Апелляционное определение Московского городского суда от 22 октября 2012 г. N 33-21665/12 (ключевые темы: субсидии - улучшение жилищных условий - жилой фонд - программа молодая семья - договор найма)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 октября 2012 г. N 33-21665/12

"22" октября 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Грибовой Е.Н., Кочергиной Т.В.,

с участием прокурора Семеновой И.В.,

при секретаре Складчиковой А.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Азовцевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Рзаева Д.Ф., на решение Люблинского районного суда г.Москвы от 19 марта 2012 г., которым постановлено: Выселить Азовцеву А.В. вместе с несовершеннолетним сыном Рзаевым Д.Ф., **.**.20** года рождения из квартиры, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения,

установила:

** *** 20** г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к Азовцевой А.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере *** руб., расторжении договора N *** найма (коммерческого) жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенного в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" ** *** 20** г. с Азовцевой А.В. и выселении ее совместно с несовершеннолетним сыном Рзаевым Д.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что Азовцева А.В. вместе с сыном Рзаевым Д.Ф., а также мать Азовцева Г.К., сестра Андреева Л.В., муж сестры Андреев И.Ю., сын и дочь сестры Андреев С.И., Андреева И.Ю. зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м в г. Москве по адресу: ***.

Семья Азовцевой А.В. являлась участником Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

22 марта 2006 г. на основании Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 10.11.2005 г. N 01- 44-1802 от имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключил с Азовцевой договор найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" однокомнатной квартиры, общей площадью ** кв.м., жилой ** кв.м., по адресу: ***. Согласно договору в число лиц, совместно проживающих с нанимателем, включен сын Азовцевой А.В. - Рзаев Д.Ф., 20** г.рождения. Срок найма устанавливается на пять лет с **.**.20** г. по **.**.20** г. Собственником данного жилого помещения является город Москва.

На основании распоряжения Префекта ЮАО города Москвы от 20 февраля 2008 года N 677-рзп семье сестры Азовцевой А.В. - Андреевой Л.В. из 4-х человек, как очередникам города Москвы, была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 64% от среднерыночной стоимости жилья для приобретения жилья общей площадью менее ** кв.м., с повышающим коэффициентом 1,29 и принято решение при использовании безвозмездной субсидии снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Андрееву Л.В. с семьей в составе 4-х человек в установленном порядке.

Сестра ответчицы воспользовалась субсидией.

Распоряжением Префекта ЮАО г.Москвы от 27.11.2008 г. N 01-44-3196 семья ответчика Азовцевой А.В. в составе 2-х человек (она, сын) снята с жилищного учета, на основании нотариально заверенного личного заявления от **.**.20** года о согласии остаться проживать в квартире ** по адресу: ***.

В судебном заседании 13 февраля 2012 г. представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы уточнила исковые требования и просила выселить Азовцеву А.В. совместно с несовершеннолетним сыном Рзаевым Д.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы поддержала исковые требования о выселении и просила иск удовлетворить.

Ответчик Азовцева А.В. и ее представитель исковые требования не признали, поддержали доводы изложенные в возражении.

Третьи лица, МГЦАЖ г. Москвы и ГКУ "ИС района Марьино" о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель 3 - его лица органа опеки и попечительства Муниципалитета "Марьино" о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление в котором указал, что малолетний Рзаев Д.Ф. зарегистрирован по адресу: ***, за ним сохранено право пользования по данному адресу и поэтому муниципалитет Марьино в городе Москве не возражает против выселения малолетнего из квартиры по адресу: ***.

Суд постановил обжалуемое решение, с которым не согласна Азовцева А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что на основании Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 10.11.2005 г. N 01-44-1802 от имени города Москвы ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с Азовцевой А.В. договор коммерческого найма жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" по адресу: ***. По данному договору была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью ** кв. м, жилой площадью ** кв.м. Согласно договору в число лиц, совместно проживающих с нанимателем, включен сын Рзаев Д.Ф., 20** г.рождения. Срок найма устанавливался на * лет, с **.**.20** г. по **.**.20** г.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ** *** 20** года на основании Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от 10.11.2005 г. N 01-44-1802 от имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключил с Азовцевой А.В. договор N *** найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" по адресу: ***. По данному договору была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. Согласно договору в число лиц, совместно проживающих с нанимателем, включен сын Азовцевой А.В. - Рзаев Д.Ф., 20** года рождения. Срок найма устанавливается на пять лет. Срок найма с **.**.20** года по **.**.20** г.

Собственником данного жилого помещения является город Москва.

В соответствии с Законом г. Москвы от 17 марта 2008 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", на основании распоряжения Префекта Южного административного округа города Москвы от 20 февраля 2008 года N 677-рзп семье сестры Азовцевой А.В. - Андреевой Л.В. из 4-х человек, как очередникам города Москвы, была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере ** % от среднерыночной стоимости жилья для приобретения жилья общей площадью менее ** кв.м., с повышающим коэффициентом ** и принято решение при использовании безвозмездной субсидии снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий Андрееву Л.В. с семьей в составе 4-х человек в установленном порядке.

Сестра ответчицы воспользовалась субсидией.

Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 27.11.2008 г. N 01-44-3196 семья ответчика Азовцевой А.В. в составе 2-х человек (она, сын) снята с жилищного учета, на основании нотариально заверенного личного заявления от **.**.20** года о согласии остаться проживать в квартире ** по адресу: ***.

** *** 20** года уполномоченная организация по заключению и сопровождению договоров займа - ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" направила ответчику уведомление о том, что **.**.20** года истекает срок действия договора найма (коммерческого) N *** от **.**.20** года и необходимости обратиться в ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" за продлением вышеуказанного договора. В противном случае, в соответствии с п. 3.2.1. договора освободить жилое помещение в течение 10 дней с момента прекращения срока действия Договора коммерческого найма.

На основании п. 4.3 и п. 6 Приложения к Распоряжению ДЖП и ЖФ г. Москвы от 30 июня 2009 г. N 1206 "О реализации третьего этапа Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП" уполномоченная организация по заключению и сопровождению договоров найма - ГУП города Москвы "Центр арендного жилья" **.**.20** направила ответчику уведомление о том, что **.**.20** г. истекает срок действия договора найма (коммерческого) N *** от **.**.20** г. и необходимости обратиться в ГУП города Москвы "Центр арендного жилья" за продлением вышеуказанного договора. В противном случае, в соответствии с п. 3.2.1. договора освободить жилое помещение в течении 10 дней с момента прекращения срока действия Договора коммерческого найма.

** *** 20** г. Азовцева А.В. обращалась в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО с заявлением о продлении договора коммерческого найма, но ** *** 20** г. на ее заявление был дан отрицательный ответ, по мотивам, что распоряжением Префекта ЮАО г. Москвы 27.11 2008 г. ее семья в составе 2-х человек была снята с жилищного учета, на основании личного заявления от **.**.20** г.

**.**.20** г. Азовцевой А.В. направлено уведомление, о том, что в соответствии с п. п. 3.2.1, 3.3 Договора найма в случае прекращения договора наниматель обязан освободить жилое помещение, передав его по акту наймодателю и уполномоченному им лицу в надлежащем техническом и санитарном состоянии в течение 10 дней.

Между тем, Азовцева А.В. с несовершеннолетним сыном Рзаевым Д.Ф. не освободила спорное жилое помещение, не оформила расторжение договора и занимает квартиру до настоящего времени.

В соответствии с п. 4.2 договора найма, договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в связи с улучшением жилищных условий нанимателем, гражданами, совместно с ним проживающими, а также иными гражданами, в результате улучшения жилищных условий которых появились основания для снятия нанимателя и граждан совместно с ним проживающих, с учета в улучшении жилищных условий. Азовцева А.В. с сыном Рзаевым Д.Ф. **.**.20** г. снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку члены ее семьи - очередники - воспользовались субсидией на строительство или приобретение жилища. При этом распоряжение о снятии с учета не оспорено, не признано незаконным.

Разрешая заявленные требования, суд сослался на положения ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, положения Закона г. Москвы от 17 марта 2008 года N 29 "Об обеспечении прав жителей г. Москвы на жилые помещения" и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что в связи с улучшением жилищных условий нанимателем, гражданами, совместно с ним проживающими, а также иными гражданами, в результате улучшения жилищных условий которых появились основания для снятия нанимателя и граждан совместно с ним проживающих, с учета в улучшении жилищных условий, договор коммерческого найма подлежит расторжению, Азовцева А.В. с несовершеннолетним сыном Рзаевым Д.Ф. выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что выводы суда не обоснованны, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, являются несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, который применил правильно в связи с чем, оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления не имеется. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права и не являются основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Люблинского районного суда г. Москвы от 19 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Азовцевой А.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Рзаева Д.Ф. - без удовлетворения.