Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2016 г. N 33-23641/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,

судей Тихенко Г.А., Грибовой Е.Н., при секретаре Ляховой М.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Голубева М.Л. по доверенности Ли Г.Д. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление Акционерного общества Коммерческий Банк "***" к Голубеву М.Л., Бегишевой О.И., Голубеву Л.В., Голубевой В.Г., Закрытому акционерному обществу "***" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Голубева М.Л., Бегишевой О.И., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита ** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** руб.

Взыскать солидарно с Голубева М.Л., Закрытого акционерного общества "**" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" задолженность по Кредитному договору N** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** Евро (** ) Евро ** цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- принадлежащий на праве собственности Голубеву Л.В. земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер 50:20:0060205:94, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- принадлежащий Голубевой В.Г. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***3;

- принадлежащий Голубевой В.Г. и Голубеву Л.В. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв.м., инвентарный номер: **, лит. **, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***.

Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** (**) рублей **копеек.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику Голубеву М.Л. и являющееся предметом договора об ипотеке N** от 18 мая 2011 года, а именно:

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;

земельный участок общей площадью 1075 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.

Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере *** рублей ** копеек.

Взыскать с Голубева М.Л., Бегишевой О.И., Голубева Л.В., Голубевой В.Г., Закрытого акционерного общества "**" возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере по ** рублей с каждого.

установила:

Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "**" обратилось в Пресненский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Голубеву М.Л., Бегишевой О.И., Голубеву Л.В., Голубевой В.Г., Закрытому акционерному обществу "**" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ЗАО КБ "**" (далее "Кредитор") и Голубевым М.Л. был заключен Кредитный договор N ** от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).

Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи *** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.

Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:

а) выдача 1 -го транша в размере ** (***) рублей.

б) выдача 2-ого транша в размере ** (***) рублей.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере *** процент годовых.

Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N ***** (RUB).

Однако Голубев М.Л. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляет * рублей *копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляет * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляет * рубля *копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Голубевым М.Л. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N * от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Голубевым М.Л. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:

1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***.

Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N***

1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: *** принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***

1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв.м, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости").

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.

Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, данным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N **.

1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон, составляет **** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "*", Бегишевой О.И. был заключен договор поручительства N * от 18 мая 2011 года. Однако Голубев М.Л. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Бегишевой О.И. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма Задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей ***копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла * рубля *копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Голубевым Л.В.(Ответчик - 3), Голубевой В.Г. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N ***от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).

1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер: *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.

Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю-1 на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области N ***от 03.10.97 г.

Право собственности Залогодателя-1 на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***

1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****.

Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю-2 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.

Право собственности Залогодателя-2 на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***.

1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв.м, инвентарный номер: ***, лит. **,кадастровый (или условный) номер: **, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю-1 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N*** Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N*** от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N*** от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.

Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии *** ***, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***.

1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет ****рублей (далее -Общая Залоговая стоимость).

Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Голубевым Михаилом Леонидовичем были заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), Дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., Дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.

В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить Проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, а именно:

Валюта Кредита - Евро.

Размер Кредита *** Евро.

Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.

Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.

Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.

Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.

Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N*** (EUR).

Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, он перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) на 23.08.2013 г. составляет ***Евро * центов., из которых: сумма основного долга * Евро *цента, сумма процентов за пользование кредитом * Евро * центов, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов * Евро * цента.

Голубеву М.Л. (Ответчику 1) было направлено требование N * от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "***" и ЗАО "***). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Голубевым М.Л. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем, ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате, начисленных процентов за пользование кредитом N *-** от 03 сентября 2013 г.

В соответствии с изменениями N *, внесенными в устав ЗАО КБ "//", зарегистрированными в Управлении ФНС по г. Москве 09 октября 2014, наименование истца изменено на Акционерное общество Коммерческий Банк "**к" (АО КБ "**).

Полагая, что ответчики не исполнили своих обязательств, истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

1. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" солидарно с Ответчиков - Голубева М.Л., Бегишевой О.И., Закрытого акционерного общества "***" задолженность по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере *** рублей * копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга *** руб., сумма процентов за пользование кредитом *** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.

2. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк "***" солидарно с Ответчика - Голубева М.Л., Закрытого акционерного общества "**" задолженность по Кредитному договору N*** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере * Евро (* ) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом * Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.

3.Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам Голубеву Л.В. и Голубевой В.Г и являющееся предметом договора об ипотеке N*** от 18 мая 2011 года, а именно:

- принадлежащий на праве собственности Голубеву Леониду Васильевичу, а именно земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- принадлежащий Голубевой В.Г. на праве собственности - земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- принадлежащий Голубевой В.Г. и Голубеву Л.В. на праве совместной собственности - жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв.м., инвентарный номер: **, лит. ** кадастровый номер **, расположенный по адресу: **.

Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере ** рублей **копеек.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Голубеву М.Л. и являющееся предметом договора об ипотеке N** от 18 мая 2011 года, а именно: - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;

- земельный участок общей площадью 1075 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв.м., кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.

Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере * рублей *копеек.

5. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "*" с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *рублей.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности Очнева И.В. явилась, исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Голубев М.Л., Бегишева Р.И., Голубев Л.В., Голубева В.Г., представитель ответчика Закрытого акционерного общества "**" в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель ответчика Голубева М.Л. по доверенности Ли Г.Д. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав Голубева М.Л., подержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя АКБ "*к" Яник И.А., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО КБ "**к" (далее "Кредитор") и Голубевым М.Л. был заключен Кредитный договор N * от 18 мая 2011 года (далее - Кредитный договор 1).

Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде невозобновляемой кредитной линии, с лимитом выдачи ** рублей, срок пользования Кредитом - по 21 февраля 2014 года включительно.

Кредит предоставляется Заемщику траншами, которые признаются Сторонами частями Кредита, в следующем порядке:

а) выдача 1 -го транша в размере *** (**) рублей.

б) выдача 2-ого транша в размере * рублей.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере 21 (Двадцать один) процент годовых.

Денежные средства по вышеуказанному Кредитному договору были перечислены на лицевой счет Заемщика N *** (RUB).

Однако, Голубев М.Л. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет *** (**) рублей ** копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов ** руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Голубевым М.Л. (Залогодатель), был заключен договор об ипотеке N ** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым Голубевым М.Л. предоставлены в залог истцу (Залогодержатель) следующие Объекты недвижимости и Земельные участки:

1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 1 500 кв. м., кадастровый номер: **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства; расположенный по адресу: ***

Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок 1 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***

1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 1 075 кв. м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ***.

Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006 г.

Право собственности Залогодателя на Земельный участок 2 зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N **, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***

1.1.3. Жилой дом в стадии строительства, общей площадью 692, 00 кв.м, кадастровый (или условный) номер: **1, расположенный по адресу: ***, расположенный на Земельном участке 1 (далее - также "Объект недвижимости")

Объект недвижимости принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого дома в стадии незавершенного строительства от 17.03.2006.

Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ***, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" апреля 2006 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 года сделана запись регистрации N ***

1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению сторон составляет ** рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Бегишевой О.И. был заключен договор поручительства N ** от 18 мая 2011 года. Однако Голубев М.Л. не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем Бегишевой О.И. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N ** от 03 сентября 2013 г. Сумма задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года на 23.08.2013 г. составляла ** рублей ** копеек, в том числе сумма задолженности по кредитному договору по первому траншу составляла 113 * рублей * копейки, по второму траншу сумма задолженности составляла ** рубля ** копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N * от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**", Голубевым Л.В. (Ответчик - 3), Голубевой В.Г. (Ответчик - 4) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, в соответствии с которым предоставлены в залог истцу (Залогодержателю) следующие объекты недвижимости и земельные участки (далее - Предмет ипотеки).

1.1.1. Земельный участок 1 общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: ****.

Земельный участок 1 принадлежит на праве собственности Ответчику 3 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N **от 03.10.97 г.

Право собственности на Земельный участок 1 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N **, выданным Московской областной регистрационной палатой "31" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N **.

1.1.2. Земельный участок 2 общей площадью 900 кв. м., кадастровый номер: **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного; расположенный по адресу: ****

Земельный участок 2 принадлежит Ответчику 4 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области N *** от 03.10.97 г.

Право собственности на Земельный участок 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ N ***, выданным Московской областной регистрационной палатой "27" января 2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2000 года сделана запись регистрации N ***

1.1.3. Жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв.м, инвентарный номер: **, лит. ** *, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: *** (далее - также "Объект недвижимости").

Объект недвижимости принадлежит Ответчику 3 и Ответчику 4 на праве совместной собственности на основании:

- Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 03.10.1997 г. за N**;

- Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N* от 06.01.1998 г.; Постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Одинцовского района Московской области N* от 15.03.2000 г.; Технического паспорта домовладения (жилой дом) от 04.04.2007 г.

Право собственности Залогодателя на Объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "04" мая 2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2007 года сделана запись регистрации N ***

1.2. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет, **** (***) рублей (далее - Общая Залоговая стоимость).

Между ЗАО КБ "***" (далее "Кредитор") и Голубевым М.Л. был заключены Кредитный договор N *** от 03 августа 2011 года (далее - Кредитный договор 2), дополнительное соглашение N ** к договору от 29.02.2012 г., дополнительное соглашение N ** от 28 сентября 2012 г.

В соответствии с Кредитным договором, Кредитор обязуется выдать Заемщику Кредит в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму Кредита и уплатить проценты на нее в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а именно: Валюта Кредита - Евро. Размер Кредита *** Евро. Процентная ставка - 16 (Шестнадцать) процентов годовых.

Задолженность Заемщика по Кредиту в полном объеме должна быть погашена не позднее указанной даты. Срок возврата Кредита может быть изменен на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. Кредит предоставляется для следующих целей: потребительские цели.

Выдача Кредита Заемщику производится "03" августа 2011 г. при условии, что Заемщиком к этому моменту предоставлены все документы и совершены все действия, необходимые для получения Кредита согласно действующему у Кредитора списку документов для получения кредита.

Кредит выдается сроком до 21 февраля 2014 года.

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения N * от 29 февраля 2012 г. к Кредитному договору N *** от 03 августа 2011 г., погашение (возврат) Кредита осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по дату возврата Кредита. Выплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с марта 2012 года и по Дату возврата Кредита.

Денежные средства по всем вышеуказанным Кредитным договорам были перечислены на лицевой счет Заемщика N***(EUR).

Однако обязательства не выполняются Ответчиком 1, который перестал погашать задолженность. Сумма задолженности по Кредитному договору N ** от 03 августа 2011 года (далее Кредитный договор 2) за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. составляет ** Евро (**) Евро * цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом ** Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.

Голубеву М.Л. (Ответчику 1) было направлено требование N *** от 03 сентября 2013 г. о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2 был заключен договор поручительства N *** от 20 августа 2013 года между ЗАО КБ "**" и ЗАО "***" (Ответчик 5). В соответствии с которым, Ответчик 5 взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение Голубевым М.Л. обязательств по кредитным договорам. Однако Ответчик 5 не выполнил условия кредитного договора, в связи с чем ему Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и уплате начисленных процентов за пользование кредитом N *** от 03 сентября 2013 г.

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 3 ст.811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.363 ГПК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования о взыскании задолженности, суд обоснованно пришел к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.

Поскольку, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязательств, неправильности расчета задолженности по кредитным договорам, ответчики суду не представили, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о солидарном взыскании с ответчиков - Голубева М.Л., Бегишевой О.И., Закрытого акционерного общества "**" задолженности по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 года за период с 30.05.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере 394 553 055 (Триста девяносто четыре миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей 54 копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга ***** руб., сумма процентов за пользование кредитом ** руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита *** руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** руб.; и солидарном взыскании в пользу Акционерного общества Коммерческий банк "***" с ответчиков - Голубева Михаила Леонидовича, Закрытого акционерного общества "Инвестиционный Альянс" задолженности по Кредитному договору I N*** от 03 августа 2011 года за период с 03.08.2011 г. по 12.10.2014 г. в размере ** Евро (*** ) Евро ** цента, в том числе: сумма процентов за пользование кредитом * Евро, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов *** Евро.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N 02*** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "**" и Голубевым М.Л, (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, согласно которому в залог истцу были переданы объекты недвижимости: жилой дом в стадии строительства, расположенный на по адресу: *** и земельные участки, расположенные по адресу: ***. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон, составляет ***. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N *** от 18 мая 2011 г. между ЗАО КБ "***", Голубевым Л.В. (Ответчик - 3), Голубевой В.Г.) был заключен договор об ипотеке N *** от 18 мая 2011 года, по которому в залог истцу были переданы объекты недвижимости: жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: *** и земельные участки, расположенные по адресу: ***. Общая Залоговая стоимость Предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет *** рублей (далее -Общая Залоговая стоимость).

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчикам Голубеву Л.В. и Голубевой В.Г. и являющееся предметом договора об ипотеке N*** от 18 мая 2011 года, а также требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Голубеву М.Л. и являющееся предметом договора об ипотеке N** от 18 мая 2011 года, поскольку факт неисполнения условий кредитного договора установлен, право залога истца подтверждено.

В связи с тем, что сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене в размере *** (**) рублей *** копеек предмета ипотеки по договору об ипотеке N** от 18 мая 2011 года и о начальной продажной цене в размере ** (**) рублей 00 копеек предмета договора об ипотеке N*** от 18 мая 2011 года, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно установил способ реализации всего заложенного имущества в виде проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определил начальную продажную цену предметов ипотеки: по договору об ипотеке N** от 18 мая 2011 года в размере **рублей ** копеек, а именно:

- земельного участка общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: **;

- земельного участка общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

- жилого дома с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 398,90 кв.м., инвентарный номер: *** кадастровый номер ***, расположенный по адресу: **.

А также по договору об ипотеке N*** от 18 мая 2011 года в размере *** рублей ** копеек, а именно:

- земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: ***;

- земельного участка общей площадью 1075 кв.м., кадастровый номер **, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***;

-жилого дома в стадии строительства, общей площадью 692,00 кв.м., кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***, расположенный на земельном участке.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере *** рублей подтверждаются платежными поручениями, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчиков Голубева М.Л., Бегишевой О.И., Голубева Л.В., Голубевой В.Г., Закрытого акционерного общества "***" в пользу Акционерного общества Коммерческий Банк "***" расходов по уплате государственной пошлины по ** рублей с каждого.

Из материалов дела усматривается, что Голубев М.Л. был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается заявлением Голубева М.Л. об отложении судебного разбирательства (л.д.***). Доказательств уважительности причин неявки Голубевым М.Л. суду представлено не было. Поэтому суд обоснованно признал причину неявки Голубева М.Л. в судебное заседание неуважительной и рассмотрел спор в отсутствие Голубева М.Л.

Ссылка Голубева М.Л. на то, что официально судебное извещение получено им 08 ноября 2014 года , не может быть принято во внимание. так как Голубев М.Л. знал о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, судебное извещение было направлено Голубеву М.Л. заблаговременно, прибыло в место вручения 25 октября 2014 года, однако 25 октября 2014 года Голубев М.Л. от получения судебного извещения уклонился, и получил его 08 ноября 2014 года.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на нарушение своих процессуальных прав, никаких доказательств по существу рассмотренных требований, которые могли бы повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность выводов, в заседание судебной коллегии не представил.

Ссылки в жалобе на неправильно определение судом начальной продажной цены заложенного имущества, не состоятельны, так как доказательств иной начальной продажной цены заложенного имущества ответчиками суду и судебной коллегии не представлено.

Доводы жалобы о неправильном расчете судом подлежащей взысканию задолженности, носят предположительный характер и доказательствами не подтверждены.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Ответчик в суде первой инстанции ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суду и судебной коллегии не представил.

При разрешении спора суд обоснованно не нашел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Голубева М.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: