Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июля 2016 г. N 33-27840/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грибова Д.В.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

При секретаре Марченко Е.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Шилкина Ю.В.

На решение Измайловского районного суда г.Москвы от 01 декабря 2015 г.,

Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Шилкина Ю. В. к Воложанину К.В., Метла В.В. о признании добросовестным приобретателем квартиры, признании квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. _ , принадлежащей добросовестному приобретателю - отказать.

установила:

Шилкин Ю.В. обратился в суд с иском к Воложанину Кириллу Владимировичу, Метла Вере Валерьевне о признании добросовестным приобретателем квартиры, признании квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул_., принадлежащей добросовестному приобретателю.

В обоснование требований указал, что 17.04.2013 г. между ним и Воложаниным К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул.3я Парковая, д.35, кв.15. 30.04.2013 г. квартира была передана ему по акту, в этот же день были завершены расчеты по сделке, что подтверждается соответствующей распиской. 29.0.2013 г. его право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

В июле 2013 г. прежний собственник квартиры, Мохирева О.В. обратилась в суд, оспаривая сделку купли-продажи, совершенную между ней и Воложаниным К.В., а также заключенный им с Воложаниным К.В. договор, указывая, что квартира выбыла из ее владения помимо ее воли, под влиянием обмана со стороны Воложанина К.В. В связи со смертью Мохиревой О.В. ее правопреемником стала Метла В.В.

Приобретая квартиру, он, Шилкин Ю.В., не знал и не мог знать о том, что квартира приобретается им у лица, которое не имело право ее отчуждать.

По изложенным основаниям истец просил признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, ул. _, признав данную квартиру принадлежащей ему как добросовестному приобретателю (л.д.15-19).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.(л.д.32)

Ответчик Воложанин К.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчица Метла В.В. в судебном заседании против иска возражала.

3-е лицо Шилкина Н.Ю. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Шилкин Ю.В.

В судебное заседание не явились Шилкин Ю.В., Воложанин К.В., Шилкина Н.Ю., Метла В.В., представитель Управления Росреестра по Москве, извещены. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя Метла В.В. по доверенности и ордеру адвоката Ясинскую М.Б., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

По смыслу ст.302 ГК РФ, добросовестным приобретателем имущества является лицо, которое не знало и не могло знать о том, что имущество приобретено им у лица, не имевшего право его отчуждать.

Судом первой инстанции установлено, что 17.04.2013 г. между истцом и Воложаниным К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул_.. 29.04.2013 г. было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру (л.д.22-23).

30.04.2013 г. квартира была передана истцу по акту, в этот же день Воложаниным К.В. была составлена расписка в получения денежных средств по договору (л.д.20-21).

Квартира принадлежала Воложанину К.В. на основании договора купли-продажи, заключенного им с Мохиревой О.В. 25.03.2013 г. Право собственности Воложанина К.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г.Москве 05.04.2013 г. (л.д.24-27).

Решением Измайловского районного суда г.Москвы от 18.12.2014 г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Воложаниным К.В. и Мохиревой О.В. признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст.177, 179 ГК РФ, также признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и Воложаниным К.В., прекращено право собственности на квартиру, квартира истребована из незаконного владения Шилкина Ю.А., право собственности на квартиру признано за Метлой В.В. (л.д.42-49, 88-93)

Согласно решения суда, на момент заключения договора купли-продажи с Воложаниным К.В. истец, зная о том, что в квартире зарегистрирована Мохирева О.В. - бывший собственник жилья, должен был усомниться в правомерности отчуждения данного объекта недвижимости, с учетом сроков продажи квартиры, цены, и предпринять все разумные меры для выяснения обстоятельств, связанных с наличием у продавца права на отчуждаемое имущество и отсутствием спора в отношении данного имущества, при этом, проявив обычную степень осмотрительности, мог выяснить данные о бывшем собственнике. Расписка от имени Мохиревой О.В., из которой следует, что она за денежное вознаграждение обязуется сняться с регистрационного учета, свидетельствует о том, что Шилкин Ю.В. безразлично относился к правовой природе сделки, заключенной между Мохиревой О.В. и Воложаниным К.В.

Изложенные обстоятельства, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для данного спора.

При указанных обстоятельствах суд не нашел оснований для признания Шилкина Ю.А. добросовестным приобретателем спорной квартиры и признания данной квартиры принадлежащей ему как добросовестному приобретателю, поскольку при должной степени заботливости и осмотрительности при заключении договора купли-продажи квартиры с Воложаниным К.В. Шилкин Ю.В. мог предпринять разумные меры для выяснения обстоятельств, связанных с приобретением квартиры Воложаниным К.В. и имел реальную возможность установить обстоятельства, дающие основания полагать о неправомерности приобретения Воложаниным К.В. квартиры у Мохиревой О.В.

Данный вывод суда также подтвержден вступившим в законную силу решением суда от 18.04.2014 г.

Представленные истцом документы, подтверждающие производство расчетов между Шилкиным Ю.В. и Воложаниным К.В. за приобретенную квартиру и передачу квартиры истцу, а также расписка Мохиревой О.В. на имя Шилкина Ю.В., содержащая обязательство Мохиревой О.В. сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, суд не признал основаниями для признания истца добросовестным приобретателем квартиры, поскольку они не подтверждают данные обстоятельства.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Шилкина Ю.В. судом не найдено.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также на иное толкование норм материального права, что в силу ст.330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Измайловского районного суда гор. Москвы от 01 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи