Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-19650/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Пархоменко Г.В., Губаревой А.А.,

по докладу судьи Пархоменко Г.В.,

при секретаре Жиленко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе представителя истца Кирия Г.А. по доверенности гр.С. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кирия Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что на основании удостоверенного нотариусом завещания истец после смерти Хецуряни Т.Я. (свекрови), умершей 10 августа 2001 года, унаследовала жилой дом, расположенный по ул. " ... ". 04 декабря 2002 года нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом 07 декабря 1995 года, Хецуряни Т.Я. завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе указанное выше домовладение, истцу. На основании выданного Кирия Г.А. свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 декабря 2002 года, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу: г. " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2003 года. Указанное выше недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи от 23 января 1968 года, согласно которому Исполком решилзарегистрировать за Хецуряни Т.Я. по праву личной собственности домовладение N 154 "А" по ул. " ... ". 14 февраля 1968 года Хецуряни Т.Я. выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее, что вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ней по праву личной собственности. Этим же решением Исполкома установлено, что в 1955 году Хецуряни Т.Я. выделен земельный участок под строительство жилого дома. На данном земельном участке она и выстроила одноэтажный с цокольным этажом жилой дом, а также сарай, которые впоследствии унаследовала Кирия Г.А. по завещанию. 19 октября 2005 года земельный участок под правомерным принадлежащим истцу жилым домом по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер " ... ". Истец считает, что поскольку наследодатель Хецуряни Т.Я. имела право оформить указанный выше земельный участок в собственность, то данное право перешло к Кирия Г.А. по наследству.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности гр.Б. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Кирия Г.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Кирия Г.А. по доверенности гр.С. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, однако суд неправомерно отказал в удовлетворении ее иска. Указывает на необходимость принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции надлежаще извещенные стороны не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при разрешении настоящего спора допущены существенные нарушения норм материального права.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кирия Г.А., суд первой инстанции сослался на то, что истцом не представлено правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Суд первой инстанции посчитал, что документом, являющимся основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на указанный земельный участок, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у Хецуряни Т.Я. (наследодателя) права на данный земельный участок, а не выписка из земельно-шнуровой книги, которая не является правоустанавливающим документом и носит лишь справочный характер.

Представленная истцом выписка из земельно-шнуровой книги от 13 февраля 2014 года N 33, выданная ГУП КК "Октябрьский", по мнению суда, является недействительной, поскольку удостоверена печатью иной организации.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Как усматривается из материалов дела, Кирия Г.А. на основании завещания, удостоверенного нотариусом г. Сочи 07 декабря 1995 года, после смерти Хецуряни Т.Я. (свекрови), умершей " ... ", унаследовала жилой дом, расположенный по ул. " ... ".

На основании выданного истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04 декабря 2002 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края за Кирия Г.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А, А1, А2, расположенный по адресу: г. " ... " что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 января 2003 года.

Указанное выше недвижимое имущество принадлежало наследодателю на основании решения Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи от 23 января 1968 года, согласно которому Исполком решилзарегистрировать за Хецуряни Т.Я. по праву личной собственности домовладение N " ... ".

14 февраля 1968 года Хецуряни Т.Я. выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее, что вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ней по праву личной собственности.

Согласно исковому заявлению, Кирия Г.А. полагает, что имеет право на земельный участок, расположенный под указанным домовладением, площадью 2600 кв.метров.

В качестве документов, которые устанавливали и подтверждают право Хецуряни Т.Я. на спорный земельный участок, истцом представлено решение Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи от 23 января 1968 года "О правовой регистрации домовладения " ... "", из которого следует что в 1955 году Хецуряни Т.Я. (наследодателю) выделен земельный участок площадью 0,26 га под строительство жилого дома. Указанное решение заверено архивным отделом администрации г. Сочи, его наличие ответчик в суде не оспаривал.

Также истцом представлена суду выписка из земельно-шнуровой книги, выданной в виде архивной справки от 13 февраля 2014 года директором ГУП Краснодарского края "Октябрьский" о том, что Хецуряни Т.Я. действительно был выдан и закреплен приусадебный земельный участок в личное пожизненное пользование, мерою 0,26 га, в 1955 году, на что имеется запись в земельно-шнуровой книге колхоза имени Дружба, Навагинка селения, Навагинского сельсовета Адлерского района Краснодарского края, запись за N 421/76, страница 46. Книга пронумерована и прошнурована 23 марта 1959 года 78 страниц. Данная выписка надлежащим образом заверена директором ГУП "Октябрьский", поскольку именно в данном учреждении хранится земельно-шнуровая книга.

Кроме того, в судебном заседании представитель администрации г. Сочи признал, что Хецуряни Т.Я. выделялся решением Исполкома Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи земельный участок площадью 0,26 га под строительство жилого дома.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 19 июля 1955 года N 910 "О передаче решения некоторых вопросов Советам министров автономных республик, крайисполкомам, облисполкомам и горисполкомам городов республиканского подчинения" функции по отводу земельных участков из земель совхозов для государственных, общественных и других надобностей (строительство заводов, фабрик, оборонных объектов и другие нужды) переданы, в том числе горисполкомам городов республиканского подчинения.

В соответствии со ст. 10 Земельного кодекса РСФСР (от 01 июля 1970 года), предоставление земельных участков осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся.

Наследодателю Хецуряни Т.Я. земельный участок площадью 0,26 га под строительство жилого дома был выделен еще в 1955 году, а 23 января 1968 года Исполнительным комитетом Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Сочи вынесено соответствующее решение N 16/4.

В соответствии со ст. 25. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ), получить земельный участок в собственность бесплатно имеет право гражданин, предоставивший любой документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка.

Истцом представлено суду постановление органа местного самоуправления, подтверждающее право на определенный (спорный) земельный участок.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2 ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ). Обязательным приложением к представленному документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2005 года земельный участок под правомерным принадлежащим истцу жилым домом по адресу: " ... ", площадью 2600 кв.метров в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер " ... ". Данный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, определен вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Таким образом, в соответствии с названными нормами закона, наследодатель Хецуряни Т.Я. спорный земельный участок имела право оформить в собственность. Указанное право Хеуцряни Т.Я. перешло по наследству наследнику по завещанию Кирия Г.А.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 26 апреля 2016 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... " "А", обозначенного на местности существующим ограждением (забором) и находящегося в фактическом пользовании Кирия Г.А., по результатам инструментального обследования составляет 2602 + 7,65 кв.метров.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: " ... " с кадастровым номером " ... ", соответствует его правомерной площади с учетом допустимого расхождения площадей между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Владение указанным земельным участком не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также смежных землепользователей и землевладельцев. На земельном участке расположен правомерный дом, принадлежащий истцу.

Спорным земельным участком до дня смерти постоянно пользовалась Хецуряни Т.Я., с момента принятия наследства и по настоящее время им пользуется истец.

Судебная коллегия считает, что указанные выше обстоятельства являются основанием для принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Кирия Г.А.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Кирия Г.А. по доверенности гр.С. удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 мая 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования гр.К. удовлетворить.

Признать за гр.К. в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: " ... " площадью 2600 кв.метров, с кадастровым номером " ... ", категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за гр.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: " ... " площадью 2600 кв.метров, с кадастровым номером " ... ", категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Председательствующий:

Судьи: