Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 июля 2016 г. по делу N 33-13549/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Ничковой С.С., Подгорной Е.П.

при секретаре

Прокофьевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 июля 2016 года гражданское дело N 2-2783/2015 по апелляционной жалобе Мамедова А.М.о. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2015 года по иску Мамедова А.М.о. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Аллахвердян М.С. о признании перепланировки незаконной, обязании привести квартиру в соответствии с проектной документацией.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца Мамедова А.М.о., его представителя Карпова А.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга - Петровой Н.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Мамедов А.М.о. обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Аллахвердян М.С., в котором просил признать перепланировку, произведенную в 2005 году в квартире N ... , незаконной, обязать Аллахвердян М.С. привести квартиру N ... в соответствие с проектной документацией, которая была подготовлена ООО "Альянс ГУР", путем демонтажа перегородки, отделяющей помещение N ... (бывшую общую кухню, площадью 12,3 кв.м.) и помещение 46, площадью 3 кв.м. (коридор), чтобы предоставить истцу и собственникам жилых помещений, расположенных в квартире N ... , возможность пользоваться кухней, так как в их квартире кухня отсутствует.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он зарегистрирован постоянно с 25 декабря 2003 года и проживает в 5-ти комнатной квартире, общей площадью 90,9 кв.м, жилой площадью 64,70 кв.м, расположенной по адресу: "адрес" В вышеуказанной квартире истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 24/60 долей, что соответствует двум комнатам площадью 24,10 кв.м на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от 13 сентября 2007 года, право собственности зарегистрировано 03 октября 2007 года; оставшиеся доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры 12,60 кв,м + 12,60 кв.м + 12,60 кв.м, принадлежат с 30 декабря 2014 года А.Н.З. и А.Г.А. Дом, в котором расположена указанная квартира, ранее являлся общежитием. Распоряжением N 1456 от 27 декабря 2001 года дом "адрес" был переведен в статус жилого дома. При первоначальной планировке квартира N ... являлась 11-ти комнатной, имела общую площадь 212,50 кв.м, жилую площадь 129,90 кв.м, общую кухню помещение N ... , согласно паспорту на квартиру N ... от 21 января 2005 года, которая находилась в середине квартиры в отдельном помещении площадью 12,30 кв.м, и места общего пользования без кухни площадью 70,30 кв.м. В 2005 году в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой из указанной квартиры была выделена отдельная квартира, которой присвоен N ... Согласно решению о согласовании перепланировки жилого помещения от 31 октября 2005 года, принятому на основании заявления А.А. межведомственной комиссией Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга была согласована перепланировка квартиры N ... Данная перепланировка была согласована МВК на основании представленной проектной документации, которая была подготовлена ООО "Альянс ГУР". После проведения перепланировки в квартире по вышеуказанному адресу оказалась общая кухня, что подтверждается паспортом на квартиру N ... от 08 апреля 2011 года. Вместе с тем, согласно проектной документации, разработанной ООО "Альянс ГУР", общая кухня размером 12,30 кв.м.должна была остаться в составе квартиры N ... В настоящее время собственником квартиры N ... является Аллахвердян М.С.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2015 года в удовлетворении исковых требований Мамедова А.М.о. отказано.

В апелляционной жалобе истец Мамедов А.М.о. просит решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчик Аллахвердян М.С., третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 273-276). В судебную коллегию поступило ходатайство представителя Аллахвердян М.С. об отложении слушания дела в связи с нахождением представителя ответчика в очередном отпуске. Поскольку доказательств невозможности явки в судебное заседание ответчиком не представлено, ответчик заблаговременно извещена о судебном заседании, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Положение ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что квартира N ... , расположенная по адресу: "адрес", до 2005 года состояла из 11 комнат общей площадью 225,4 кв.м.

Решением Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 31 октября 2005 года была согласована перепланировка спорной квартиры, в результате которой квартира была поделена на две: N ... общей площадью 90,6 кв.м и N ... общей площадью 122,5 кв.м.

Данная перепланировка была согласована межведомственной комиссией на основании представленной проектной документации, которая была подготовлена ООО "Альянс ГУР".

Согласно проектной документации, разработанной ООО "Альянс ГУР" общая кухня площадью 12,30 кв.м, помещение N ... должна была остаться в составе квартиры N ... , а во вновь образованной квартире под номером 33 кухня должна была быть организована в помещении комнаты N ...

В проекте перепланировки квартиры N ... по вышеуказанному адресу, согласованному Межведомственной комиссией Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, имеется справка подписанная истцом, А.Р.А. от 30 марта 2015 года о том, что А.А. занимает кухню в 11-ти комнатной квартире, соседи этой квартиры имеют свою кухню и не претендуют на эксплуатацию А.А. кухни.

Актом межведомственной комиссии при Администрации Выборгского района от 18 ноября 2005 года установлено, что перепланировка квартиры "адрес" выполнена в соответствии с проектом. Квартира принята в эксплуатацию.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истца о том, что перепланировка была согласована в нарушении норм Жилищного законодательства, являются несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела.

В июне 2013 года Мамедов A.M. обратился в Администрацию Выборгского района с заявлением о признании квартиры N ... ,где ему на праве собственности принадлежат 24/60 долей непригодной для проживания, указав, что в результате перепланировки, произведенной в 2005 году, в квартире отсутствует кухня.

14 сентября 2014 года МВК Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга принято заключение N ... ,согласно которому квартира "адрес" соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям на основании постановления Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года " Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и пригодна для проживания.

Мамедов A.M. не согласился с данным заключением и обратился в Выборгский районный суд с заявлением о признании данного заключения МВК незаконным.

В рамках рассмотрения Выборгским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела N 2-19/15 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении N 840/16С-З от 27 января 2015 года квартира N ... , расположенная по адресу: "адрес", на момент обследования не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению пригодному для проживания, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47,однако учитывая произведенные перепланировки в квартире N ... по проекту произведенному с нарушением требований СНиП и без проекта также с нарушением СНиП не санкционированные изменения объемно-планировочного решения помещений квартиры возможно привести к жилым помещениям, пригодным к постоянному проживанию. Технической возможности оборудования кухни в местах общего пользования в квартире N ... , расположенной по адресу: "адрес", при проживании нескольких семей не имеется, в случае проживания одной семьи возможен вариант устройства кухни из помещения N ... -умывальной, либо однозначно возвращать помещение кухни, которое было раньше в квартире N ... и соответствовало проектным решениям и нормам СНиП.

Вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-197/15 от 13 мая 2015 года заключение Межведомственной комиссии Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга N 562 от 17 сентября 2014 года признано незаконным.

Мамедов A.M. обратился в суд с иском к Администрации Выборгского района и Аллахвердян М.С.- собственнику квартиры N ... о признании перепланировки жилого помещения, произведенной в 2005 году в квартире N ... незаконной и обязании Аллахвердян М.С. привести квартиру N ... в соответствии с проектной документацией, которая была подготовлена ООО " Альянс ГУР", путем демонтажа перегородки, отделяющей помещение N ... , бывшую общую кухню площадью 12,3 кв.м и помещение 46 площадью 3 кв.м, коридор.

Материалами дела установлено, что 11 мая 2006 года между Аллахвердян М.С. и Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга был заключен договор N ... передачи квартиры "адрес" в собственность гражданина, в соответствии с условиями которого Аллахвердян М.С. была передана в собственность пятикомнатная квартира общей площадью 122,50 кв.м, жилой площадью 60,70 кв.м с кухнями площадью 12,50 кв.м и 12,00 кв.м, расположенная на 10-м этаже.

Согласно паспорту на квартиру N ... по состоянию на 12 октября 2005 года квартира имеет две кухни помещение N ... размером 12,5 кв.м и помещение N ... размером 12,0 кв.м.

Помещение N ... соответствует помещению N ... кухне, которое находилось в квартире N ... до произведенной в 2005 году перепланировке и согласно проектной документации, которая была подготовлена ООО "Альянс ГУР" должно было остаться в квартире N ... , однако фактически после перепланировки вошло в состав помещений вновь образованной квартиры N ...

Право собственности за Аллахвердян М.С.на квартиру "адрес" на основании договора передачи квартиры в собственность от 11 мая 2006 года зарегистрировано 09 июня 2006 года за N ... согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13 сентября 2007 года между Мамедовым A.M. и Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга заключен договор N ... передачи доли квартиры в собственность гражданина, согласно условиям которого в собственность Мамедова A.M. перешли комнаты N ... N ... , жилой площадью 12,60 кв.м и 11,50 кв.м, расположенные в пятикомнатной квартире общей площадью 90,50 кв.м, жилой площадью 59,60 кв.м на 10-м этаже по адресу: "адрес"

Согласно паспорту на вышеуказанную квартиру N ... , составленному по состоянию на 03 августа 2007 года, в ее составе не имеется помещения кухни.

Заключая договор передачи квартиры в собственность, истцу было известно об отсутствии в его квартире помещения кухни, истец был согласен на получение в собственность комнат указанной площадью в квартире N ...

Право собственности на 24\60 долей в квартире "адрес" на основании договора передачи доли квартиры в собственность от 13 сентября 2007 года зарегистрировано 03 октября 2007 года за N ... за Мамедовым А.М.о.

Таким образом, Мамедов А.М.о. просит в иске признать перепланировку незаконной и вернуть в пользование собственников квартиры N ... помещение N ... - бывшую общую кухню и помещение N ... площадью 3 кв.м, которые в настоящее время находятся в собственности Аллахвердян М.С. на основании договора передачи квартиры в собственность от 11 мая 2006 года и государственной регистрации права собственности от 09 июня 2006 года.

При этом, Мамедовым А.М.о. не заявлены требования об оспаривании договора передачи квартиры N ... в собственность.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что Мамедовым А.М.о. выбран ненадлежащий способ защиты своего жилищного права, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Мамедова А.М.о. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи