Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 21 июля 2016 г. по делу N 33-12254/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Фасаховой Р.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Конкурсного управляющего ООО "РеД" Леонова А.В. - Сиразова И.Р. на решение Набережночелнинского городского суда РТ от 09 марта 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска ООО "РеД" к ООО "Камский коммерческий банк", Акмаловой Л.Р. о признании недействительным договора об ипотеке и ограничения (обременения) права на недвижимое имущество отсутствующим отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "РеД" Леонова А.В., поддержавшего жалобу, возражения представителя ООО "Камский коммерческий банк" Габдуллиной Л.З., Акмаловой Л.Р. и её представителя Стерховой М.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "РеД" обратилось в суд с иском к ООО "Камкомбанк" и Акмаловой Л.Р. о признании недействительным (ничтожным) договора об ипотеке от 20.12.2012, признании отсутствующим существующего ограничения (обременения) права - (ипотека) на квартиры "адрес", зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда РТ от 21.05.2015 ООО "РеД" признано банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца, конкурсным управляющим утверждён Леонов А.В.

Арбитражный суд РТ определением от 22.10.2013 и дополнительным определением от 28.10.2013 с учётом постановления 11 Арбитражного апелляционного суда от 6.03.2014 признал недействительными подписанные 10.07.2011 ООО "РеД" и Акмаловой Л.Р. акты приёмо-передачи простых векселей в счёт оплаты договоров участия в долевом строительстве и акты от 19.07.2012 приёма-передачи в собственность Акмаловой Л.Р. жилых помещений, применил последствия недействительности ничтожных сделок, обязав ответчика возвратить в конкурсную массу ООО "РеД" жилые помещения, поскольку такие сделки в отсутствие встречного равноценного исполнения (внесения денежных средств) совершены с целью причинения вреда интересам кредиторов должника.

Залогодатель Акмалова Л.Р. в обеспечение обязательств по кредитному договору от 20.12.2012 передала ООО "Камский коммерческий банк" в залог квартиры "адрес" по договору об ипотеке от 20.12.2012, которая, таким образом, является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку залогодателем имущества может быть только его собственник.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель Конкурсного управляющего ООО "РеД" Леонова А.В. - Сиразов И.Р. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на не установление по делу юридически значимых обстоятельств и неправильное применение норм материального права, поскольку суд первой инстанции не учёл, что установленные Арбитражным судом РТ факты и обстоятельства имеют преюдициальное значение, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом, ипотека имущества, собственником которого залогодатель не являлся, является ничтожной сделкой.

ООО "РеД" о заключении договора ипотеки стало известно в октябре 2013 года, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

В обоснование принятого по делу решения суд первой инстанции указывает, что оспариваемый истцом договор об ипотеке соответствует закону, является оспоримой сделкой, годичный срок исковой давности ООО "РеД" пропущен без уважительных причин.

С такими доводами согласиться нельзя.

Как видно из материалов дела, 20.12.2012 ООО "Камский коммерческий банк" (залогодержатель) и Акмалова Л.Р. (залогодатель) заключили договор N 443 об ипотеке, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по заключённому ею, Ивлевым Ю.Л. и ООО "Камский коммерческий банк" кредитному договору от 20.12.2012, передала банку в залог квартиры "адрес" (л.д. 9).

В соответствии со ст. ст. 5, 6, 42 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Согласно ст. ст. 166, 168, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (действовавших на момент подписания вышеуказанного договора об ипотеке) залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Так как определением Арбитражного суда РТ от 22.10.2013 признаны ничтожными сделками акты приёма-передачи от 19.07.2012 по передаче в собственность Акмаловой Л.Р. указанных жилых помещений и установлено отсутствие у неё права собственности на переданное банку в залог имущество, а дополнительным определением Арбитражного суда РТ от 28.10.2013 применены последствия недействительности сделок с возвратом в конкурсную массу ООО "РеД", в том числе и являвшихся предметом залога жилых помещений, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания к отказу ООО "РеД" в иске, поскольку договор об ипотеке N 443 от 20.12.2012 (в отсутствие, таким образом, у Акмаловой Л.Р. права собственности на переданные банку в залог квартиры) является ничтожной сделкой.

Обстоятельства, установленные решениями арбитражных судов (отсутствие у Акмаловой Л.Р. права собственности на имущество и возврат этого имущества в конкурсную массу ООО "РеД" в виду ничтожности сделки) в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию не подлежат.

Следует отметить и то, что постановлением Президиума Верховного суда РТ от 25.05.2016 отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 23.07.2015 по делу по иску ООО "Камский коммерческий банк" к Акмаловой Л.Р. и Ивлеву Ю.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на квартиры "адрес" с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Судебная коллегия приходит также к выводу о том, что срок исковой давности (3 года) в силу ст. 181 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной истцом не пропущен.

В соответствии со ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда РТ от 09 марта 2016 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение.

Иск Общества с ограниченной ответственностью "РеД" к Акмаловой Л.Р. и Обществу с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк" удовлетворить, признать недействительным заключённый ООО "Камский коммерческий банк" и Акмаловой Л.Р. 20.12.2012 договор об ипотеке N 443.

Признать отсутствующим существующее ограничение (обременение) права (ипотека) на недвижимое имущество:

"адрес", назначение: жилое, общая площадь 298,4 кв.м., 1 этаж, подвал N 1, мансарда N 2, кадастровый номер "данные изъяты"

"адрес", назначение: жилое, общая площадь 295,5 кв.м., 1 этаж, подвал N 1, мансарда N 2, кадастровый номер "данные изъяты"

зарегистрированное в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 24.12.2012 N "данные изъяты").

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи