Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 июля 2016 г. по делу N 33-12367/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Охотской

судей

Малининой,

Подгорной

при секретаре

Любимовой

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 июля 2016 года гражданское дело N 2-580/2016 с апелляционной жалобой Махаммад к Жилищно-строительному кооперативу "Славбург-51", Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕДА" о признании права собственности на жилое помещение, признании сделки недействительной.

Заслушав доклад судьи Литвиновой, объяснения Махаммад и его представителя Ульяничева, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК "Славбург-51" - Денисенко, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, представителя ООО "ЛЕДА" - Скуповой, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Махаммад изначально обратился во Фрунзенский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ЖСК "Славбург-51", которым просил признать право собственности на квартиру, общей площадью 88,50 кв.м., строительный номер V-E, расположенную на 20 этаже "адрес" в Санкт-Петербурге.

В обоснование заявленных требований ссылался на то обстоятельство, что 20 апреля 2007 года между истцом и ЗАО "Жилищно-строительной компанией-1492" заключен договор долевого участия N ДС/717 в строительстве жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира с временным обозначением V-Е, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м, расположенная на 10 этаже жилого дома по строительному адресу: "адрес".

В соответствии с данным договором истец обязательства по инвестированию строительства квартиры в сумме " ... " рублей исполнил. ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" обязалось завершить строительство указанного дома в 4-ом квартале 2010 года и передать квартиру в собственность истца. Однако решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области ЗАО "ЖСК-1492" признано банкротом. 11 мая 2012 года права и обязанности застройщика по договору перешли к ЖСК "Славбург 51". Однако, приобретенный истцом объект строительства ему до настоящего времени не передан, указанная квартира продана ответчиком ООО "ЛЕДА".

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил признать договор N 041 от 17 мая 2015 года, заключенный между ЖСК "Славбург 51" и ООО "ЛЕДА" недействительным, а также признать за ним право собственности на квартиру N ... , общей площадью 88,50 кв.м., расположенную "адрес".

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2016 года в удовлетворении иска Махаммад отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и постановленным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 20 апреля 2007 года Мохаммад Назаром заключен с ЗАО "ЖСК-1492" договор N ДС/717 инвестирования строительства (долевого участия) в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" в объеме трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,50 кв.м., расположенной на 10 этаже с условным номером V-E, жилой площадью 49,2 кв.м., площадью кухни 13,3 кв.м. Махаммад обязательства по указанному выше договору выполнены.

На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N 114-ра от 27 января 2003 года (с последующими изменениями) ЗАО "ЖСК-1492" является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях N ... от "дата", заключенным с КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "ЖСК-1492", арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: "адрес" площадью 7290 кв.м.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2011 года N 1634, в связи с длительным невыполнением застройщиком обязательств по строительству 3-1 очереди (пусковой комплекс N 3 в осях 24-59) и 4-й очереди (пусковой комплекс N 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: "адрес" распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 27.01.2003 N 114-ра и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 года N 481, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.06.2008 года N 692 признаны утратившими силу.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга N 53-рп от 08.12.2011 года, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО "ЖСК-1492", завершение строительства по адресу: "адрес" передано ЖСК "Славбург 51".

В соответствии с договором аренды земельного участка N 21/ЗК-03889 от 05.04.2012 года, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ЖСК "Славбург 51", арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" площадью 17454 кв.м.

11.05.2012 года между ЗАО "ЖСК-1492" и ЖСК "Славбург-51" заключено соглашение N 1 о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект - 3-я очередь (пусковой комплекс N 3 в осях 24-59) и 4-я очередь (пусковой комплекс N 4 в осях 1-23) жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: "адрес", расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

Согласно п. 4.2.2. данного соглашения в случае обращения участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства, не расторгнувших договор долевого участия и не являющихся членами кооператива в ЖСК "Славбург 51" в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего соглашения принять их в члены кооператива и заключить с ними договор паевого взноса согласно Уставу ЖСК "Славбург 51" по условиям, установленным для участников долевого строительства.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 08 декабря 2011 года N 53-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК "Славбург-51".

На основании указанного распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ЖСК "Славбург-51" договор аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке.

ЖСК "Славбург 51" 26 апреля 2012 года выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному выше адресу.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в настоящее время ЗАО "Жилищно-строительной компании-1492" какими-либо правами на возводимый жилой дом не обладает, строительство дома происходит за счет средств членов ЖСК "Славбург-51", несущих дополнительные расходы по строительству дома.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, какие сведения должны содержаться в уставе жилищного кооператива, и указанной нормой, в том числе, предусмотрено, что в уставе должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения.

03 ноября 2011 года решением внеочередного общего собрания утвержден Устав ЖСК "Славбург 51" в новой редакции, согласно Уставу порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения отнесено к компетенции общего собрания членов Кооператива и обязательны для всех членов Кооператива (л.д. 59-81).

В соответствии с п. 2.2. Устава, предметом деятельности Кооператива является строительство жилого дома сов сроенными помещениями по адресу: "адрес" за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

П. 3.13 Устава предусматривает порядок определения размеров вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения определяются общим собранием членов Кооператива.

Размер вступительного взноса и членского взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива.

В силу п. 4.8 Устава Кооператива, физическое или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса, а после получения Кооперативом от органов государственной власти, установленных действующим законодательством документов, необходимых для завершения строительства жилого дома, указанным лицам необходимо подтвердить свое членство в Кооперативе заключением договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

ЖСК "Славбург 51" в адрес Махаммад было направлены уведомление о том, что ЖСК "Славбург 51" является застройщиком жилого дома по указанному выше адресу, необходимости истцу принять решение о вступлении в члены кооператива, и осуществления оплаты паевого взноса (инвестирование на окончание строительства) и получения жилого помещения.

Махаммад с письменным заявлением о принятии в члены ЖСК "Славбург 51" и заключении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения в ЖСК "Славбург 51" не обращался.

На заседании Правления СЖК "Славбург 51" 14 апреля 2015 года принято решение об исключении Махаммад из членов ЖСК на основании Устава ЖСК п. 4.18, 4.18.1, 4.18.2, 4.18.4 (грубое неисполнение членом без уважительных причин своих обязанностей по уплате взносов).

При этом, ЖСК "Славбург 51" внесены в депозит нотариуса Санкт-Петербурга Г денежные средства, в размере " ... " рубля " ... " копеек для передачи Махаммад, в связи с возвратом инвестиционного взноса, переданного ЖСК "Славбург 51" от ЗАО "ЖСК-1492" на основании Соглашения.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исходил из того, что сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "Славбург 51" для завершения строительства, ни в силу закона, ни в силу договора не является доказательством правопреемства ЖСК "Славбург 51" по обязательствам ЗАО "ЖСК-1492", приобретение ЖСК "Славбург 51" статуса Застройщика, безусловно, не влечет возложение на кооператив обязательств по договорам, заключенным прежним Застройщиком, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку ЗАО "Жилищно-строительной компании-1492" отстранено от строительства, возводимый им объект недвижимости и находящиеся на счете учета целевых средств по договорам долевого участия в строительстве денежные средства переданы ЖСК "Славбург-51", верен вывод суда о том, что с момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК "Славбург-51" при том, что истец членом ЖСК не является правоотношения сторон регулируются п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом ЖСК "Славбург-51".

В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности, кооператива является обязательность выполнения членом кооператива; решений, принятых его органами управления.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК "Славбург-51" не предусмотрено возможности признания за гражданами и юридическими лицами права общей долевой собственности на строящийся жилищно-строительным кооперативом объект недвижимости пропорционально внесенным инвестициям.

Кроме того, 30 января 2013 года между истцом и ЖСК "Славбург 51" заключен договор N425/718 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения согласно условиям которого паевой взнос для члена кооператива состоит из двух частей: первая часть паевого взноса - подтвержденные денежные средства по договору долевого участия с предыдущим застройщиком, вторая часть - это взнос, целью которого является возмещение расходов кооператива на строительство объекта недвижимого имущества. Размер паевого взноса составляет " ... " рублей.

Истцом никаких действий по исполнению указанного договора и оплате взноса не предпринималось.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в процессе рассмотрения дела.

Как усматривается из материалов дела, строительные работы были завершены на средства, полученные от членов ЖСК "Славбург 51".

ЖСК "Славбург 51" не является правопреемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед его дольщиками. Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом полностью исполнены обязательства по договору долевого строительства, в связи с чем, при передаче дома ЖСК "Славбург 51" ему должна была быть выдана справка об оплате паевого взноса в полном объеме, в силу вышеизложенного являются несостоятельными и не могут повлечь за собой отмену решения суда первой инстанции.

Исходя из изложенного, заявленные истцами требования, не могут быть признаны обоснованными в связи с чем, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что они подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

17 мая 2015 года ООО "ЛЕДА" заключило с ЖСК "Славбург 51" договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения N 041 и дополнительные соглашения к нему, согласно которому по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному выше адресу передается жилое помещение с условным номером VI-E, расположенное на 10 этаже, общей площадью 88,50 кв.м., жилой -49,50 кв.м..

В соответствии с п. 1.3 договора квартира передается ООО "ЛЕДА" после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии надлежащего и полного исполнения ООО "ЛЕДА" обязательств по договору.

ООО "ЛЕДА" является членом ЖСК "Славбург 51".

В соответствии с частями 5, 6 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

На основании статьи 24 вышеуказанного Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения N ... заключенного между ООО "Леда" и ЖСК "Славбург 51", суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо нарушений вышеуказанных требований закона при заключении оспариваемого договора, не установлено, при приобретении жилья отношения члена кооператива с кооперативом являются не договорными, а членскими.

Договор, заключенный между ответчиками определяет порядок вступления в кооператив, обязательства кооператива и члена кооператива, сроки и размеры внесения платежей, ответственность за нарушения г принятых по договору обязательств, подписан, лицами, уполномоченными на его подписание, обязательства по указанному договору сторонами исполнены.

Доводов направленных на несогласие с решением суда в указанной части апелляционная жалоба истца не содержит.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия с указанными выше выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что, разрешая спор сторон, суд правильно оценил собранные по делу доказательства, верно определилюридически значимые по делу обстоятельства, правильно оценил все доводы сторон и вынес решение для отмены которого оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от

20 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Махаммад - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: