Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 06 июля 2016 г. по делу N 33-9451/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного

суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.,

судей: Забровского Б.Д., Грымзиной Е.В.,

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.М.З. к И.А.И. , ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании недействительным межевого плана, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительной записи в ЕГРП, встречному иску И.А.И. к Х.М.З. об устранении нарушений прав законного владельца

по апелляционной жалобе И.А.И.

на решение Серафимовичского районного суда Волгоградской области от 14 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования Х.М.З. к И.А.И. , ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Волгоградской области, ФГУП "Ростехинвентаризация", администрация городского поселения г.Серафимович Волгоградской области "О признании недействительным межевого плана, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительной записи в ЕГРП", удовлетворить частично.

Признать недействительным землеустроительное дело N " ... " в части указания в пояснительной записке о том, что границы земельного участка совпадают с существующими и проходят от точки 5 до точки 4, частично от точки 4 до точки 1 по ограждению, а также в части указания в акте сдачи знаков и границ о том, что суходольные границы не пропаханы, так как граница отведенного земельного участка проходит по существующему забору, в отношении земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу "адрес".

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:27:160101:758, в части координат характерной точки 4, расположенного по адресу "адрес", и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N " ... ", в части координат характерной точки 4, расположенного по адресу "адрес", принадлежащего И.А.И. .

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в пользу Х.М.З., судебные расходы в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска И.А.И. к Х.М.З., третьи лица ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрация городского поселения г.Серафимович Волгоградской области, администрация Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, обязать Х.М.З. устранить препятствия в пользовании земельным участком И.А.И. , путем сноса ограждения и части ворот за свой счет, отказать."

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав И.А.И. , поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Х.М.З. обратился в суд с требованиями к И.А.И. "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" о признании недействительным межевого плана, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительной записи в ЕГРП.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 04.06.1980 года он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

На основании Постановления Администрации г.Серафимович от 22.03.1993 года ему был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок на котором расположен жилой дом площадью 317,2 кв.м. с кадастровым номером N " ... " категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для приусадебного землепользования по адресу "адрес".

Он обратился к кадастровому инженеру ООО "Землеустройство и кадастр" для проведения кадастровых работ по определению местоположения координат характерных точек границ земельного участка, по адресу "адрес".

08 октября 2015 года им был получен ответ от кадастрового инженера ООО "Землеустройство и кадастр", согласно которому в результате проведенных кадастровых работ по определению местоположения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу "адрес" (кадастровый N " ... "), была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: "адрес" (кадастровый N " ... "). Кадастровая ошибка произошла в результате неверной привязки к пунктам Государственной Геодезической Сети (ГГС), и подлежит исправлению.

В результате допущенной кадастровой ошибки, он не может поставить на кадастровый учет, находящийся у него в бессрочном (постоянном) пользовании земельный участок с установленными в соответствии с законодательством границами, так как границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 34:27:160101:758, который принадлежит на праве собственности И.А.И. .

На его обращения об исправлении указанной ошибки И.А.И. ответила отказом.

С учетом уточненных исковых требований просила признать недействительным землеустроительное дело N " ... " в отношении земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу: "адрес"; признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N " ... " расположенного по адресу: "адрес", и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего И.А.И. , признать недействительным Постановление Главы Администрации Серафимовичского "адрес" N " ... " от 08 февраля 2008 года "О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в "адрес""; признать недействительной запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок за правообладателем И.А.И. на земельный участок с кадастровым номером 34:27:160101:758, расположенного по адресу: "адрес".

И.А.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Х.М.З. об устранении нарушений прав законного владельца, указав, что Х.М.З. построил на её земельном участке ограждение и часть ворот без разрешительных документов, чем нарушил её права как собственника и пользователя земельным участком. Добровольно устранить препятствия Х.М.З. отказывается.

Просила суд обязать Х.М.З. устранить препятствия в пользовании земельным участком, по адресу: "адрес", путем сноса ограждения и части ворот за свой счет и взыскать с Х.М.З. судебные расходы в размере 21300 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе И.А.И. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального права, а также на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

На основании статьи 28 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка подлежит исправлению. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со статьей 39 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования.

В силу статьи 40 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено,

что в бессрочном (постоянном) пользовании истца Х.М.З. находится земельный участок, площадью 317,2 кв.м., с кадастровым номером N " ... ", категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, расположенный по адресу: "адрес". Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером N " ... ", общей площадью " ... " кв.м., расположенный по "адрес", предоставленный на основании Постановления Главы Серафимовичского муниципального района "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ в собственность И.А.И. .

При межевании Х.М.З., принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N " ... ", выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером N " ... " принадлежащего И.А.И. При этом, границы земельного участка И.А.И. были установлены по материалам землеустроительного дела N " ... ".

Согласно пояснительной записке землеустроительного дела, составленной инженером-землеустроителем Серафимовичского отделения Волгоградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" К.А.В., межевые знаки по границе не устанавливались, так как границы земельного участка совпадают с существующими и проходят: от точки 1 до точки 1 - по ограждению. Правообладателями смежных земельных участков или их представителями споров не заявлено. Также, согласно акту сдачи знаков и границ вышеуказанного землеустроительного дела N " ... ", было поставлено 0 столбов, столбы не ставились. Суходольные границы не пропаханы, так как граница отведенного участка проходит по существующему забору. Согласование границ происходило в 2007 года, землеустроительное дело было изготовлено в 2008 году.

Согласование смежных границ между Х.М.З. и И.А.И. 03.09.2007 года было произведено в соответствии с актом согласования границ, находящимся в материалах землеустроительного дела. Однако, координаты точки 4 не соответствуют координатам точек границ земельного участка, указанным в землеустроительном деле, и граница земельного участка, согласно землеустроительного дела, от точки 4 до точки 5, и частично от точки 1 до точки 4 проходит не по ограждению. Согласно, схемам границ, находящимся в вышеуказанном землеустроительном деле N " ... ", точка 4 расположена на территории земельного участка, принадлежащего Х.М.З..

Как следует из сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, представленных ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Волгоградской области, границы земельного участка проходят по существующему ограждению.

При этом, материалами дела подтверждается, что искусственное ограждение, которое существует в настоящее время, было поставлено истцом Х.М.З. в 2005 году, то есть, это ограждение между участками существовало в 2007-2008 годах, на момент межевания земельного участка, принадлежащего И.А.И. , и установления его границ на местности.

Согласно землеустроительного дела N " ... ", граница отведенного земельного участка проходит по существующему забору, споры по местоположению земельного участка и его границам с правообладателями и землепользователями смежных земельных участков, на момент установления границ земельного участка на местности, отсутствовали.

То есть, в землеустроительном деле имеется кадастровая ошибка и сведения о координатах характерной точки 4 границы земельного участка с кадастровым номером 34:27:160101:758 с и описанием границ от точки 17 до точки 4, являются не соответствующими действительности.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Х.М.З. о признании недействительным землеустроительного дела N " ... " в части указания в пояснительной записке о том, что границы земельного участка совпадают с существующими и проходят от точки 5 до точки 4, частично от точки 4 до точки 1 по ограждению, а также в части указания в акте сдачи знаков и границ о том, что суходольные границы не пропаханы, так как граница отведенного земельного участка проходит по существующему забору, в отношении земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу "адрес", и признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 34:27:160101:758, в части координат характерной точки 4, расположенного по адресу "адрес", с исключением из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N " ... ", в части координат характерной точки 4, расположенного по адресу "адрес", принадлежащего И.А.И. , отказав в остальной части требований.

В удовлетворении встречного иска И.А.И. к Х.М.З. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком И.А.И. путем сноса ограждения и части ворот за свой счет было отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы И.А.И. о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, а решение суда вынесено с нарушением норм материального права, являются несостоятельными и противоречат представленным сторонами доказательствам, которым судом была дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд своим решением нарушил ее права как собственника земельного участка, признав установленные границы незаконными, и увеличив границы земельного участка Х.М.З., не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку фактическая площадь занимаемого земельного участка И.А.И. не изменилась, а исправление кадастровой ошибки, предусмотрено статьей 28 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости".

С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.

Иные доводы апелляционной жалобы, не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серафимовичского районного суда Волгоградской области от 14 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: