Апелляционное определение Московского городского суда от 04 июля 2016 г. N 33-25272/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации по доверенности фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования наименование организации к наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить,

взыскать солидарно с наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному договору N ***от дата в размере ***,сумма, в том числе: - задолженность по реструктурированному кредиту - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***, рублей; - задолженность по уплате комиссии - ***рублей; - задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***рублей,

взыскать солидарно с наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному договору N *** от дата в размере ***, рублей, в том числе: - задолженность по реструктурированному кредиту - ***, рублей; - задолженность по уплате процентов - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***,сумма; - задолженность по уплате комиссии - ***рублей; - задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога N *** от дата с *** А.А., где предметом залога является принадлежащее *** А.А. транспортное средство - ***, год выпуска:, цвет: белый, ******, шасси (рама) N: отсутствует, кузов (кабина, прицеп) N: ******, ***ТУ *** выдан Центральной акцизной таможней дата Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенные с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля и кафе с бытовым блоком, назначение: нежилое здание, площадь: общая ***кв м., этажность: 2, кадастровый (или условный) номер::***: адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***/***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер::***: литер: А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: :***, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма.

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является помещение для бытовых услуг, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер:***:, литер: А3, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: :***:, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N /***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля N, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер: :***:, литер: А2, а-2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: :***, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ******, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания мотеля и здания кафе с бытовым блоком, площадь: *** кв м., кадастровый (или условный) номер: ***, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенному с фио, где предметом залога является объект недвижимости, а именно: незавершенное строительством здание магазина, кафе с блоком бытовых помещений, назначение: не определено, общей площадью ***(***) кв. м., расположенное по адресу адрес, квартал *** д. ***, кадастровый (условный) номер:***, который принадлежит фио на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***/***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенному с фио, где предметом залога является право аренды адрес, площадью ***(***) кв. м., кадастровый номер:***: с пропорционально оформленными имущественными правами, имеющего адресные ориентиры: адрес, которое передается фио в залог в соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

взыскать с наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации сумму расходов наименование организации на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере *** рублей с каждого из них,

установила:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, наименование организации, фио, наименование организации о взыскании задолженности по кредитным договорам и судебных расходов с обращением взыскания на предметы залога, ссылаясь на заключенные между Банком и наименование организации кредитный договор N ***от дата, на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере ***,сумма на срок до дата под 10,2% годовых, которые заемщик обязался погашать ежемесячными платежами, за неисполнение которых начисляется неустойка в размере 1% от суммы невозвращенного кредита, и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки, и/или комиссии за каждый день просрочки, договоры поручительства N ***от дата с наименование организации, N ***от дата с фио, N *** от дата с фио, договор залога N *** от дата с фио, по условиям которого предметом залога является принадлежащее фио имущество, на кредитный договор N *** от дата, на основании которого наименование организации был предоставлен кредит в размере ***,сумма на срок до дата под 14,8% годовых, которые заемщик обязался погашать ежемесячными платежами, и за неисполнение которых начисляется неустойка в размере 1% от суммы невозвращенного кредита, и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки, и/или комиссии за каждый день просрочки, в обеспечение исполнения обязательств по которому были заключены договоры поручительства N *** от дата с фио, N ***от дата с фио, N ***от дата с наименование организации, договор залога недвижимого имущества N ***от дата с фио, согласно которому предметами залога явилось недвижимое имущество, принадлежащее фио на праве собственности. Поскольку обязательства по кредитным договорам заемщик надлежащим образом не исполняла, в связи с чем перед Банком образовалась задолженность, о погашении которой требования Банка оставлены без ответов, по состоянию на дата задолженность составила: по Кредитному договору N ***от дата - ***,сумма, из которых ***,сумма по реструктурированному кредиту от дата, ***,сумма процентов за пользование кредитом, ***,сумма процентов по реструктурированному кредиту, ***рублей комиссии, ***руб. комиссии по реструктурированному кредиту; по состоянию на дата по Кредитному договору N *** от дата размер задолженности составляет ***,сумма, в том числе, задолженность по реструктурированному кредиту от дата - ***,сумма, по уплате процентов - ***,сумма, процентов по реструктурированному кредиту - ***,сумма, по уплате комиссии - ***руб., по уплате комиссии по реструктурированному кредиту - ***,сумма, которую просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке, обратив взыскание на предоставленное в залог имущество с установлением начальной цены по предоставленному истцом отчету об оценке, а также взыскать расходы, понесенные Банком на оплату при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержаны представителем истца наименование организации по доверенности фио, который настаивал на их удовлетворении.

Ответчики наименование организации, фио, фио, наименование организации в суд не явились, своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства и месту нахождения, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми телеграммами, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого просит представитель истца наименование организации по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы в части установления начальной продажной цены с публичных торгов предмета залога в виде объекта незавершенного строительства здания магазина и кафе с блоком бытовых помещений, общей площадью ***кв. м., расположенное по адресу: адрес, квартал ***, д *** кадастровый (условный) номер:***:, принадлежащее фио на праве собственности, цена которых судом неправильно определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы наименование организацииN ***от дата, установившей стоимость в размере ***,сумма, что привело к необоснованному увеличению итоговой стоимости продаваемого объекта; считает, что имеются основания для проведения дополнительной судебной экспертизы стоимости заложенного имущества, за счет средств истца.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков наименование организации, фио, фио, наименование организации, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст.113 ГПК РФ, выслушав представителя истца наименование организации по доверенности фио, поддержавшего приведенные выше доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков наименование организации, фио, фио по доверенности фио, полагавшего обжалуемое решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы данной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между наименование организации и наименование организации был заключен кредитный договор N ***от дата, на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере ***,сумма на срок до дата под 10,2% годовых, и согласно п.3.1 и п.3.2. которого, заемщик ежемесячно обязался погашать кредит по 25-м числам каждого месяца, начиная со следующего месяца после предоставления кредита, в соответствии с условиями графика определенного в данном пункте договора, размер комиссии включенной в состав ежемесячного платежа составляет 0,3% от суммы основного долга, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредитных траншей, и/или уплате процентов, и/или уплате комиссии заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1% от суммы невозвращенного в срок кредита, и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки; банк вправе потребовать от должников досрочного возврата кредита в случае неоплаты или несвоевременной оплаты; в обеспечение исполнения обязательств заемщика наименование организации по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства N ***от дата с наименование организации; N ***от дата с фио; N *** от дата с фио, которые возложили на себя исполнение обязанностей по погашению кредита и процентов за пользование им, штрафных санкций наравне с заемщиком, а также договор залога N *** от дата, предметом которого является принадлежащее на праве собственности фио транспортное средство - ***, год выпуска: 2001, цвет: белый, ******, шасси (рама) N: отсутствует, кузов (кабина, прицеп) N: ******, ***ТУ *** выдан Центральной акцизной таможней дата, рыночной стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, договор залога недвижимого имущества N ***от дата, предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности фио здание мотеля и кафе с бытовым блоком, назначение: нежилое здание, площадь: общая ***кв. м., этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ******/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, здание мотеля, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв. м., инвентарный номер::***:, литер: А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***:, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись по номером ***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; - помещение для бытовых услуг, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв. м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А3, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***:, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.22.2011 сделана запись под номером ***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; здание мотеля N***, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв. м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А2, а-2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***/***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания мотеля и здания кафе с бытовым блоком, площадь: *** кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, расположенный по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***/***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; взятые на себя обязательства заемщик не исполнял, в связи с чем перед Банком у него образовалась задолженность размер которой по состоянию на дата ее размер составил ***,сумма, в том числе, задолженность по реструктурированному кредиту от дата - ***,сумма, задолженность по уплате процентов - ***,сумма, задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***,сумма, задолженность по уплате комиссии - ***рублей, задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***руб., в связи с чем Банк досрочно потребовал выплаты всей суммы кредита, направив в адрес заемщика и поручителей требования об этом и о расторжении кредитного договора, оставленные без ответа до настоящего времени.

Также нашел свое подтверждение тот факт, что между наименование организации и наименование организации был заключен кредитный договор N *** от дата, на основании которого заемщику был предоставлен кредит в размере ***,сумма, на срок до дата под 14,8% годовых, и в соответствии с п.3.1 и п.3.2. которого, заемщик ежемесячно обязался погашать кредит по 10-м числам каждого месяца, начиная со следующего месяца после предоставления кредита, в соответствии с условиями графика определенного в данном пункте договора, размер комиссии включенной в состав ежемесячного платежа составляет 0,35% от суммы основного долга, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредитных траншей, и/или уплате процентов, и/или уплате комиссии заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1% от суммы невозвращенного в срок кредита, и/или неуплаченных процентов, и/или комиссии за каждый день просрочки; банк вправе потребовать от должников досрочного возврата кредита в случае неоплаты или несвоевременной оплаты; в обеспечение исполнения обязательств заемщика наименование организации по указанному кредитному договору были заключены договоры поручительства: N *** от дата - с фио, N ***от дата - с фио, N ***от дата - с наименование организации, поручители по которым возложили на себя исполнение обязанностей по погашению кредита и процентов за пользование им, штрафных санкций наравне с заемщиком; также с фио заключен договор залога N ***от дата, предметом которого является незавершенное строительством здание магазина, кафе с блоком бытовых помещений, общей площадью ***кв. м., расположенное по адресу: адрес, квартал 4, дом ***, кадастровый (условный) номер ***:***:***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; договор залога N ***от дата с фио, предметом которого является земельный участок, площадью ***кв.м., кадастровый номер ***:***, имеющий адресные ориентиры: адрес, переданный фио, которым фио владеет на праве аренды, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; договор залога N ***от дата с фио, предметом которого является здание мотеля и кафе с бытовым блоком, назначение: нежилое здание, общей площадью ***кв. м., этажность 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ******/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, здание мотеля, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв.м., инвентарный номер: ***:***:, литер: А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***, расположенное по адресу: адрес, дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ******, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, помещение для бытовых услуг, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв. м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А3, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***:, расположенное по адресу: адрес дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***/***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, здание мотеля N2, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв.м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А2, а-2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:расположенное по адресу: адрес дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***/***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма, земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания мотеля и здания кафе с бытовым блоком, площадь: *** кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, расположенный по адресу: адрес дом ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись под номером ***/***/***, рыночная стоимость которого, согласно заключению судебной экспертизы, составляет ***,сумма; взятые на себя обязательства заемщик не исполнял, в связи с чем перед Банком у него образовалась задолженность размер которой по состоянию на дата составил ***,сумма, в том числе, задолженность по реструктурированному кредиту от дата - ***,сумма, задолженность по уплате процентов - ***,сумма, задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***,сумма, задолженность по уплате комиссии - ***руб., задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***,сумма, в связи с чем Банк досрочно истребовал сумму кредита, направив в адрес заемщика и поручителей требования об этом и о расторжении кредитного договора, оставленные без ответа до настоящего времени.

Установив тот факт, что кредитные денежные средства в указанном выше размере заёмщику Банком были предоставлены, что подтверждается банковскими выписками по счетам заёмщика и не оспаривалось ответчиками, которые обязательства по возврату кредита и процентов за пользование им надлежащим образом не исполняли, в связи с чем перед кредитором образовалась задолженность, о погашении которой наименование организации направлялись требования ответчикам, до настоящего времени оставленные ими без исполнения, суд, руководствуясь положениям ст.ст.309, 310, 322, 361, 363, 809, 810, 819 ГК РФ, пришёл к правомерному выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным договора N ***от дата и N *** от дата в указанном истцом размере, расчет которых сторонами не оспорен и ничем не опровергнут, и с которым суд правильно согласился, сочтя его арифметическим верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора, нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, на что указывает пункт 1 статьи 350 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ определено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 N 102-ФЗ от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, направлена с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, действующее законодательство РФ, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон N 135-ФЗ от дата "Об оценочной деятельности в РФ", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключение экспертизы.

Учитывая изложенные обстоятельства, у истца возникло право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества ответчиков.

Поскольку ответчики фио и фио не согласились с оценкой заложенного имущества, определенной Банком на основании отчета оценщика, по их ходатайству судом была назначена и проведена в наименование организации судебная оценочная экспертиза N ***от дата стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание, правильно установлена цена заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключение экспертизы, а также избран способ реализации имущества - публичные торги.

Оснований сомневаться в выводах экспертов наименование организации у суда первой инстанции не имелось, так как проведенная экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", осуществлена в более поздний период по сравнению с отчетом, представленным истцом, содержит последовательное определение стоимости объектов оценки, анализ достаточности и достоверности используемой в отчете информации, подробное описание объектов и их местонахождение, количественные и качественные характеристики, анализ применяемых подходов, описание процесса оценки, анализ рынка недвижимости в адрес и адрес, динамику рынка недвижимости, динамику процента предложения, прогноз и анализ рынка, анализ сопоставимых объектов, корректировку стоимости.

Доводы автора апелляционной жалобы, не обладающего специальными познаниями, фактически сводятся к выражению его несогласия с выводами, изложенными в экспертном заключении, являются голословными и не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами, а правовых оснований к назначению повторной судебной оценочной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Одновременно, на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, судом верно распределены расходы, понесенные истцом на оплату при подаче искового заявления в суд государственной пошлины, в размере по *** руб. с каждого из ответчиков, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что подтверждено документально и связано с рассмотрением настоящего дела.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Приведенные в апелляционной жалобе представителя истца доводы, по мнению судебной коллегии, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене по существу правильного судебного решения, поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, изложенные в вышеприведенном решении выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат нормам права, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио

Дело N33-25272

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

датаМосква

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

взыскать солидарно с наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному договору N ***от дата в размере ***,сумма, в том числе: - задолженность по реструктурированному кредиту - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***,сумма; - задолженность по уплате комиссии - ***рублей; - задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***рублей,

взыскать солидарно с наименование организации, фио, *** А.А., наименование организации в пользу наименование организации сумму задолженности по Кредитному договору N *** от дата в размере ***,сумма, в том числе: - задолженность по реструктурированному кредиту - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов - ***,сумма; - задолженность по уплате процентов (реструктурированный кредит) - ***,сумма; - задолженность по уплате комиссии - ***рублей; - задолженность по уплате комиссии (реструктурированный кредит) - ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенные с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля и кафе с бытовым блоком, назначение: нежилое здание, площадь: общая ***кв м., этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***/***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер: ***:***:литер: А1, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***:адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***/***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма.

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является помещение для бытовых услуг, назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А3, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: ***:***:адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ******, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является здание мотеля N*** назначение: нежилое, площадь: общая ***кв м., инвентарный номер: ***:***:***, литер: А2, а-2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: ***:***:адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ******, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата и Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенным с *** А.А., где предметом залога является земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания мотеля и здания кафе с бытовым блоком, площадь: *** кв м., кадастровый (или условный) номер: ***:***:***, адрес (местоположение): адрес, который принадлежит *** А.А. на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенному с фио, где предметом залога является объект недвижимости, а именно: незавершенное строительством здание магазина, кафе с блоком бытовых помещений, назначение: не определено, общей площадью ***(***) кв. м., расположенное по адресу адрес, квартал 4, дом ***, кадастровый (условный) номер ***:***:***, который принадлежит фио на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации N ***/***, сделанной дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

обратить взыскание на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества N ***от дата, заключенному с фио, где предметом залога является право аренды адрес, площадью ***(***) кв. м., кадастровый номер ***:***: с пропорционально оформленными имущественными правами, имеющего адресные ориентиры: адрес, которое передается фио в залог в соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способом реализации избрать публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере ***,сумма,

руководствуясь ст.ст.193, 199, 328, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.