Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 25 мая 2016 г. по делу N 33-1460/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.,

судей Геращенко Е.М., Ракитянской И.Г.

с участием прокурора Стародубцевой Т.А.

при секретаре Бабенко Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 мая 2016 года дело по иску Фомовского В.Н. к Новикову С.А., Новикову В.С. и Новиковой Е.О. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Новиковой Е.О. на решение "данные изъяты" городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Фомовского В.Н. к Новикову С.А., Новикову В.С. и Новиковой Е.О. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Новиковым С.А., Новиковым В.С. и Новиковой Е.О. жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Новикова С.А., Новикова В.С. и Новикову Е.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фомовского В.Н. отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фомовский В.Н. обратился в суд с иском к Новикову С.А., Новикову B.C., Новиковой Е.О. о выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры "адрес". Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ним 11.12.2015 г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.11.2015 г. В настоящее время в указанном выше жилом помещении проживают бывший собственник квартиры Новиков С.А., его сын Новиков B.C. и супруга Новикова Е.О., которая проживает в нем без регистрации. После регистрации права собственности на спорное жилое помещение он неоднократно обращался к ответчикам с требованием освободить занимаемую ими квартиру, однако, они освобождать жилое помещение добровольно отказываются.

В судебном заседании Новикова Е.О. иск не признала.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе Новикова Е.О. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Новиковой Е.О., поддержавшей апелляционную жалобу, Фомовского В.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( в редакции от 05.10.2015 года) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 16.11.2011 г. ОАО " "данные изъяты"" и Новиков С.А. заключили кредитный договор N от, в соответствии с которым ОАО " "данные изъяты"" предоставил кредит по программе "Приобретение жилья" Новикову С.А. и Новиковой Е.О., как созаемщикам, на приобретение квартиры "адрес", общей площадью 59 кв.м.

10.11.2011 г. Новиков С.А. и Новикова Е.О. заключили брачный договор, по условиям которого приобретаемая во время брака на имя Новикова С.А. квартира, расположенная по адресу: "адрес", является его личной собственностью. Пользование, распоряжение и отчуждение данного недвижимого имущества осуществляется Новиковым С.А. без согласия супруги Новиковой Е.О., как во время брака, так и после его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет.

17.11.2011 г. Новиков С.А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел у Новиковой С.С. квартиру "адрес".

Решением "данные изъяты" районного суда "адрес" от 15.10.2014 г. с Новикова С.А., Новиковой Е.О. и Лебединского С.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО " "данные изъяты"" была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество и установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры "адрес". Указанное решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 18.11.2014 г.

В соответствии с договором передачи прав на закладную N/Ц от 07.09.2015г. ОАО " "данные изъяты"" передало Фомовскому В.Н. права на закладную, в соответствии с которой залогодателем и должником является Новиков С.А., предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью 59 кв.м, кадастровый N, расположенная по адресу: "адрес". В соответствии с п. 1.2 указанного договора передача ОАО " "данные изъяты"" прав на Закладную Фомовскому В.Н. означает передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности, в том числе прав залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, а именно, прав требования к Новикову С.А., вытекающих из решения "данные изъяты" районного суда "адрес" от 15.10.2014 г. по иску ОАО " "данные изъяты"" к Новикову С.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением "данные изъяты" районного суда "адрес" от 21.10.2015 г. была произведена процессуальная замена взыскателя по гражданскому делу по иску ОАО " "данные изъяты"" в лице "данные изъяты" отделения N к Новикову С.А., Новиковой Е.О. и Лебединскому C.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору N от 16.11.2011 г., обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, расторжении кредитного договора, с ОАО " "данные изъяты"" на Фомовского В.Н. 16.11.2015 г. судебным приставом исполнителем ОСП по "адрес" УФССП по "адрес" вынес постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, на основании определения "данные изъяты" районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

По предложению судебного пристава исполнителя ОСП по "адрес" УФССП по Курской "адрес" и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.11.2015 г. Фомовскому В.Н. была передана квартира по адресу: "адрес". После чего Фомовский В.Н. зарегистрировал право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что у Новикова С.А., Новиковой Е.О., Новикова В.С. право пользования жилым помещением прекращено и обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении.

Доводы жалобы о том, что кредитный договор N от 16.11.2011 г. был заключен не только с Новиковым С.А., но и с Новиковой Е.О., как созаемщиком, что закладная от 16.11.2011 г. ею не подписывалась, и что о ней, а также о решении суда о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору она узнала в судебном заседании не влияют на законность и обоснованность решения? а также не являются основанием для сохранения права пользования спорной квартирой.

Ссылка в жалобе о том, что квартира передана в собственность Фомовскому В.Н. незаконно несостоятельны, поскольку опровергаются всеми материалами дела, из которых следует, что квартира передана Фомовскому В.Н. на законных основаниях и его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы Новиковой Е.О. о том, что судом не разъяснено право обратиться с требованием о сохранении права пользования жилым помещением на срок, не влияют на законность и обоснованность решения.

Иные доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение "данные изъяты" городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Новиковой Е.О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи