Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 11-10358/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Кузнецовой Л.А.,

судей Киневой О.Н., Чаус И.А.

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеевой А.С.на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 20 апреля 2016 года по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Ремжилзаказчик" к Сергеевой А.С.об обязании провести работы по замене самовольно установленных стояков отопления.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО УО "Ремжилзаказчик" обратилось в суд с иском к Сергеевой А. С, просило обязать провести работы по замене самовольно установленных стояков отопления из полипропилена на стальные трубы диаметром 20 мм, находящихся в её квартире, расположенной по адресу: ***.

В обоснование требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, истец является уполномоченным представителем собственников по заключению договоров с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В 2014 года из квартиры Сергеевой А.С. произошло подтопление расположенной этажом ниже квартиры N ***, в связи с чем было отключено отопление по стояку, проходящему в квартирах NN ***. Как установлено сотрудниками обслуживающей организации ООО "ЖилАкваТерм", причиной затопления является протечка в местах соединения самовольно установленных труб из полипропилена в квартире ответчика с металлическим стояком отопления, проходящим через указанные квартиры. Сергеевой А.С. в досудебном порядке было предложено заменить самовольно установленные трубы из полипропилена на металлические или обеспечить доступ обслуживающей организации к

общедомовым коммуникациям с целью замены и устранения протечки. Ответчик в добровольном порядке замену самовольно установленных труб из полипропилена на металлические не произвел, доступ к общедомовым коммуникациям с целью замены труб силами обслуживающей организации не предоставил.

Представитель истца Терехина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Сергеева А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО "ЖилАкваТерм" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд постановилрешение, которым обязал Сергееву А.С. в срок до 01 августа 2016 года провести работы по замене самовольно установленных стояков отопления из полипропилена на стальные трубы диаметром 20 мм. в квартире, расположенной по адресу: ***, взыскал с Сергеевой А.С. в пользу ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ремжилзаказчик" расходы по оплате государственной пошлины в размере ***руб.

В апелляционной жалобе Сергеева А.С. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что спорная квартира была куплена ей в 2006 году уже с замененными стояками отопления с метала на полипропилен. Доступ в квартиру сотрудникам ООО УО "Ремжилзаказчик" предоставляется, что подтверждается заявлением от 04.08.2015г. Предписание от 23.10.2014 года в ее адрес не направлялось. Полагает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Указывает, что на сегодняшний день доступ к общедомовым коммуникациям соседи не предоставляют, в связи с чем проводить работы без замене труб в межэтажных перекрытиях нецелесообразно.

Ответчик Сергеева А.С, представитель третьего лица ООО "ЖилАкваТерм" судом апелляционной инстанции о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, судебная коллегия, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ООО УО "Ремжилзаказчик" Ревиной Е.В., проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным.

При рассмотрении дела судом установлено и из материалов дела следует, что Сергеевой А.С. на праве собственности принадлежит квартира ***расположенная в доме ***, право собственности зарегистрировано 18 августа 2006 года.

ООО УО "Ремжилзаказчик" на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от 20 декабря 2012 года является уполномоченным представителем собственников по заключению договоров с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу от 20 марта 2015 года изменен способ управления, ООО УО "Ремжилзаказчик" избрано управляющей организацией.

Как следует из комиссионного акта обследования от 24 апреля 2014 года, сотрудниками ООО "ЖилАкваТерм" установлено, что в апреле 2012 года собственником квартиры N*** самовольно произведены работы по замене стояков отопления с металлических на полипропиленовые.

30 мая 2012 года произошло подтопление квартиры N *** по причине подтекания гаек в местах соединения самовольно замененных стояков из полипропилена с металлическими стояками в квартире N ***.

12 апреля 2014 года вновь произошло подтопление квартиры N *** по аналогичной причине.

Как следует из акта осмотра квартиры ответчика от 31 августа 2015 года, к квартире выполнена замена стояков отопления - вынос из панелей во внутрь квартиры, стояки выполнены из полипропилена. В местах соединения металлических труб и труб из полипропилена установлены "американки". В 2014 году в местах соединений наблюдалась течь, в связи с чем, подача отопления на стояк была прекращена.

Актом комиссионного обследования квартиры N 93-94 от 26 ноября 2014 года также подтверждается, что в квартире ответчика металлические стояки отопления диаметром 20 мм. были заменены на стояки из полипропилена, в местах соединения установлены муфтовые соединения -"американки". По результатам осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости произвести замену полипропиленовых труб на металлические трубы диаметром 20 мм.

Как пояснила допрошенная в суде первой инстанции в качестве свидетеля инженер ООО "ЖилАкваТерм"Е.А.Н., в 2012 и 2014 годах имели место затопления из квартиры ответчика расположенной этажом ниже квартиры N Е. Причиной затопления явилась подтекание в местах соединений самовольно установленных в квартире ответчика труб стояков отопления из полипропилена с металлическими трубами стояков отопления.

ООО УО "Ремжилзаказчик", заявляя к Сергеевой А.С. исковые требования об устранении нарушений прав собственников жилого дома путем приведения системы отопления в первоначальное состояние, исходил из того, что Сергеева А.С, как собственник квартиры N Е., в которой произведено самовольное переустройство системы отопления, обязана устранить допущенные нарушения.

Разрешая спор по существу и возлагая на Сергееву А.С. обязанность по проведению работ по замене самовольно установленных стояков отопления, суд правильно исходил из того, что самовольная перепланировка труб стояков отопления нарушает права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилым помещением.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку обстоятельства, изложенные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям

инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также носить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ собственник самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если собственником будут предоставлены суду доказательства того, что таким переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения. Так, довод том, что квартира была куплена в 2006 году уже с замененными стояками отопления, не является основанием для отмены решения суда.

Бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц закон возлагается в данном случае на собственника переустроенного жилого помещения. Таких доказательств Сергеева А.С. суду не представила.

Вместе с тем, доказательства ми по делу подтверждается нарушение жилищных прав других собственником жилых помещений данного дома фактом самовольного переустройства стояков отопления в квартире Сергеевой А.С.

Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, оснований для переоценки выводов суда, судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли повлечь безусловную отмену судебного решения, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 20 апреля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сергеевой А.С.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: