Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01 августа 2016 г. по делу N 33-4114/2016

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Оконешниковой М.М., судей Холмогорова И.К., Скакуна А.И.,

при секретаре Кононове С.К.,

с участием представителя ответчика ООО "УЖК Оймяконье" Кириллиной Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Оймяконского районного суда РС (Я) от 26 мая 2016г., которым по делу по иску Довлетова Р. к Рыльченко Л.В., Администрации МО "Поселок Усть-Нера", ООО "УЖК Оймяконье" о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов,

постановлено:

Исковые требования Довлетова Р. - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Оймяконье" в пользу Довлетова Р. в возмещение материального вреда, причиненного заливом квартиры в размере 100 585,63 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины 3512 рублей. Всего 109 097,63 рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Довлетов Р. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу ... 08 сентября 2015 года произошел залив его квартиры, из квартиры ответчика Рыльченко Л.В. расположенной этажом выше. Был составлен акт осмотра принадлежащего ему жилого помещении, согласно выводам комиссии производившей осмотр, авария произошла по причине самостоятельного переоборудования ответчиком Рыльченко Л.В. трубопровода горячего водоснабжения на металлопластиковый трубопровод, с присоединением к существующей стальной трубе горячего водоснабжения общего имущества дома. Просит взыскать с Рыльченко Л.В. материальный ущерб причиненный заливом квартиры в размере 292 475 руб., стоимость пришедшего в негодность кухонного гарнитура стоимостью 23 800 руб., компенсацию морального вреда 50 ООО руб. и возврат государственной пошлины уплаченной при подаче иска в размере 6 860 руб.

Рассмотрев спор по существу, суд постановилвышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО "УЖК Оймяконье" не соглашается с решением суда, указывая на неверное применение норм материального права. Указывает, что работы по замене труб стояков ГВС проводились самостоятельно жильцом квартиры N ... без согласования с управляющей компанией, в связи с чем, риск неблагоприятных последствий, связанных с ремонтом стояка ГВС, в том числе, возникновение вреда, связанного с некачественным проведением работ, должен нести сам наниматель квартиры. Вина ООО "УЖК Оймяконье" данном случае отсутствует.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что истец Довлетов Р. является собственником жилого помещения квартиры N ... дома N ... ул. ... пос. ... Ответчик Рыльченко Л.В. проживает в квартире N ... дома N ... ул. ... пос. ... находящейся в муниципальной собственности, которая располагается этажом выше квартиры истца.

ООО УЖК "Оймяконье" осуществляет управление МКЖ N ... ул. ... пос. ... с 01 августа 2015 года.

Согласно акта от 09 октября 2015 года составленного комиссией в составе ООО УЗКК "Оймяконье" К., главного инженера ООО "РСУ СтройКомфорт" И., представителя собственника жилого помещения кв. N ... ул. ... д. N ... пос. ... в вышеуказанной квартире произошло затопление с потолочного перекрытия соседями со второго этажа, по причине выхода из строя резьбового соединения в месте перехода стальной трубы на металлопластиковый трубопровод горячего водоразбора. Комиссия пришла к выводу, что данная авария произошла по причине самостоятельного переоборудования жильцом кв. N ... трубопровода горячего водоснабжения на металлопластиковый трубопровод, с присоединением к существующей стальной трубе горячего водоснабжения общего имущества дома без письменного разрешения управляющей компании.

В результате проливов квартиры истцу причинен материальный ущерб, в обоснование которого представлен локальный сметный расчет на ремонт квартиры после затопления N ... по ул. ... на сумму 292 475 руб.50 коп., а так же товарный чек на кухонный набор стоимостью 23 800 руб. Указанный расчет не принят судом в качестве доказательства, поскольку он представлен на другую квартиру.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии вины управляющей компании в заливе квартиры истца в связи с чем взыскал с нее в пользу истца 100 585,63 руб. согласно заключения комиссионного обследования квартиры.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом N ... по ул. ... в пос. ... осуществляет ООО "УЖК Оймяконье".

Согласно статье 161 ЖК РФ ООО "УЖК Оймяконье" в качестве управляющей организации несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно пункт 2.3.5 вышеуказанных Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей

Трубы многоквартирного дома относятся в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к зоне обслуживания ООО "УЖК Оймяконье", и ответственность за их техническое состояние и ремонт возложена на управляющую компанию, в данном случае ООО "УЖК Оймяконье".

По делу установлено, что одной из причин пролива квартиры истца явилось выход из строя резьбового соединения в месте перехода стальной трубы на металлопластиковый трубопровод горячего водоразбора в кв. N ... дома N ... по ул. ...

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что управляющей компанией в дело не представлено доказательств того, что ей осуществлялся контроль за техническим состоянием стояков квартиры N ... дома N ... по ул. ... путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Доказательств того, что жильцу квартиры N ... Рыльченко Л.В. выдавались предписания на предоставление доступа в квартиру для осмотра, которые ей не выполнялись, суду не представлено.

Вместе с тем, при надлежащем исполнении требований Правил N 170 о контроле со стороны управляющей компании замена трубы стояка ГВС на пропиленовую трубу без уведомления и разрешения управляющей компании была бы выявлена.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции обосновано определилвину управляющей компании в произошедшем заливе квартиры истца.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.

В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Оймяконского районного суда РС (Я) от 26 мая 2016г. по делу по иску Довлетова Р. к Рыльченко Л.В., Администрации МО "Поселок Усть-Нера", ООО "УЖК Оймяконье" о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Оконешникова М.М.

Судьи Холмогоров И.К.

Скакун А.И.