Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 02 августа 2016 г. по делу N 33-9619/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Емельянова А.Ф.,

судей Фатьяновой И.П., Жуленко Н.Л.

при секретаре Краевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Куйбышевская инженерная компания" на решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 28 января 2016 года

по иску Лахина Н.Ф. к ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ветчинкиной О.Н. о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛА:

Лахин Н.Ф., с учетом уточнения требований, предъявил иск к ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ветчинкиной О.Н. о признании недействительным договора управления многоквартирным домом N 17 от 01.04.2015 года, заключенного между ООО "Куйбышевская инженерная компания" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

В обоснование требований ссылается на то, что решение собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" по вопросу заключения с ООО "Куйбышевская инженерная компания" договора управления многоквартирным домом N 17 от 01.04.2015 года не принималось и данный договор от имени собственников помещений в многоквартирном доме был подписан Ветчинкиной О.Н., не имеющей оформленных надлежащим образом полномочий на подписание договора (л.д. 105-106. т.1).

Истец Лахин Н.Ф., третьи лица Чебанюк О.Г., Блохина О.С., Терянникова С.М., Стренина А.В., Кузнецова И.Н., представитель третьего лица ООО "Империя" в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представители истца Щербак В.В., Рюмин В.В. поддержали уточненные исковые требования, при этом представитель истца Щербак В.В. просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проводимого в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года в форме заочного голосования (л.д.162, т.2).

Ответчица Ветчинкина О.Н., представитель ответчицы Ветчинкиной О.Н. и ответчика ООО "Куйбышевская инженерная компания" Андреева О.В. исковые требования не признали.

Решением суда от 28 января 2016 года постановлено: признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проводимого в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года в форме заочного голосования, и договор N 17 от 01.04.2015 года управления многоквартирным домом, заключенный между ООО "Куйбышевская инженерная компания" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес".

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Лахину Николаю Федоровичу отказать.

Дополнительным решением суда от 18 мая 2016 года постановлено: взыскать с ООО "Куйбышевская инженерная компания" в пользу Лахина Н.Ф. судебные расходы в сумме 4 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении исковых требований, заявленных к Ветчинкиной О.Н., отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Куйбышевская инженерная компания" просит отменить решение суда, указывая, что договор управления многоквартирным домом N 17 от 01.04.2015 года заключен на основании решения общего собственников многоквартирного жилого дома, проводимого в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года в форме заочного голосования, на котором в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не 46,2 %, как ошибочно указано судом, т.к. суд ошибочно исключил из подсчета голоса собственников квартир: N 43, 45, 58, 23, 46, 18, 59, 3, доля которых в общем имуществе составляет 7,46 %, обладающих 339,2 голосами.

Кроме того, признавая недействительным решение общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 31.03.2015 года, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку такие требования истцом по делу не заявлены.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения представителем истца Щербак В.В..

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из данной нормы следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено и видно из дела, что согласно данным технического паспорта общая полезная площадь "адрес" составляет 4545,8 кв. метра (л.д. 203-210, т.1).

По инициативе Ветчинкиной О.Н. в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

Результаты данного общего собрания оформлены протоколом N 2 от 31.03.2015 года, из которого следует, что в собрании, проведенном в форме заочного голосования по 10 вопросам повестки дня, принимали участие 48 собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих в собственности 2876 кв.м., что составляет 63,27 % голосов от общей площади помещений в доме 4545,8 кв.м., которые приняли решения по 10 вопросам повестки дня (л.д.170-183, т.1).

Проверяя правильность подсчета голосов, суд пришел к выводу, что фактически в голосовании на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года, приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме по "адрес", обладающие 46,2 % голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания.

Судебная коллегия, проверив правильность подсчета голосов, не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что на общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела видно, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений в многоквартирном доме по "адрес", обладающие 50,81 голосов от общего числа голосов:

N квартиры

ФИО голосовавшего

Площадь квартиры, кв.м.

Доля в собственности

Доля в процентах, %

Площадь всего дома

4545,8

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Всего

50,81

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенным в форме заочного голосования в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года, результаты которого оформлены протоколом N 2 от 31.03.2015 года, приняты решения о выборе иной управляющей организации - ООО "Куйбышевская инженерная компания" и заключении с ней договора управления указанным многоквартирным домом (л.д.170-183, т.1).

01.04.2015 года на основании указанного решения собственники помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" и ООО "Куйбышевская инженерная компания" заключили договор N 17 управления многоквартирным домом (л.д.161-164, т.1).

Поскольку данный договор управления многоквартирным домом заключен собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" на основании принятого на общем собрании решения, оформленного протоколом N 2 от 31.03.2015 года, которое в силу норм ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу требований ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является действующим и надлежащим образом заключенным, оснований для его квалификации в качестве ничтожного не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Лахина Н.Ф. к ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ветчинкиной О.Н. о признании договора управления многоквартирным домом N 17 от 01.04.2015 года и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проводимого в форме заочного голосования в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года, недействительными. В связи с отменой основного решения суда подлежит отмене дополнительное решение суда от 18 мая 2016 года о взыскании расходов на уплату госпошлины и на оплату услуг представителя, которые в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ при отказе в иске возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 28 января 2016 года и дополнительное решение этого же суда от 18 мая 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Лахина Н.Ф. к ООО "Куйбышевская инженерная компания", Ветчинкиной О.Н. о признании договора управления многоквартирным домом N 17 от 01.04.2015 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проводимого в форме заочного голосования в период с 25.03.2015 года по 30.03.2015 года, недействительными, взыскании расходов на уплату госпошлины и на оплату услуг представителя отказать.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: И.П. Фатьянова

Н.Л. Жуленко