Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-2098/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Черниковой Е.Н.

судей Ракитянской И.Г., Рязанцевой О.А.

при секретаре Куликовой Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июня 2016 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом "адрес" к Сотникову В.Н., Сотниковой Е.Н. об изъятии нежилого помещения, определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, выселении из нежилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Сотникова В.Н., Сотниковой Е.Н. на решение "данные изъяты" районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом "адрес" удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж, с выплатой Сотникову В.Н. и Сотниковой Е.Н. в равных долях рыночной стоимости нежилого помещения в размере 1 348 433 руб. (один миллион триста сорок восемь тысяч четыреста тридцать три рубля) и рыночной стоимости доли земельного участка, приходящейся на нежилое помещение, в размере 128 054 руб. (сто двадцать восемь тысяч пятьдесят четыре рубля).

Прекратить право общей совместной собственности Сотникова В.Н. и Сотниковой Е.Н. на нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж.

Признать право собственности муниципального образования " "адрес"" на нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж.

Выселить из нежилого помещения I, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж, Сотникова В.Н. и Сотникову Е.Н..

Взыскать с Сотникова В.Н. и Сотниковой Е.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оценка и консалтинг" расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 10 000 руб. (десять тысяч рублей) - по 5 000 руб. (пять тысяч рублей) с каждого.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом "адрес" обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Сотникову В.Н., Сотниковой Е.Н. об изъятии нежилого

помещения, определении выкупной стоимости недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, выселении из нежилого помещения, ссылаясь на то, что согласно Постановлению Администрации "адрес" от 29.12.2006 г. N "Об отнесении жилых домов к категории аварийных" утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В указанный список вошел дом N "адрес". Сотников В.Н. и Сотникова Е.Н. являются собственниками нежилого помещения I в здании литер А, общей площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". 22.12.2009 г. Сотниковы получили уведомление комитета от N с требованием дать согласие о сносе принадлежащего им нежилого помещения, или обратиться в суд с заявлением о его реконструкции. Постановлением Администрации "адрес" от 95.04.2013 г. N "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд "адрес"" принято решение об изъятии для муниципальных нужд "адрес" путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Учитывая, что на данном земельном участке находится многоквартирный жилой дом с нежилым помещением, Администрацией "адрес" было принято решение изъять у собственника нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж, путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка (Постановление Администрации города "адрес" от 15.05.2013 г. N). Уведомлением от 24.07.2013 г. N.01-14 и N.01-14 комитет уведомил собственников нежилого помещения Сотниковых о принятом Администрацией города решении. Уведомление собственниками получено 27.07.2013 г. 26.06.2013 г. Постановление Администрации "адрес" от 15.05.2013 г. N "Об изъятии нежилого помещения" было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес". О данном факте Сотниковы были уведомлены 26.07.2013 г. уведомлением комитета от 24.07.2013 г. Также уведомлением от 28.05.2014 г. N.01-14 комитет предлагал ответчикам заключить соглашение о выкупе недвижимого имущества по цене 1 348 559 руб. До настоящего времени Сотников В.Н. и Сотникова Е.Н. не подписали соглашение о выкупе с указанной ценой. Таким образом, соглашение между истцом и ответчиками о выкупе указанного нежилого помещения достигнуто не было. На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 9 ст. 32 ЖК РФ просит изъять для муниципальных нужд нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж, с выплатой Сотниковым В.Н., Е.Н в равных долях выкупной рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения в размере 1 348 559 руб. и рыночной стоимости доли земельного участка, приходящаяся на нежилое помещение, в размере 128054 руб.; признать право собственности муниципального образования " "адрес"" на данное нежилое помещение; выселить ответчиков из указанного нежилого помещения.

Ответчики Сотников В.Н., Сотникова Е.Н. признали исковые требования в части изъятия спорного нежилого помещения, просили установить выкупную стоимость в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 1 348 433 руб. за нежилое помещение и в размере 128 054 руб. за изымаемую долю земельного участка.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Сотников В.Н., Сотникова Е.Н. просят решение изменить, исключить из резолютивной части указание о признании права собственности муниципального образования " "адрес"" на нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж; дополнить резолютивную часть указанием, что прекратить право собственности Сотниковых и выселить их из жилого помещения после произведения выплаты за него и земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Сотниковых В.Н. и Е.Н. - Балуевой Е.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Отношения с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу прямо законом не урегулированы. В соответствии с п 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению по аналогии нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе, ч ч1-03, 5-10 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Сотникову В.Н., Сотниковой Е.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение I в здании литер А, общей площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации "адрес" от 29.12.2006 г. N "Об отнесении жилых домов к категории аварийных" утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в который вошел дом "адрес".

22.12.2009 г. Сотниковы получили уведомление комитета от N с требованием дать согласие о сносе принадлежащего им нежилого помещения, или обратиться в суд с заявлением о его реконструкции.

Постановлением Администрации "адрес" от 05.04.2013 г. N "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд "адрес"" принято решение об изъятии для муниципальных нужд "адрес" путем выкупа земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

Постановлением Администрации "адрес" от 15.05.2013 г. N принято решение изъять у собственника нежилое помещение I, общей площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: "адрес" лит. А, 1 этаж, путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка.

24.07.2013 г. комитет направил Сотниковым уведомление N.01-14 и N.01-14 о принятом Администрацией города решении, которое было получено ими 27.07.2013 г.

Постановление Администрации "адрес" от 15.05.2013 г. N "Об изъятии нежилого помещения" было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" 26.06.2013 г., о чем Сотниковы были уведомлены 26.07.2013 г. уведомлением комитета от 24.07.2013 г. Уведомлением от 28.05.2014 г. N.01-14 комитет предлагал ответчикам заключить соглашение о выкупе недвижимого имущества по цене 1 348 559 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку Администрацией "адрес" было предложено ответчикам заключить соглашение о выкупе принадлежащего им недвижимого имущества, от которого те отказались, не согласившись с предложенной выкупной ценой, то стоимость объекта определяется исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При определении выкупной стоимости недвижимого имущества суд обоснованно исходил из заключения судебной строительно-технической экспертизы N- Э/02/16 от 18.02.2016 г., в соответствии с которой рыночная стоимость 0,19367 доли земельного участка (площадью 277 кв.м, с кадастровым номером N), расположенного по адресу: "адрес", на момент проведения экспертизы составила 128 054 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения литер А, площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на момент проведения экспертизы составила 1 348 433 руб.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы ответчиков о том, что прекращение их права собственности на спорное нежилое помещение и признание права собственности на него за МО " "адрес"", а также прекращение права и выселение возможно в соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения и подлежат исполнению лишь после получения Сотниковыми указанных в решении денежных сумм, несостоятельны. Вынесение решения суда под условием противоречит требованиям ГПК РФ и делает затруднительным его исполнение. Резолютивная часть решения изложена в соответствии со ст. 198 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение "данные изъяты" районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сотникова В.Н., Сотниковой Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи