Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 июля 2016 г. по делу N 33-14304/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей Абубакировой Р.Р. и Голубевой И.В.,

при секретаре Степановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., выслушав ФИО6 и его представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО4 - ФИО3, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что дата между ФИО4 и ФИО6 заключено соглашение Nб/н о задатке. В соответствии с пунктом 1 соглашения покупатель ФИО4 передал продавцу ФИО5 денежную сумму в размере ... в качестве задатка в счет причитающихся с него ... по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м. и земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N ... площадью ... кв.м., с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. Задаток выдается в доказательство заключения сторонами договора купли-продажи имущества в срок до дата, включительно, и в обеспечение его исполнения. Согласно пункту 12 соглашения покупатель сумму задатка в размере ... наличными передал, а продавец указанную сумму задатка получил и пересчитал собственноручно. В соответствии с пунктом 7 соглашения, если за неисполнение договора будет ответственнный продавец, в случае его отказа продать покупателю имущество в указанный срок, он в течение 10 календарных дней обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Ответчик продал вышеуказанное в соглашении имущество другим покупателям, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, в связи с чем нарушил обязательства по соглашению. Истец неоднократно связывался с ответчиком и просил вернуть свои деньги в размере ... , на что был получен отказ. Кроме того, дата на адрес регистрации ответчика была отправлена претензия о возврате задатка в двойном размере, на что ответчик по телефону сообщил, что отказывается исполнять обязательства. Наряду с этим, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Истец считает, что ответчик незаконно пользовался его денежными средствами ... -в течение 30 дней, по дата - дня, согласно которому он должен был заключить договор купли-продажи, а также в размере ... с дата по дата на день подачи искового заявления. Истец просил взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере ... , пени по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - ... , судебные расходы: юридические услуги - ... за составление претензии и искового заявления, государственную пошлину - ... , расходы почты - ...

Судом принято решение о частичном удовлетворении требований ФИО4 к ФИО6, взыскано с ФИО6 в пользу ФИО4 ... , проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами - ... , судебные расходы - ... В остальной части требований ФИО4 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку после подписания между сторонами соглашения и получения задатка им был подготовлен пакет всех необходимых документов для продажи, однако истец так и не купил дом и земельный участок, срок соглашения в период с дата по дата, им был выдержан, так как другая сделка состоялась только дата.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования ФИО4, суд первой инстанции исходил из того, что сделка по купле-продажи недвижимого имущества не состоялась по обстоятельствам не зависящим от воли истца.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком дата было заключено соглашение Nб/н о задатке.

В соответствии с пунктом 1 соглашения покупатель ФИО4 передал продавцу ФИО5 денежную сумму в размере ... в качестве задатка в счет причитающихся с него ... по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м. и земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N ... площадью 1 ... кв.м, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес

Задаток выдается в доказательство заключения сторонами договора купли-продажи имущества в срок до дата, включительно, и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 12 соглашения покупатель сумму задатка в размере ... наличными передал, а продавец указанную сумму задатка получил и пересчитал собственноручно, при этом предусмотрено, что если за неисполнение договора будет ответственный покупатель, в случае его отказа от оплаты и приобретения имущества в указанный срок, сумма задатка остается у продавца полностью (пункт 6 соглашения). Если за неисполнение договора будет ответственен продавец, в случае его отказа продать покупателю имущество в указанный срок, он в течение 10 календарных дней обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере (пункт 7 соглашения).

Вышеуказанные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались.

Из материалов дела также усматривается, что дата ответчик продал недвижимое имущество другому покупателю.

Истец полагает, что ответчик нарушил обязательства по соглашению.

Ответчик указывает, что соглашение было нарушено истцом и по этой причине задаток должен остаться у него.

В соглашении о задатке не указано: кто из сторон должен направить оферту на заключение договора купли-продажи.

Ни одна из сторон не представила доказательств ее направления и уклонения другой стороны от ее акцепта.

Срок действия соглашения о задатке истек дата, договор купли продажи заключен не был.

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что к указанному в соглашении о задатке сроку основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительный договор купли-продажи не направила другой стороне с предложением о заключении основного договора купли-продажи, указанный в соглашении объект недвижимости в собственность ФИО4 не перешел, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором считаются оконченными.

Таким образом, поскольку сделка не состоялась по обстоятельствам не зависящим от воли истца, то переданная им сумма в размере ... подлежит возврату ответчиком.

Так же судом, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, были правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ... , услуги представителя - ... и почтовые расходы - ...

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Р.Р. Абубакирова

И.В. Голубева