Апелляционное определение Московского городского суда от 24 мая 2016 г. N 33-20320/16

24 мая 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Мищенко О.А., Морозовой Д.Х.

с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.

при секретаре Ивановой Е.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе Косихина М.Ю.

на решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 25 февраля 2016 г., которым постановлено иск Косихина М.Ю. к Косихиной Е.А. о выселении, прекращении права пользования жильем и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения,

установила:

Косихин М.Ю. обратился с иском к Косихиной Е.А. о выселении, прекращении права пользования жильем, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: **, на основании договора дарения от 23 июля 2014 г., которым его отец Косихин Ю.П. (ныне умерший) подарил ему указанную квартиру; на спорной жилой площади в настоящее время остается зарегистрированной Косихина Е.А. - супруга его отца Косихина Ю.П. (бывшего собственника квартиры), не являющаяся членом его семьи.

Косихин М.Ю. просил прекратить право пользования Косихиной Е.А. спорным жилым помещением, выселить Косихину Е.А. из спорного жилого помещения, обязать УФМС по г.Москве снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Москва, ул.Шипиловская, дом 51, кв.157.

Истец в судебное заседание явился, иск полностью поддержал.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица УФМС РФ по г. Москве (района Зябликово) в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением иска просит Косихин М.Ю.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Косихина М.Ю., его представителя Сидоренко В.В. (доверенность от 23 мая 2016 г. N 1-2445 по реестру нотариуса), представителя Косихиной Е.А. - Меркулова Д.Б. (доверенность от 10 сентября 2014 г. N д-1453 по реестру нотариуса), прокурора, полагавшего, что решение должно быть оставлено без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

При вынесении решения суд руководствовался ст.ст.209,235,292, 304,421,572 ГК РФ, ст.ст.3,30,35 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что Косихин М.Ю. является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Шипиловская, дом 51, кв.157, на основании договора дарения от 23 июля 2014 г., которым его отец Косихин Ю.П. (умерший ** г.) подарил ему указанную квартиру. На спорной жилой площади с 2003 г. и по настоящее время остается зарегистрированной по месту жительства Косихина Е.А. - супруга Косихина Ю.П. (бывшего собственника квартиры) не являющаяся членом семьи истца. В момент заключения договора дарения спорного жилья от 23 июля 2014 г. между Косихиным М.Ю. и Косихиным Ю.П. на спорное жилое помещение имелось обременение в виде самостоятельного права пользования спорным жильем Косихиной Е.А. (установленного законом), на что прямо указывает п.1.5 договора дарения от 23 июля 2014 г.

Исходя из того, что спорное жилье приобреталось Косихиным М.Ю. в дар с указанным выше обременением, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жильем Косихиной Е.А. не может быть прекращено по основаниям, предусмотренным ст.292 ГК РФ, на которые ссылается истец и, соответственно, в отношении Косихиной Е.А. не может быть применена ст.35 Жилищного кодекса РФ, выселению из спорного жилья Косихина Е.А. не подлежит. При разумной предупредительности стороны договора дарения жилья от 23 июля 2014 г., в том числе истец, должны были достоверно знать о наличии обременения в виде права пользования спорным жильем Косихиной Е.А. и знали о нем, на что прямо указывает п.1.5 договора дарения, при этом сама Косихина Е.А. не принимала на себя обязательства снятия с регистрационного учета в указанной квартире.

В апелляционной жалобе указывается на то, что ответчик не является членом семьи истца, проживать с ней на одной жилой площади для истца не представляется возможным, в связи с чем при отказе в иске истец лишается возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Приобретая в дар спорную квартиру, истец знал о регистрации в ней ответчика, однако не считал это обременением, полагая, что п.1.5 договора дарения носит информативный характер. Ответчик спорную квартиру не приобретала.

Между тем, согласно п.1.5 договора дарения от 23 июля 2014 г. на день подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят и имеют право пользования: даритель - Косихин Ю.П. и его супруга Косихина Е.А. (л.д.7). Суд первой инстанции обоснованно истолковал данный пункт договора как указание на обременение. Выводы суда соответствуют как тексту договора, так и обстоятельствам дела, из которых усматривается, что Косихина Е.А., прибывшая из г.Черкесска, была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 26 февраля 2003 г. (л.д.12), данных с достоверностью подтверждающих, что Косихина Е.А. или Косихин М.Ю. имели другое жилье, где собирались проживать после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, не имеется. То, что ответчик не участвовала в приобретении спорной квартиры, юридического значимым для настоящего дела не является.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Косихина М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи