Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-1342/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Имамовой Р.А.,

судей областного суда Судак О.Н., Ившиной Т.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агаповой О. А. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску Агаповой О. А. к публичному акционерному обществу "Т Плюс" о признании имущества самовольной постройкой,

установила:

Агапова О.А. обратилась в суд с иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок для размещения одноэтажного здания механической мастерской спецмонтажа (литер М), одноэтажного здания бетонно-растворного узла (литер ***), двухэтажного здания мастерской "Сантехмонтаж" (литер ***), общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (адрес), кадастровый N; и здания, назначение нежилое, 2- этажный, общая площадь *** кв.м., инв. N, лит ***., адрес: (адрес), кадастровый номер: N.

Принадлежащие ей здание и земельный участок граничат с участком и зданием, расположенным по адресу: (адрес), принадлежащим на праве собственности ответчику. При этом здание литер *** с навесом, принадлежащие ответчику на праве собственности, частично расположены на принадлежащем ей участке.

Считает, что спорное здание является самовольной постройкой. Просила суд признать самовольными постройками реконструкцию здания литер *** (кадастровый N) и литер *** с навесом принадлежащие ответчику по адресу (адрес) и обязать ответчика привести здание литер *** (кадастровый N) и литер *** с навесом, принадлежащие ответчику по адресу (адрес), а также земельный участок в первоначальное состояние (положение), существовавшее до реконструкции.

В судебном заседании представитель Агаповой О.А. - Теперик Д.В. исковые требования поддержал.

Представитель ПАО "Т Плюс" - Головина Ю.В., с иском не согласилась.

Агапова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 ноября 2015 года в удовлетворении исковых требований Агаповой О.А. отказано.

С данным решением Агапова О.А. не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции представители Агаповой О.А.- Идельбаева А.С., действующая на основании доверенности от (дата), Ионов А.В., действующий на основании доверенности от (дата), доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Агапова О.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ПАО "Т Плюс" - Головина Ю.В., действующая на основании доверенности от (дата), в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Агапова О.А. является собственником земельного участка N общей площадью *** кв.м., расположенного в кадастровом квартале N по адресу (адрес), а также двухэтажного нежилого здания литер ***, общей площадью *** кв.м. по адресу: (адрес).

Согласно представленной в материалы дела технической документации энергетического производственно-технологического комплекса тепловой станции (ТЭС) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество с местоположением (адрес), - по состоянию на (дата) в состав производственно-технологического комплекса тепловой станции Сакмарская теплоцентраль входили здания под литером ***.

Согласно кадастровой выписки строение под литером *** площадью *** кв.м. (дата) было внесено в государственный кадастр недвижимости, (дата) произведена государственная регистрация права собственности на нежилое одноэтажное здание *** кв.м. инвентарный номер N литер В, собственное наименование строения, арматурная мастерская и расположенное по адресу (адрес) территориальной генерирующей компанией, правопреемником которой является ответчик. Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 2 л.д. 70).

Отказывая Агаповой О.А. в удовлетворении заявленных ею требований о признании реконструкции зданий литер *** самовольной и приведении указанных зданий в первоначальное положение, суд сослался на то, что в подтверждение того, что ответчик произвел реконструкцию здания под литером *** и при этом занял земельный участок, принадлежащий истице, Агапова О.А. доказательств суду не представила.

Между тем, судебная коллегия с указанным выводом суда не может согласиться.

Согласно представленной в материалы дела корректуре топографической съемки, а также пояснительной записке к корректуре топографической съемки земельного участка по адресу: (адрес), предоставленными ООО "Областной кадастр", по состоянию на (дата) установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером *** вновь возведенными пристроями к зданиям литер *** (л.д. 108 том 1).

Во исполнение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом неоднократно заявлялось ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия заступов пристроев к зданиям литеры *** на принадлежащий ему участок и определения возможности демонтажа указанных пристроев, однако судом первой инстанции в удовлетворении ходатайств было отказано.

Вместе с тем, данные обстоятельства являются юридически значимыми для рассматриваемого спора.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными. К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле о назначении экспертизы.

Ввиду необоснованного отклонения судом первой инстанции ходатайства истца о назначении по делу экспертизы, определением суда апелляционной инстанции от (дата) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта N от (дата) пристрой, возведенный (с правой по плану наружной стены) к одноэтажному зданию литер *** кадастровый N, к одноэтажному пристрою литер ***, принадлежащим ПАО "ТПлюс", по адресу: (адрес) ("Г" образной конфигурации, основными наружными размерами *** м. условно пролитерированный экспертом литер ***), является объектом капитального строительства.

Пристрой, возведенный (с левой по плану наружной стены) к одноэтажному зданию литер *** кадастровый N, к одноэтажному пристрою литер ***, принадлежащим ПАО "Т Плюс" по адресу: (адрес). 1 является объектом капитального строительства. На дату производства натурного осмотра, навес, в месте расположения литер *** (литер ***) - отсутствует.

Пристрой, возведенный к одноэтажному зданию литер В кадастровый N. к одноэтажному пристрою литер ***, принадлежащим ПАО "Т Плюс" по адресу: (адрес). 1 (условно пролитерированный экспертом лит. ***), имеет заступ "Г" образной конфигурации на территорию земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Агаповой О. А., площадь заступа составляет *** кв. м.

Пристрой, возведенный к одноэтажному зданию литер *** кадастровый N, к одноэтажному пристрою литер ***. принадлежащим ПАО "Т Плюс" по адресу: (адрес) (условно пролитерированный экспертом литер ***), имеет заступ па территорию земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Агаповой О.А., площадь заступа составляет *** кв.м.

Приведение здания литера *** (кадастровый N), пристроя литера ***, пристроя литера ***, принадлежащих ПАО "Т Плюс" по адресу: (адрес). 1 в состояние, существовавшее до реконструкции, технически предоставляется возможным без нанесения несоразмерного ущерба зданиям литер ***, путем демонтажа пристроев (условно литер ***, литер ***) к указанным зданиям.

В соответствии с заключением эксперта и приложениями 1, 2 к заключению эксперта (л.д. 178,179,180 том 2) литер *** является пристроем к зданию литер *** и сообщается с ним через межкомнатную дверь. Пристрои (условно литер *** и ***) также сообщаются со зданием литер ***, а пристрой литер *** также с литером *** посредством межкомнатных дверей.

Таким образом, экспертным заключением подтверждено, что пристрои, владельцем которых является ответчик, выходят за границы находящегося в его ведении участка и занимают площадь земельного участка, принадлежащего Агаповой О.А. равную *** кв. м и *** кв. м соответственно.

При таких обстоятельствах, Агапова О.А. правомочна предъявлять в суд требования в отношении незаконно занятой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в ее собственности; поскольку ответчик ООО "Т Плюс" в отсутствие разрешения собственника земельного участка с кадастровым номером *** возвел на этом участке капитальные строения, он обязан демонтировать данные пристрои и привести занятую часть указанного земельного участка в первоначальное состояние; поскольку пристрои возведены ответчиком в отсутствие разрешительной документации на земельной участке, не отведенном для целей его строительства и ему не принадлежащим, данные объекты являются самовольными постройками и подлежит демонтажу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что ответчик не возводил спорное строение, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку для разрешения вопроса о законности нахождения спорных строений на земельном участке истца, обязании ответчика к демонтажу строений, не имеет значения кем именно было возведено, реконструировано, спорное строение фактически.

Поскольку оспариваемыми пристроями владеет ПАО "Т Плюс", данные доводы ответчика правового значения не имеют.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных Агаповой О.А. исковых требований о признании пристроев наружными размерами *** м и наружными размерами *** м, возведенных к зданию литер *** и пристрою литер ***, по адресу: (адрес), принадлежащих ПАО "Т Плюс", самовольными и обязании ответчика демонтировать указанные пристрои.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, а также неверно применил нормы материального и нормы процессуального права, что в силу п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст.228-230 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 ноября 2015 года отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Агаповой О. А. к публичному акционерному обществу "Т Плюс" удовлетворить.

Признать пристрой, возведенный к одноэтажному зданию литер ***, кадастровый N, к одноэтажному пристрою литер *** принадлежащим публичному акционерному обществу "Т Плюс" по адресу: (адрес) ("Г" образной конфигурации, основными наружными размерами *** м) и пристрой, возведенный к одноэтажному зданию литер ***, кадастровый N, к одноэтажному пристрою литер *** принадлежащим публичному акционерному обществу "Т Плюс" по адресу: (адрес) (наружными размерами *** м) - самовольными.

Обязать публичное акционерное общество "Т Плюс" привести здание литер ***, кадастровый N, и здание *** по адресу: (адрес) в состояние, существовавшее до реконструкции путем демонтажа указанных пристроев к зданиям литеры ***.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи