Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июня 2016 г. N 33-17142/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Ворониной И.В.,

судей Лемагиной И.Б., Лукьяненко О.А.,

при секретаре Богучарской А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,

дело по апелляционной жалобе ЗАО "Дон-Строй Ивест"

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 09 июля 2013 года, которым постановлено: исковые требования Авраменко А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Авраменко А.В. на машиноместо N ***, общей площадью ***кв.м, этаж ***,

установила:

Истец Авраменко А.В. обратилась в суд с иском к ООО "РосЕвроИнвест" и просила суд признать за ней право собственности на машиноместо N ***, расположенное на первом подземном уровне стоянки для автомобилей, расположенной по адресу: ***, ссылаясь на то, что ***г. между ней и ответчиком был заключен договор N ***, предметом которого является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011 - РП от 25.05.2004 года и Инвестиционным контрактом от ***года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы. По условиям данного договора, истец после достижения цели финансирования, должна была получить в качестве доли от ее участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на машиноместо, расположенное на первом подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже, расположенном по адресу: ***. Указанный дом был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: ***. Свои обязательства по договору по оплате стоимости передаваемого права истец полностью выполнила. Однако, право собственности истца на нежилое помещение, до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Авраменко А.В. - Уваров Д.В. явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "РосЕвроИнвест" в судебное заседание не явился, ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель лица, не привлеченного к участию в дело ООО "Дон-Строй Инвст", который ссылается на то, что вынесенное решение затрагивает его права, суд признал за истцом право собственности на машиноместо N ***, общей площадью ***кв.м, этаж ***, которое принадлежит обществу, не привлекая его к участию в дело. Истец фактически владеет другим машиноместом, которое имеет N ***, площадь *** кв.м., подземный этаж ***, помещение ***, комната ***.

31.03.2014 г. Останкинский районный суд г.Москвы вынес определение, которым постановил: устранить описку в резолютивной части решения Останкинского районного суда г. Москвы от 09.07.2013 г., указав - признать право собственности Авраменко А. В. на машиноместо N ***, общей площадью ***кв.м, помещение N ***, этаж ***.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В связи с не привлечением судом первой инстанции к участию в судебном разбирательстве ООО "Дон-Строй Инвест", права и интересы, которого непосредственно затрагиваются разрешением стоящего спора, судебной коллегией постановлено определение о рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела *** г. между ООО "РосЕвроИнвест" и ЗАО "Дон-Строй Инвест" был заключен договор N ***, согласно которого, после достижения цели финансирования инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании 75 нежилых помещений в жилом доме с торгово-деловым центром и подземной автостоянкой, расположенными по адресу (строительному) ***.

***г. ООО "РосЕвроИнвест" и ЗАО "Дон-Строй Инвест" подписали дополнительное соглашение, по которому ЗАО "Дон-Строй Инвест" приобретает право собственности на машиноместо N ***, общей площадью ***кв.м., этаж ***, пом. ***, комн. ***, расположенное по адресу ***.

ЗАО "Дон-Строй Инвест" исполнило в полном объеме обязательства по договору и ЗАО было передано машиноместо по Акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства представители ООО "РосЕвроИнвест" и ЗАО "Дон-Строй Инвест" подтвердили в судебном заседании коллегии.

Таким образом, суд признал за истцом право собственности на машиноместо, которое передано и принадлежит ЗАО "Дон-Строй Инвест".

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы, с учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец Авраменко А.В. уточнила исковые требования, и просила суд признать за ней право собственности на машиноместо N *** площадью *** кв.м., подземный этаж ***, помещение ***, комната ***, в жилом доме по адресу ***.

Определением судебной коллегии ООО "ДонСтрой Инвест" привлечено к участию в дело в качестве третьего лица.

Представитель истца Авраменко А.В. - Авраменко В.П. в суд явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ООО "РосЕвроИнвест" Артемова Н.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ООО ЗАО "ДонСтрой Инвест" Мелькин С.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель Правительства г. Москвы в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем, коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебной коллегией установлено, в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25.05.2004 года "О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: *** (СВАО), а также Инвестиционным контрактом, заключенным между ООО "РосЕвроИнвест" и Правительством г. Москвы от ***года, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: ***.

***г. между Авраменко А.В. и ООО "РосЕвроИнвест" был заключен договор N ***, предметом которого является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г. Москвы N 1011-РП от 25.05.2004 года и Инвестиционным контрактом от ***года между заказчиком строительства и Правительством г. Москвы.

По условиям данного договора, а также дополнительного соглашения от ***г., заключенного сторонами, было определено, что истец после достижения цели финансирования, должна была получить в качестве доли от ее участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на машиноместо, расположенное на первом подземном уровне, для автомобилей в подземном гараже, расположенном по адресу: ***.

Финансовые обязательства по Договору истец выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности платежным поручением (л.д. 14).

Дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ***от ***года (регистрационный номер ***от ***года).

Таким образом, дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истцу помещения основываются на Распоряжении Правительства г.Москвы и Инвестиционном контракте от ***года, свои финансовые обязательства истец выполнила в полном объеме, однако право собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое, недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Из сообщения ГБУ МосгорБТИ следует, что по адресу ***, в помещении N *** учтено машиноместо N ***, номер комнаты ***, общей площадью ***кв.м., расположенное в подземном этаже N 1.

Согласно сообщения Савеловского ТБТИ на запрос коллегии, адрес ***, является адресом и имеет альтернативный адрес ***. Согласно данным технического учета Савеловского ТБТИ, с даты первичной инвентаризации ***г. и по настоящее время машиноместо N ***, расположенное по адресу ***, имеет описание ***. ***, площадью ***кв.м., и объект (машиноместо N ***) имеет описание ***, площадью ***кв.м.

В ходе рассмотрения дела представители сторон подтвердили, что спорное машиноместо было передано во владение истца, фактически она владеет машиноместом N ***, площадью ***кв.м., ***, в жилом доме по адресу ***.

***г. стороны подписали соглашение, согласно которому, доля инвестора Авраменко А.В. от участия в строительстве нежилой части жилого дома по адресу *** (строительный адрес ***) определена в виде 1 машиноместа. Машиноместу, являющемуся предметом договора, соответствует машиноместо N ***, площадью ***кв.м., ***, в жилом доме по адресу ***.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору N *** от ***года, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, спорное машиноместо передано во владение истца, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо, как на свою собственность, не имеется, коллегия полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и признает за Авраменко А.В. право собственности на машиноместо N *** площадью ***кв.м., ***, в жилом доме по адресу ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 09 июля 2013 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Авраменко А.В. право собственности на машиноместо N *** площадью ***кв.м., ***, в жилом доме по адресу ***.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий:

Судьи: