л.д.99).

Из договора аренды земельного участка N ... от 01.01.2013 года следует, что управляющая организация ООО "ИРКЦ" и Дубинина О.С. заключили договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, для размещения объекта капитального строительства - торгового павильона, сроком на 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата, в том числе НДС ... %, составляет ... руб. (л.д.100-102).

Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений жилых домов (комплекса жилых многоквартирных домов), расположенных по адресу: адрес, от 10.09.2015 года принято решение о передаче в аренду Дубининой О.С. части придомовой территории, площадью ... кв.м., под использование магазина " ... " для торговли пищевыми продуктами и мелкими предметами туалета. Установлена сумма аренды ... руб./кв.м., общая сумма аренды ... руб. в месяц. (л.д.127-130).

Согласно договору аренды земельного участка от 01.11.2015 года Рахматуллин Д.С., именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице представителя собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, действующий на основании протокола общего собрания от 10.09.2015 года, с одной стороны, и Дубинина О.С, именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , почтовый адрес ориентира: РБ адрес разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома, общей площадью ... кв.м. в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Земельный участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства - магазина " ... ". Срок действия договора с 01.11.2015г. по 30.10.2016г. (л.д.104-106).

В соответствии с актом сверки N ... с 01.01.2013 года по 18.02.2016 года по состоянию на 19.02.2016г. сальдо составляет ... руб. ... коп. (л.д.107).

Ответчиком Дубининой О. С. представлен акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) и эксплуатационной ответственности сторон от февраля 2011 года. (л.д.113-116).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Селиверстовой Д.А., Крупиной Л.А., Емилияновой Л.Ф., Хамитовой Л.Г., поскольку не представлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика нарушаются право собственности или законное владение истцов на недвижимое имущество, поскольку протокол N1 внеочередного собрания собственников помещений жилых домов по адресу: адрес от 10.09.2015г. заявителями в установленном законом порядке не оспорен, не обжалован, протокол N1 общего собрания собственников от 10.09.2015г. недействительным не признан.

При рассмотрении дела, судом правильно учтено, что Дубинина О.С. занимает земельный участок на правах аренды, предоставленный ей на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме адрес, который незаконным не признан.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы Селиверстовой Д.А., Крупиной Л.А., Хамитовой Л.Г. о том, что согласно протокола N1 общего собрания жильцов от 10.09.2015г. в голосовании приняли участие ... собственника помещений, что противоречит действительности, в листах есть подделанные подписи не могут быть приняты во внимание, поскольку протокол N1 общего собрания от 10.09.2015г. истцами не был оспорен.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы истцов не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Дубининой О.С. о незаконности выводов суда о том, что истцы при условии соблюдения процедуры созыва, проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, надлежащего оформления протоколов общего собрания не лишены права требовать от ответчика устранения нарушения прав собственников, отклоняются судебной коллегией, поскольку разъяснены права истцов, это обстоятельство само по себе не влияет на законность вынесенного судом решения.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установилправильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Селиверстовой Д.А., Крупиной Л.А., Хамитовой Л.Г., Дубининой О.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова