Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 13 июля 2016 г. по делу N 33-1857/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Рябцевой О.В.,

судей Даниловой И.С., Лобановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Даниловой И.С.

дело по апелляционной жалобе Беззубиковой Я.С.

на решение Ленинского районного суда гор. Иваново от 8 апреля 2016 года

по иску Администрации Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области к Беззубиковой Я.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установила:

Администрация Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Беззубиковой Я.С. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, по тем основаниям, что 10.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор N *** аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 49 лет - с 10.08.2015 по 09.08.2064, действие договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 23.12.2014г. Арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно, без извещения арендатора о необходимости ее уплаты и размеров платы, ежеквартально, за 1-3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не выполняет, задолженность арендатора за период с 23.12.2014г. по 31.12.2014г. составила *** руб., за 1-3 кварталы 2015 года - *** руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом изменения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период 2015-2016 г.г. в размере *** руб., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Беззубиковой Я.С. в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды земельного участка от 10.08.2015г. N *** в размере *** руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014г. по 31.03.2016г. в размере *** руб., пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.10.2015г. по 05.04.2016г. - *** руб.

Суд также взыскал с Беззубиковой Я.С. в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере *** руб.

С решением суда не согласна Беззубикова Я.С. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части размера арендной платы и пени и вынести новое о частичном удовлетворении исковых требований по расчету, представленному ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие заявительницы, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя заявителя по доверенности Белякову Е.С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на неё, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между Беззубиковой Я.С. и Администрацией Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области на основании постановления Администрации Чернцкого сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области от 10.08.2015 N *** "О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Беззубиковой Я.С." заключен договор аренды земельного участка N *** от 10.08.2015г., согласно которому Администрацией в аренду Беззубиковой Я.С. передан земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу*** с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности, площадью 45410 кв.м.

Разделом 2 Договора аренды предусмотрено, что он заключен на 49 лет: с 10.08.2015г. по 09.08.2064г., его действие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 23.12.2014г.; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, в силу положений ст.309 ГК РФ, обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 23.12.2014 года.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание представленный истцом расчет

, поскольку он соответствует условиям договора аренды, обстоятельствам дела.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд мотивировал свои выводы на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, со ссылкой на ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 22, 39.7, 65 ЗК РФ, Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Постановление N 582), Закон Ивановской области от 02.03.2015 N 10-ОЗ "Об арендной плате за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Закон Ивановской области от 06.05.2008 N 26-03 "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области", Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и Методику расчета арендной платы за пользование указанными земельными участками (Приложение 1 к Порядку), утвержденные Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п (далее - Постановление N 225-п), Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Решение Ивановского областного суда от 24.02.2016 по делу N За-***, а также на положения договора аренды от 10.08.2015г. и оснований считать их неправильными у судебной коллеги не имеется.

Поскольку арендные платежи в сроки, определенные договором, выплачены ответчиком не были, то суд первой инстанции верно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, поскольку она предусмотрена пунктом 5.2 Договора аренды.

При этом суд учел заявленное ответчиком ходатайство о несоразмерности размера неустойки, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованным, в связи с чем, снизил размер неустойки до *** руб.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением N 582 указывает на неправомерность применения судом при расчете арендной платы коэффициента уровня инфляции в размере 1,27.

Наделяя данный довод критической оценкой, судебная коллегия исходит из того, что утвержденные Постановлением N 582 указанные Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации, при этом действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена, а ссылки в жалобе на обратное необоснованны.

Ссылка ответчика в жалобе на то, что с 2014 по 2016 годы, коэффициент уровня инфляции оставался неизменным, что свидетельствует о том, что в эти годы изменение арендной платы на размер уровня инфляции не производилось, не могут являться причиной для неприменения данного коэффициента при расчете арендной платы, поскольку его применение императивно установлено нормативным правовым актом Ивановской области ? Постановлением N 225-п. Указанные доводы являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в оспариваемом решении.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела оценил доводы сторон и представленные доказательства. Оснований для переоценки доказательств и отмены судебного решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда гор. Иваново от 8 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Беззубиковой Я.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: