Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-2861/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Белякова А.А.,

судей областного суда Усенко О.А., Лапшиной Л.Б.,

при секретаре Маймаковой А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А. дело по апелляционной жалобе Шабантаевой Н.Н. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 мая 2016 года по делу по иску Бекмухамедовой А.Г. к Шабантаевой Н.Н. о прекращении права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Бекмухамедова А.Г. обратилась в суд с иском к Шабантаевой Н.Н., указав, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 04.04.2008 года принадлежали "данные изъяты" доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" Сособственником данного домовладения ранее также являлась ответчик Шабантаева Н.Н. в размере "данные изъяты" доли. Данное домовладение расположено по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N площадью 468 кв.м ... Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 27.04.2015 года за истцом прекращено право общей долевой собственности на 47/88 доли вышеуказанного домовладения, с выделением доли в натуре и признанием за ней права собственности на жилой дом литер "А", общей площадью 48,4 кв.м, с присвоением почтового адреса: "адрес". Став собственником домовладения в целом, истец решилаоформить в собственность земельный участок занятый принадлежащим ей домовладением. Однако, из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2015 года ей стало известно, что земельный участок с кадастровым номером N площадью 468 кв.м. по адресу: "адрес", в целом принадлежит на праве собственности Шабантаевой Н.Н., тогда как границы принадлежащего истцу деревянного жилого дома также находятся непосредственно в границах данного земельного участка. Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также то, что право собственности истца на "данные изъяты" доли жилого дома по "адрес" возникло в 2008 году, истец полагала, что у неё также возникло право на приобретение в собственность "данные изъяты" доли земельного участка по адресу: "адрес". Обращаясь в суд, истец просила прекратить за Шабантаевой Н.Н. право собственности на "данные изъяты" доли земельного участка с кадастровым номером N площадью 468 кв.м, по адресу: "адрес", признав за ней право собственности на "данные изъяты" доли, указанного земельного участка.

Истец Бекмухамедова А.Г. в судебном заседании не участвовала.

В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Шабантаева Н.Н. и представитель ответчика адвокат Гордеева И.П. возражали против удовлетворении исковых требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Астраханской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал.

Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 мая 2016 года исковые требований удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Шабантаева Н.Н. ставит вопрос об отмене решения по основаниям нарушения норм материального и процессуального права, указав, что не оспаривает право истца на приобретение в собственность спорного земельного участка, однако не согласна с выводами суда о распределении его между сторонами в соответствии с ранее принадлежащими им долями в праве собственности на домовладение. Считает, что в данном случае истец может претендовать лишь на часть спорного земельного участка, занятой ее жилым домом и необходимой для его использования. Также считает незаконным взыскание с нее государственной пошлины.

Учитывая надлежащее извещении, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав докладчика, выслушав ответчика Шабантаеву Н.Н. и ее представителя Гордееву И.П., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Рабиновича С.М., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности принятого решения.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с уд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор, суд исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и считает его правильным.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Бекмухамедовой А.Г. после смерти наследодателя У. Ф.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2008 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за N1667 перешло право собственности на "данные изъяты" долей жилого дома, общей площадью- 120,5 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" "адрес" "адрес" расположенного на земельном участке мерою 468 кв.м. Наследуемая доля в литере "А,а" с надворными постройками. Наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 21 мая 1996 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.1969 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за N 969 следует, что ответчик Шабантаева Н.Н. являлась долевым наследником к имуществу Шабантаева Н.А., состоящего из домовладения литера Б,Б-1,б,11,111, расположенного по адресу: "адрес" "адрес", общей полезной площадью- 59,8 кв.м, с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке мерою 468 кв.м. Наследственное имущество принадлежало наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Астраханским городским бюро инвентаризации N4094 от 30 октября 1968 года.

Из справки N 38 от 13.11.1968 года Исполнительного Комитета Трусовского районного Совета депутатов трудящихся следует, что домовладение состоящее из 1-го одноэтажного деревянного жилого дома в 3 жилых комнатах полезной площадью-47,3 кв.м, под литром "А" по "адрес" на земельном участке площадью - 468 кв.м, принадлежит на правах личной собственности У. М.К..

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 27.04.2015 года за Бекмухамедовой А.Г. прекращено право общей долевой собственности на "данные изъяты" доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" "адрес", с выделом в счет принадлежащей ей доли домовладения и признании права собственности на жилой дом литер "А,а" общей площадью-48,4 кв.м., с присвоением почтового адреса: "адрес". Право собственности на жилой дом зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Постоянно действующего Третейского суда при Астраханской Торгово-Промышленной Палате от 01.12.2006 года за Шабантаевой Б.К. признано право собственности на "данные изъяты" долю домовладения, расположенного по адресу: "адрес" с прекращением за Шабантаевой Б.К. права общей долевой собственности на "данные изъяты" доли домовладения, расположенного по адресу: "адрес" с выделом принадлежащей ей "данные изъяты" доли в виде жилого дома литер "ББ1", общей площадью-83,6 кв.м, и признанием за Шабантаевой Б.К. права собственности на жилой дом литер "ББ1", общей площадью- 83,6 кв.м..

По договору дарения от 10.01.2007 года ответчику Шабантаевой Н.Н. перешло право собственности на жилой дом литер "ББ1", общей плошадью - 83,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Право собственности на жилой дом зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09.12.2014 года N 3015/115/2014-320594, по адресу: "адрес" расположен земельный участок площадью-468 кв.м., с разрешенным видом использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером N, границы земельного участка не установлены.

Свидетельством о государственной регистрации права N от 16.03.2015 года подтверждается, что 16.03.2015 года произведена государственная регистрация права собственности за Шабантаевой Н.Н. на земельный участок площадью - 468 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". В качестве документов оснований для регистрации права собственности явились представленные регистратору договор дарения от 10.01.2007 года и Решение от 14.04.1960 года, выданное Исполкомом Астраханского городского Совета депутатов трудящихся.

Также из материалов дела следует, что изначально указанные доли в домовладении по адресу: "адрес" "адрес", состоящего из двух жилых домов литер А и литер ББ1 были определены их собственниками в соответствии с нотариально удостоверенным договором об определении долей от 19 октября 1985 года, в соответствии с которым семье У. (отцу истца Бекмухамедовой А.Г.) принадлежит "данные изъяты" доли домовладения, семье Шабантаевых - 41/88 доли домовладения.

Таким образом, материалами дела установлено, что истцу, как и ответчику, право собственности на домовладение по "адрес" "адрес" состоящее изначально из двух жилых домов литер А и литер ББ1 , расположенного на земельном участке площадью-468 кв.м. перешло в порядке наследования, в свою очередь, право собственности наследодателей на указанное домовладение возникло до введения Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Статьей 10 Конституции СССР 1936 года предусматривалось право граждан иметь в личной собственности жилой дом. Из этого следовало, что граждане, желавшие построить для своих нужд жилой дом, имели право на получение соответствующего земельного участка. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производилось в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" и Постановлением Совета Министров СССР от того же числа о применении данного Указа.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 земельные участки предоставлялись гражданам в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах города, площадью от 300 до 600 кв. м..

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ранее аналогичная норма права содержалась в статье 37 Земельного кодекса РСФСР.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу положений, предусмотренных абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Анализ указанных правовых норм, с учетом их редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обстоятельств дела, позволяет прийти к выводу о том, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников домовладения, расположенного по адресу : г. Астрахань, ул. Гагарина, 35 , и в связи с приобретением истцом в порядке наследования права собственности на 47/88 доли домовладения, расположенного на данном земельном участке к ней в порядке правопреемства перешло также право на приобретение в собственность бесплатно указанного земельного участка в размере доли, принадлежащей ей в праве собственности на домовладение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку, материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик осуществила за собой регистрацию права собственности в целом на земельный участок, без учета прав и законных интересов истца, являющегося собственником объекта недвижимости жилого назначения, также расположенного в границах земельного участка по адресу: "адрес", то районный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы о том, что истец может претендовать лишь на часть спорного земельного участка конкретной площади, занятой ее жилым домом и необходимой для его использования, а не на "данные изъяты" его доли, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку на момент регистрации за ответчиком 16.03.2015 года в целом права собственности на спорный земельный участок, доля истца в праве собственности на домовладение не была выделена и составляла "данные изъяты" доли, соответственно она также имела право на приобретение в собственность данного земельного участка в указанной доли.

Кроме этого, ответчиком вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств делимости спорного земельного участка с учетом его площади 468 кв.м. и оценки возможности раздела с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности с учетом предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2).

Несостоятельными являются и доводы жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По существу доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а фактически сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств и иному толкованию подлежащих применению при разрешении спора правовых норм, что основанием для отмены судебного решения не является.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 10 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шабантаевой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи областного суда