Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-7790/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Емельяновой Е.А.,

судей

Сальниковой В.Ю.,

Сопраньковой Т.Г.

при секретаре

Жиденко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 мая 2016 года гражданское дело N 2-3284/15 по апелляционной жалобе Носакова Н. Н.ча на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2015 года по иску Носакова Н. Никитича к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая,

Заслушав доклад судьи Емельяновой Е.А.,

Выслушав объяснения представителей истца - Носаковой Т.Е., Грисюк Н.А.,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Носаков Н.Н. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на передачу в собственность квартиры площадью не менее 54,93 кв.м в доме, строящемся по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, восточнее дома N 11/6, лит.А по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а и 16) и обязать ответчика принять его в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая - по 15 000 рублей за 1 кв.м, указывая в обоснование заявленных требований, что 30.08.2005 года заключил с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." договор долевого участия в строительстве жилого дома N 329/1 А, в соответствии с которым объектом инвестирования явилась квартира, приведенной площадью 54,93 кв.м., расположенная на 3-м этаже в 12-м подъезде в доме N 1А со строительным номером 329 по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома 11/6, литера А по ул. Архитектора Данини), он в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства по договору - оплатил стоимость указанной квартиры в сумме 1 120 500 рублей. ЗАО Фирма "Р.К.Г." обязалось передать ему указанную квартиру после завершения строительства жилого дома по акту приема-передачи. Впоследствии ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было ликвидировано, право завершить строительство было передано ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1". Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года за истцом было признано право на капитальные вложения в размере 1 120 500 рублей в объект долевого строительства - квартиру под строительным N 329 в доме, возводимом по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, лит.А, южная часть, квартал 9, корп. 1а) В 2012 году истец обратился в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с заявлением о принятии в члены ЖСК с правом льготной оплаты паевого взноса, вопрос о приеме истца в члены ЖСК правлением ЖСК на общем собрании поставлен не был.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано принять Носакова Н. Н. в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей за один квадратный метр за квартиру площадью не менее 54,93 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г.Пушкин, улица Архитектора Данини, дом 5, литера А.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Носаков Н.Н. не согласившись с постановленным решением в части отказа в удовлетворении заявленных им требований, истец просит изменить решение суда первой инстанции, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Истец Носаков Н.Н., ответчик ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи, с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу положений статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Постановлением N 1347 Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года Управлению Федеральной службы безопасности

(УФСБ) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью 26025 кв.метров, расположенном по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, (восточнее дома 11/6, лит.А, по ул.Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, коп. 1а и 16) (л.д.39).

07.09.2004 года между УФСБ РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." был заключен договор N 1/04 об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с которым ЗАО "Фирма Р.К.Г." за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100 % финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, лит.А, южная часть, квартал 9, корп.1а, 16), и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта (л.д. 43-45).

30 августа 2005 года между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и Носаковым Н.Н. был заключен договор N 329/1А о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым Носаков Н.Н. взял на себя обязательства оплатить ЗАО "Фирма "Р.К.Г." сумму в размере 1 180 500 руб., а ЗАО "Фирма "Р.К.Г." по окончании строительства дома - передать Носакову Н.Н. в собственность двухкомнатную квартиру под. строительным номером 329, общей площадью 54,93 кв.м., расположенную на 3-м этаже в 12-м подъезде в доме N 1А по указанному выше адресу (л.д.5-9).

Носаков Н.Н. исполнил свои обязательства по договору N

329/1А от 30 августа 2005 года о долевом участии в инвестировании

строительства указанного дома, заключенному с ответчиком в объеме 1

120 500 рублей, что подтверждается графиком финансирования

долевого участия в строительстве, являющегося приложением N 2 к

договору N 329/1А (л.д.10-11), квитанциями к приходным кассовым

ордерам(л.д.20-23). .

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилого дома по указанному выше адресу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 года N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул.Архитектора Данини), (Южная часть, квартал 9, корп. 1А и 1Б) было признано утратившим силу (л.д.41).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков -

участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта (л.д.56).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 года по гражданскому делу N 2-572/2010 исковые требования Носакова Н.Н. к ЗАО "Фирма "Р.К.Г." о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства были удовлетворены, за ним было признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в размере 1 120 500 рублей в объект долевого строительства - квартиру под строительным N 329 в доме, возводимом по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, лит.А, южная часть, квартал 9, корп.1а)(л.д.13-17).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец, являясь стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья, полностью осуществил капиталовложения в строительство жилого дома до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2013 года по делу N А56-56197/2008 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было ликвидировано по завершении процедуры банкротства.

Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009 года, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств (л.д.48-55).

Пунктом 5.1 указанного выше Устава кооператива предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в члены кооператива обладают лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома(л.д.51-об.).

Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 года (протокол N 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей (л.д.62-64).

В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные этими гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351; капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв.метр площади квартиры.

Пунктом 4.8 Положения предусмотрено, что право Кооператива на строительство жилых помещений для членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, возникает с момента утверждения решением общего собрания членов кооператива общего списка членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в форме заочного голосования, оформленным протоколом N 0/12 от 16.02.2012 года был установлен срок вступления в ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по льготному паю до 31.03.2012 года включительно.

Свидетель Ковпанько Г.А., Соколова Т.Е. пояснили, что истец подал заявление о вступлении в члены ЖСК в 2012 году.

Поскольку факт осуществления истцом инвестиций в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома подтвержден вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда от 30.03.2010 года по гражданскому делу N 2-572/2010, истец относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп.

Судом также установлено, что Носаков Н.Н. был включен под номером 329 в реестр членов ЖСК "Архитектора Данини, корп. 1", сформированный на 02.11.2010 и направленный в Комитет по строительству Санкт-Петербурга.

Таким образом, поскольку Носаков Н.Н. в установленный решением общего собрания членов ЖСК срок воспользовался своим правом на вступление в ЖСК на льготных основаниях, ответчик обязан принять истца в члены ЖСК на льготном основании.

Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 17.05.2014 года (протокол N 06/14) была утверждена новая редакция Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей (л.д.110-113).

Указанным выше решением общего собрания членов кооператива от 17.05.2014 года был так же утвержден общий список граждан, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 4.5. Положения в новой редакции в состав (часть) паевого взноса членов кооператива, являвшихся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства, включаются только капитальные вложения в виде денежных средств, уплачены застройщику, которые заключены до 20.03.2008 года.

Пунктом 4.4. Положения льготный размер паевого взноса за 1 кв.метр был увеличен до 45 000 рублей.

30.12.2013 года ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N 78-16011623-2011 на строительство 10-этажного жилого дома с количеством квартир 1014 общей площадью квартир с балконами 54 601,77 кв. метров с двумя этапами строительства (по 620 и 394 квартиры) (л.д. 58).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1216в-2014 введена в эксплуатацию 18.04.2014 года первая очередь строительства с общей площадью жилых помещений 32 251,8 кв. метров (620 квартир). Жилому дому, построенному по указанному выше адресу был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Архитектора Данини, дом 5 (л.д. 59).

Вместе с тем, поскольку право истца на заключение договора паевого взноса на льготных условиях было нарушено в период, когда действовало положение в редакции от 16.02.2012 года, в соответствии с которым размер паевого взноса был установлен в 15 000 рублей за один кв. м площади квартиры, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая в размере 15 000 рублей за один кв. м.

В данной части решение суда сторонами не обжалуется, а потому в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии, которая в данном случае связана доводами апелляционной жалобы истца, не обжалующей постановленное по делу решение в указанной части.

Оставляя без удовлетворения требования истца в части признания права требования на жилое помещение площадью не менее 54,93 кв. м в строящемся жилом доме, расположенном по адресу Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5, литера А, суд первой инстанции исходил из того, что указанное исковое неисполнимо.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права требования на передачу в собственность квартиры, поскольку у члена ЖСК указанное право возникает в силу закона и судебного признания не требует, истцом неверно избран способ защиты права.

Доводы апелляционной жалобы истца не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи, с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела в пределах избранного истцом способа защиты и оснований заявленных требований, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-