Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2016 г. N 33-25937/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Суминой Л.Н.

судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.

при секретаре Самедове С.Ш.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционным жалобам ответчиков Луниной Т.В., Самохина В.С., представителя ответчиков по доверенностям Эгиева А.И.

на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 года с учетом дополнительного решения от 01 февраля 2016 года,

которым постановлено:

- взыскать солидарно с ООО "Эр Си Северо-Восток", Луниной Т.В., Самохина В.С. в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" задолженность по Кредитному договору N*** от ***г. в размере: сумма основного долга ***руб. ***коп., проценты в размере ***руб. ***коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу - *** руб. ***коп., пени по просроченной задолженности по процентам - ***руб. ***коп. и возврат государственной пошлины и размере ***руб. *** коп.,

- взыскать солидарно с ООО "Эр Си Северо-Восток" и Самохина В.С. задолженность по Кредитному договору N*** от ***г. в размере: сумма основного долга ***руб. ***коп., проценты в размере ***руб. *** коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу - *** руб. *** коп., пени по просроченной задолженности по процентам в размере *** руб. *** коп. и возврат государственной пошлины в размере ***руб. *** коп.,

- взыскать с Самохина В.С. в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" государственную пошлину в размере ***руб.,

- взыскать с Луниной Т.В. в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" государственную пошлину в размере ***руб.,

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Луниной Т.В., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.'м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

4.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

5.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

6.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***м2, адрес (местонахождение) объекта: ***, уч. N ***, кадастровый (или условный номер объекта *** (далее - Земельный участок ***), начальная продажная цена ***руб.

7.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

8.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***. Начальная продажная цена ***руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Самохину В.С., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***м2, адрес (местонахождение) объекта: ***, уч. N ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, начальная продажная цена ***рублей,

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, уч. ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена *** руб.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***., начальная продажная цена ***руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Самохину В.С., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условий) номер объекта ***, начальная продажная цена ***руб.

установила:

ПАО Банк "ФК Открытие" (прежнее наименование ОАО "НОМОС-БАНК" обратилось в суд с иском к ООО "Эр Си Северо-Восток", Луниной Т.В., Самохину В.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на предметы ипотеки: земельные участки, принадлежащие поручителям Луниной Т.В. и Самохину В.С.

В обоснование иска указали на то, что Банк заключил с ООО "Эр Си Северо-Восток" кредитный договор от ***года, предоставив в заем ***рублей на *** месяцев под ***% годовых. По договорам поручительства за исполнение обязательств заемщиком поручились Самохин В.С. и Лунина Т.В., ими же предоставлены в залог земельные участки: Самохиным В.С. - *** земельных участка. Луниной Т.В. - 8 земельных участков. ***года Банк заключил с ООО "Эр Си Северо-Восток" кредитный договор, предоставив *** рублей под ***% годовых на *** месяцев. В этот же день был заключен договор поручительства с Самохиным В.С., ***года Самохин В.С. предоставил банку в залог *** земельных участка по договору об ипотеке. Обязательства по возврату кредита заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, поэтому истец просил взыскать солидарно задолженности по двум кредитным договорам: по кредитному договору от ***г. в размере *** руб. *** коп., задолженности по кредитному договору от ***г. в размере ***руб. ***коп., в счет погашения задолженности по кредитным договорам обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее соответственно залогодателям, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с условиями Договоров об ипотеке.

Определением от 21.05.2015 г. принято уточненное исковое заявление, ПАО Банк "ФК Открытие" просил в счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства по состоянию на ***г. в размере ***руб. ***коп., в том числе: задолженность по основному долгу ***руб. ***коп., задолженность по процентам за период с *** г. по ***г. в размере *** руб. ***коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу - ***руб. *** коп., пени по просроченной задолженности по процентам - ***руб. *** коп.; в счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере ***руб. ***коп., в том числе: ***руб. ***коп. -задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за период с ***г. по ***г. в размере ***руб. ***коп., пени по просроченной задолженности по основному долгу - *** руб. *** коп., пени по просроченной задолженности по процентам - *** руб. *** коп.

Представитель истца ПАО Банк "ФК Открытие", извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Лунина Т.В., Самохин B.C. и представитель ООО "Эр Си Северо-Восток" в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено решение, затем дополнительное решение от 01 февраля 2016 года, об изменении решения и отмене дополнительного решения в части размера процентов и предметов ипотеки просят ответчики Самохин В.С., Лунина Т.В., их представитель Эгиев А.И. по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, указывая, что суд не учел условия дополнительных соглашений к договорам об ипотеке и неверно рассчитал размер взысканных процентов, полагают, что суд не имел права вынести дополнительное решение, соответствующий иск не был заявлен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков Луниной Т.В., Самохина В.С. по доверенностям Федина В.А., представителя истца ПАО Банк "ФК Открытие" по доверенности Руденченко И.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда с учетом постановленного дополнительного решения подлежащим отмене в части предметов ипотеки, на которые обращено взыскание, в остальной части - законным и обоснованным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ***года Банк заключил кредитный договор с ООО "Эр Си Северо-Восток", предоставив кредит на сумму 4 миллиона рублей под ***% годовых со сроком пользования кредитом - ***месяцев. Договор был подписан генеральным директором заемщика Самохиным В.С. *** года стороны подписали дополнительное соглашение, изменив суммы и даты платежей путем подписания нового графика платежей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ***года были заключены договоры поручительства с Самохиным В.С. и Луниной Т.В. на условиях, предусмотренных кредитным договором. 19 марта 2014 года были заключены дополнительные соглашения к каждому из договоров поручительства в соответствии с изменениями кредитного договора, внесенными соответствующим дополнительным соглашением к нему.

***года между Банком и Луниной Т.В. был заключен договор ипотеки, по которому Лунина Т.В. (залогодатель) предоставила Банку (залогодержатель) в залог 8 земельных участков, расположенных по адресу: ***, участки NN ***. Дополнительным соглашением между залогодателем и залогодержателем от ***года в договоре залога земельный участок N 53 заменен на земельный участок N 64, расположенный по тому же адресу.

***года между Банком и Самохиным В.С. был заключен договор ипотеки, по которому Самохин В.С. (залогодатель) предоставил Банку (залогодержатель) в залог 4 земельных участков, расположенных по адресу: ***, участки NN ***. Дополнительным соглашением между залогодателем и залогодержателем от ***года в договоре залога земельные участки NN *** и *** заменены соответственно на земельные участки *** и ***, расположенные по тому же адресу.

*** года Банк заключил с ООО "Эр Си Северо-Восток" кредитный договор, по которому перечислил заемщику *** рублей под *** % годовых на *** месяцев. В этот же день был заключен договор поручительства с Самохиным В.С., *** года между Банком и Самохиным В.С. заключен договор залога земельных участков:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Разрешая иск о взыскании денежных средств, суд верно исходил из того, что обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются, вследствие чего образовалась задолженность; поручители несут солидарную с заемщиком ответственность за неисполнение обязательств; размер основного долга определен по расчету истца. В указанной части решение суда не обжалуется.

Выводы решения о взыскании процентов за пользование кредитом также являются правильными, поскольку расчет этой суммы произведен в соответствии с условиями договоров.

Возражения ответчиков и их представителя против суммы взысканных процентов со ссылкой на ст. 395 ГК РФ коллегия полагает несостоятельными. Приведенная в жалобах норма закона регулирует ответственность должника за просрочку исполнения денежного обязательства. Между тем проценты взысканы не в качестве пени или другой меры ответственности за допущенную просрочку, а за пользование денежными средствами по условиям договоров, в установленном соглашением размере. К указанным процентам положения ст. 395 ГК РФ не применяются.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Учитывая, что исполнение обязательства заемщика по договору от *** года обеспечивалось договорами ипотеки с Самохиным В.С. и Луниной Т.В., от *** года - договором ипотеки с Самохиным В.С. в соответствии с условиями этих договоров, суд сделал правильный вывод об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 Закона РФ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Способ реализации заложенного имущества ответчиков установлен самими договорами ипотеки и нормами закона - путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в соответствии с соглашением, включенным в договоры ипотеки.

Истец просил в первоначально поданном заявлении обратить взыскание на предметы договоров об ипотеке, в последнем судебном заседании истец указал, что продажа с публичных торгов должна происходить с установлением начальной продажной цены имущества в соответствии с договорами.

Суд, разрешая иск в указанной части, верно применил нормы закона и постановил решение, включая дополнительное, об установлении способа реализации имущества - с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены по соглашению сторон, установленному в договорах.

С доводами ответчиков о том, что определение способа реализации имущества является выходом за пределы иска коллегия не согласна. Последняя редакция иска была принята судом к производству (л.д.189,193). Кроме того, согласно ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Таким образом, определение способа реализации и начальной продажной цены составляло обязанность суда независимо от содержания предъявленного иска.

Начальная продажная цена имущества определена в соответствии с соглашением сторон, которое содержится в каждом договоре ипотеки. В указанной части ответчиками решение суда не обжалуется, иных доказательств либо возражений по поводу начальной продажной цены не было заявлено.

Вместе с тем с доводами жалоб о том, что суд обратил взыскание по кредитному договору от *** года на земельный участок N ***, принадлежащий Луниной Т.В., и на земельные участки NN *** и ***, принадлежащие Самохину В.С., в противоречии с условиями договоров ипотеки, в которые были внесены изменения дополнительными соглашениями, коллегия согласна.

Приведенное в жалобах имущество согласно дополнительным соглашениям перестало быть предметом ипотеки, заменено на другое имущество - участок N *** на участок N ***, участки NN *** и *** на участки N *** и *** соответственно.

При таких обстоятельствах решение суда в части имущества, на которое обращается взыскание, в указанной части следует изменить. Учитывая, что истец просил обратить взыскание на земельные участки, являющиеся предметом ипотеки, взыскание должно быть обращено на то имущество, которое в договорах указано. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью самих договоров ипотеки, следовательно, взыскание должно быть обращено на земельные участки с учетом условий дополнительных соглашений.

Вместе с тем допущенная истцом и судом ошибка не является основанием к отмене решения и отказу в удовлетворении соответствующей части иска, о чем просят ответчики в жалобах.

Таким образом, решение суда в части имущества, на которое обращено взыскание, подлежит отмене с изменением объектов, на которые обращено взыскание. В остальной части является законным, оснований к его изменению суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 года и дополнительное решение от 01 февраля 2016 года в части обращения взыскания на предметы залога - отменить.

Постановить в указанной части новое решение, которым иск ПАО Банк "ФК Открытие" в указанной части удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Луниной Т.В., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***. кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер объекта ***, начальная продажная цена ***руб.

7.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

8.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Самохину В.С., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, начальная продажная цена ***рублей,

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, начальная продажная цена ***рублей.

4.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь ***кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, начальная продажная цена ***руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору N*** от ***г. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Самохину В.С., установив способ реализации путем проведения публичных торгов:

1.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***; начальная продажная цена ***руб.

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства; общая площадь *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер объекта ***, начальная продажная цена ***руб.

В остальной части решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 июня 2015 года и дополнительное решение от 01 февраля 2016 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: