Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 августа 2016 г. по делу N 11-9716/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего КиневойО.Н.,

судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,

при секретаре Гуня К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 августа 2016 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Нуйкиной Н.А. на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 14 апреля 2016 года по иску Нуйкиной Н.А. к Стародубцевой Татьяне Александровне, ООО "Фаворит", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании результатов торгов недействительными.

Заслушав доклад судьи Киневой О.Н. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, представителя истца Нуйкиной Н.А. - Мужагитова Ф.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Стародубцевой Т.А. - Шагиахметова А.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Нуйкина Н.А. обратилась в суд с иском к Стародубцевой Т.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: ****, признании недействительным договора купли-продажи от 07 октября 2014 года данной квартиры, заключенного между истцом и ответчиком по результатам торгов.

В обоснование требований указано, что 30 сентября 2014 года состоялись торги по продаже квартиры истца по адресу: ****, которые проводило ООО "Фаворит". При проведении торгов был нарушен порядок опубликования извещения, в извещении о торгах отсутствовали сведения, предусмотренные п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, информация о торгах была доведена в ненадлежащей форме, были указаны недостоверные и неполные сведения. Извещение о проведении торгов 12 мая 2014 года и 30 сентября 2014 года сделано менее чем за месяц до их проведения, также в извещении не указан адрес реализуемого объекта, количество комнат. Вторичные торги проведены не в течение одного месяца после несостоявшихся первых торгов. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель не направили истцу как залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Истцу не направлялось

постановление судебного пристава о передаче имущества на реализацию от 11 июня 2013 года.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Фаворит" (л.д. 158 т. 1).

Нуйкина Н.А. уточнила исковые требования: просила признать недействительными результаты публичных торгов, отраженных в протоколе N 174 от 30 сентября 2014 года, в части принятого решения о продаже недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры площадью **** кв.м, расположенной по адресу: ****, принадлежащей Нуйкиной Н.А., признать недействительным договор купли-продажи от 07 октября 2014 года, заключенный по результатам торгов, признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности Стародубцевой Т.А. на указанную квартиру, погасить регистрационные записи о государственной регистрации права собственности Стародубцевой Т.А. на данную квартиру (л.д. 194 т. 1).

Истец Нуйкина Н.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца Нуйкиной Н.А. - Мужагитов Ф.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Стародубцева Т.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель ответчика Стародубцевой Т.А. - Пашнин СВ. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, ООО "Фаворит", третьих лиц Тракторозаводского РОСП УФССП по Челябинской области, ОАО "АФ Банк" в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Отменен наложенный определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 04 декабря 2015 года запрет на проведение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: ****.

В апелляционной жалобе (с учетом уточнений) Нуйкина Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение предусмотренного п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ срока опубликования извещения о первичных торгах. Полагает ссылку суда на предусмотренный п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ срок необоснованной. Указывает на нарушение предусмотренного ст. 90 Федерального закона "Об

исполнительном производстве" двухмесячного срока проведения^доргов. Извещение о проведении торгов не содержало всей информации, необходимой в силу п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ. Судом не учтены разница в адресе места проведения торгов, указанная в извещениях в газете от 17 сентября 2014 года и на сайте в сети Интернет от 18 сентября 2014 года, а также отсутствие в извещениях реквизитов для перечисления задатка

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Нуйкина Н.А., ответчик Стародубцева Т.А., представители ответчиков Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, ООО "Фаворит", третьих лиц Тракторозаводского РОСП УФССП по Челябинской области, ОАО "АФ Банк", конкурсный управляющий ОАО "АФ Банк" - Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, Нуйкина Н.А., Стародубцева Т.А. просили о рассмотрении дела без их участия с участием представителей, в связи, с чем судебная коллегия на основании положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25 мая 2012 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2012 года с П.Ю.П., П.Н.В. в пользу ОАО "АФ Банк" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N **** от 06 сентября 2010 года в размере **** рублей **** копеек, из которых ****, **** рубля - основной долг, **** рублей - проценты, **** рублей -неустойка, **** рубля - комиссии, а также расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей **** копеек; обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на двухкомнатную квартиру общей площадью **** кв.м., по адресу: ****, принадлежащую Нуйкиной Н.А., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере **** рублей (л.д. 61-67 т.1).

14 сентября 2012 года судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство в отношении должника Нуйкиной Н.А. в пользу взыскателя

ОАО "АФ Банк" по обращению взыскания на заложенное и квартиру по вышеуказанному адресу (л.д. 147 т. 1).

11 июня 2013 года судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 135-136 т. 1).

По акту от 04 апреля 2014 года судебный пристав-исполнитель Тракторозаводского РОСП г. Челябинска передал специализированной организаций ООО "Фаворит" указанную квартиру на торги (л.д. 122 т.1).

В газете "Южноуральская панорама" от 29 апреля 2014 года N 61 была опубликована информация о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры -12 мая 2014 года в 15.00 по адресу: ****, начальная продажная цена **** рублей (л.д. 43 - 44 т. 1).

29 апреля 2014 года на сайте http://torgi.gov.ru было опубликовано извещение N 290414/2754819/13 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры -13 мая 2014 года в 15.00 по адресу: ****, начальная продажная цена **** рублей (л.д. 39 - 40,184-185 т. 1).

Протоколом N 91 от 13 мая 2014 года торги по продаже спорной квартиры признаны несостоявшимися, в связи с не поступлением заявок на участие в торгах, при этом дата проведения торгов в протоколе не указана (л.д. 121 т.1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г. Челябинска от 02 сентября 2014 года цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15% - до **** рублей (л.д. 115 т. 1).

В газете "Южноуральская панорама" от 17 сентября 2013 года N 141-142 была опубликована информация о проведении вторичных торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры - 30 сентября 2014 года на 15.00 по адресу: ****, начальная продажная цена **** рублей (л.д. 45 - 46 т.1)

18 сентября 2014 года на сайте http://torgi.gov.ru было опубликовано извещение N 160914/2754819/08 о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры - 30 сентября 2014 года на 15.00 по адресу: ****, начальная продажная цена **** рублей (л.д. 41-42,186-187 т. 1).

Организатором торгов являлось ООО "Фаворит" на основании государственного контракта N **** от 03 февраля 2014 года (л.д. 88 -91 т. 1).

За период с 17 сентября 2014 года по 26 сентября 2014 года были поданы заявки на участие в торгах К.А.С., Стародубцевой Т.А., Щ.Е.П., М.Т.А., данными лицами внесены задатки в размере **** рублей каждым (л.д. 167 - 178 т. 1).

В соответствии с протоколом N 174 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Нуйкиной Н.А. от 30 сентября 2014 года победителем торгов признана Стародубцева Т.А., цена проданного

имущества составляет **** рублей (л.д. 38 т.1).

06 октября 2014 года Стародубцева Т.А. оплатила стоимость квартиры в размере **** рублей за вычетом ранее внесенного задатка (л.д. 84 т. 1).

07 октября 2014 года между Территориальным управлением Росимущества по Челябинской области (продавец) в лице поверенного ООО "Фаворит" и Стародубцевой Т.А. в лице представителя Шагиахметова А.С. (покупатель) заключен договор N **** купли-продажи квартиры по адресу: ****(л.д. 58 т.1).

09 сентября 2015 года было зарегистрировано право собственности Стародубцевой Т.А. на квартиру (л.д. 11 т.1).

В данной квартире зарегистрированы Нуйкина Н.А., Н.О.В. - с 14 сентября 2004 года, несовершеннолетний П.Н.Ю. - с 03 февраля 2012 года, Стародубцева Т.А. - с 18 сентября 2015 года (л.д. 30 т. 1), фактически проживает Нуйкина Н.А. с гражданским супругом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия нарушений при проведении первичных и вторичных торгов, которые могли бы повлиять на формирование стоимости реализованной квартиры, на определение победителя торгов, привели бы к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В извещениях о проведении первичных торгов в различных источниках указаны разные даты: в газете "Южноуральская панорама" от 29 апреля 2014 года - 12 мая 2014 года, на сайте http://torgi.gov.ru - 13 мая 2014 года, при этом в протоколе N 91 от 13 мая 2014 года о признании торгов несостоявшимися дата проведения торгов не указана. Таким образом, определить дату их фактического проведения не представляется возможным.

Кроме того, в извещении о проведении первичных и вторичных торгов на сайте http://torgi.gov.ru указан не полный адрес места проведения торгов -без указания номера корпуса здания по ул. ****.

При этом на участие в первичных торгах не поступило ни одной заявки, что повлекло признание их несостоявшимися и снижение цены квартиры на 15 %.

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения торгов) если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, из предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении

участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения торгов) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с абзацем 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Указание в извещениях, размещенных в различных источниках, разных дат проведения первичных торгов по продаже имущества должника Нуйкиной Н.А. - спорной квартиры, невозможность определения конкретной даты проведения первичных торгов, а также указание неполного адреса места проведения торгов в одном из источников является, по мнению судебной коллегии, существенным нарушением правил проведения торгов, поскольку повлияло на формирование стоимости реализованного имущества, которая была снижена на 15 % в связи с не поступлением заявок, и, соответственно, привело к ущемлению прав и законных интересов истца, чья квартира была продана на вторичных торгах по необоснованно сниженной цене.

При таких обстоятельствах торги по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: ****от 30 сентября 2014 года подлежат признанию недействительными; договор N **** купли-продажи данной квартиры, заключенный 07 октября 2014 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Челябинской области (продавец) в лице поверенного ООО "Фаворит" (организатор торгов) и Стародубцевой Т.А. в лице представителя Шагиахметова А.С. также подлежит признанию недействительным; запись о государственной регистрации права собственности Стародубцевой Т.А. на эту квартиру подлежит погашению, с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в пользу Стародубцевой Т.А. подлежат взысканию оплаченные ей денежные средства в размере **** рублей.

Требования о признании недействительной и отмене государственной регистрации права собственности Стародубцевой Т.А. на спорную квартиру являются излишне заявленными, поэтому удовлетворению не подлежат. Ее права защищены удовлетворением вышеуказанных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 14 апреля 2016 года отменить, принять новое решение:

Признать недействительными торги по продаже арестованного имущества должника Нуйкиной Н.А. - двухкомнатной квартиры по адресу: ****от 30 сентября 2014 года.

Признать недействительным договор N **** купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ****, заключенный 07 октября 2014 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (продавец) в лице поверенного ООО "Фаворит" (организатор торгов) и Стародубцевой Т.А. в лице представителя Шагиахметова А.С..

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 сентября 2015 года N **** о государственной регистрации права собственности на квартиру Стародубцевой Т.А. на данную квартиру

Взыскать с Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в пользу Стародубцевой Т.А. денежные средства в размере **** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: